Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2021 ~ М-860/2021 от 21.04.2021

К делу №2-1011/2021 г.

УИД 23RS 0001-01-2021-001626-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 года    г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием:

истца Пшеничной О.М.,

ответчиков: Ситниковой А.А., представителя администрации МО Абинский район – Демидовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшеничной О.М. к Ситниковой А.А., администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничная О.М. обратилась в Абинский районный суд с иском к ответчикам в котором просит:

Признать за Пшеничной О.М. и Ситниковой А.А. в равных долях по 1/2 доле за каждой право собственности на жилой дом, лит. А, этажность - 1, материал стен -панели железобетонные, кирпичные, год постройки - 1988. общей площадью 172.9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> жилого дома, лиг. А. этажность - 1, материал стен - панели железобетонные, кирпичные, год постройки - 1988. общей площадью 172.9 кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>.

Требования искового заявления истец мотивировал тем, что после смерти Пшеничного В.Н. осталось следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:9 <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истцом унаследован земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 23.12.2019 г., на котором расположена доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом. Наследодателем осуществлена реконструкция указанного дома, пристроены комната Уз 18 (тамбур)- площадью 1,2 кв. м., комната № (котельная) -площадью 2,3 кв. м., комната № (прихожая) - площадью 4,1 кв. м., произошло изменение общей площади указанного дома с 134,1 кв. м. на 172.9 кв.м. в соответствие со ст. 15 ЖК РФ включение площадей помещений вспомогательного использования), а также в связи с выполненной перепланировкой и реконструкцией. Вместе с тем свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом не выдано истцу нотариусом, поскольку наследодателем при жизни произведена без получения разрешительных документов реконструкция дома, что подтверждается постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 03.03.2020 регистрационный №. Получить разрешение на реконструкцию указанного дома не представляется возможным, так как она уже осуществлена наследодателем. В связи с тем, что у истца отсутствует соответствующее разрешение, она не может получить свидетельство о праве на наследство на данное имущество, и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности. Считает, что выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и (или) здоровью находящихся проживающих) в нем людей, а также же угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом согласно справке от 12.02.2020 г. № КТ/2020-4122 зарегистрирована в БТИ за колхозом «Искра», сведения о государственной регистрации отсутствуют. Протоколом № заседания правления колхоза «Искра» от 02.03.1988 года выделена квартира - <адрес> Сытникова А. А. вместо Ситникова А.А. Ошибка в протоколе № препятствует государственной регистрации права собственности ответчиком на долю в данном доме. Ответчик с 01.10.1991 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей дома как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет. Внести изменения в протокол № в части изменения фамилии с Сытникова А. А на Ситникова А.А. не представляется возможным, так как колхоз «Искра» ликвидирован в 2002 году, что подтверждается сведениями с сайта администрации муниципального образования <адрес>. На основании изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением.

В судебном заседании истец Пшеничная О.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Абинский район – Демидова Е.А., действующая по доверенности и ответчик Ситникова А.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ситникова А.А. в судебном заседании не возражала против

Представитель третьего лица – межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица – межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Абинский сектор), надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что после смерти Пшеничного В.Н. осталось следующее имущество: земельный участок с кадастровым №:9 <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Истцом унаследован земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202042:9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположена доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом.

Наследодателем осуществлена реконструкция указанного дома, пристроены комната Уз 18 (тамбур)- площадью 1,2 кв. м., комната № (котельная) -площадью 2,3 кв. м., комната № (прихожая) - площадью 4,1 кв. м., произошло изменение общей площади указанного дома с 134,1 кв. м. на 172.9 кв.м. в соответствие со ст. 15 ЖК РФ включение площадей помещений вспомогательного использования), а также в связи с выполненной перепланировкой и реконструкцией.

Вместе с тем свидетельство о праве на наследство на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом не выдано истцу нотариусом, поскольку наследодателем при жизни произведена без получения разрешительных документов реконструкция дома, что подтверждается постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия от 03.03.2020 регистрационный №.

В настоящее время получить разрешение на реконструкцию указанного дома не представляется возможным, так как она уже осуществлена наследодателем.

В связи с тем, что у истца отсутствует соответствующее разрешение, она не может получить свидетельство о праве на наследство на данное имущество, и как следствие осуществить государственную регистрацию права собственности.

Из материалов гражданского дела следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом согласно справке от 12.02.2020 г. № КТ/2020-4122 зарегистрирована в БТИ за колхозом «Искра», сведения о государственной регистрации отсутствуют.

Протоколом № заседания правления колхоза «Искра» от 02.03.1988 года выделена квартира - <адрес> Сытникова А. А. вместо Ситникова А.А.

Ошибка в протоколе № препятствует государственной регистрации права собственности ответчиком на долю в данном доме.

Ответчик с 01.10.1991 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей дома как своим собственным недвижимым имуществом, в течение более пятнадцати лет.

Внести изменения в протокол № в части изменения фамилии с Сытникова А. А на Ситникова А.А. не представляется возможным, так как колхоз «Искра» ликвидирован в 2002 году, что подтверждается сведениями с сайта администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно заключению эксперта Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный двухквартирный жилой дом лит.А с пристройками лит.а, al, а2, аЗ, 1988 года площадью 172,9 кв.м, жилой площадью 80,5 кв.м., а именно <адрес>, по адресу: <адрес>, отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях, приведенным в "Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений" (федеральный закон №-Ф3 от 30.12.2009г.). Эксперт делает вывод о том, что реконструированный двухквартирный жилой дом лит.А с пристройками лит.а, al, а2, аЗ, а именно <адрес>, по адресу: <адрес>, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 2 с г. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершат ь в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Приказом Горкомархитекгуры от 23 ноября 1988 г. № 312 при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную масс). Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Признание права собственности судом на жилой дом, за истцом будет являться основанием для государственной регистрации прав.

Статьей 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, а также что построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен в строгом соответствии со всеми требованиями законодательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пшеничной О.М. к ФИО10 и Администрации МО Абинский район о признании права собственностс удовлетворить в полном объеме.

Признать за Пшеничной О.М. и Ситниковой А.А. в равных долях по ? доле за каждой право собственности на жилой дом, лит.А, этажность - 1 материал стен - панели железобетонные, кирпичные, год постройки - 1988, общей площадью 172,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ул.40 лет победы 17.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании декларации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома, лит.А, этажность 1, материал стен - панели железобетонные, кирпичные, год постройки -    1988, общей площадью 172,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул.40 лет победы, 17.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течений месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач