Решение по делу № 33-15875/2023 от 01.09.2023

Судья Федоренко Е.Ю. УИД: 61RS0003-01-2023-000432-44

№ 33-15875/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Сеник Ж.Ю.

судей Семеновой О.В., Корниловой Т.Г.

при секретаре Заярском А.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1420/2023 по иску Администрации города Ростова-на-Дону к Калуга Светлане Ивановне, Сальниковой Людмиле Александровне, третье лицо - Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, по апелляционной жалобе Администрации г.Ростова-на-Дону на решение Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 июня 2023 года

Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Семеновой О.В.,

установила:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к Калуга С.И., Сальниковой Л.А. об изъятии жилого помещения и признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат в равных долях (по 1/2) жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 28.04.2020 № 420 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 28.06.2021 № 551 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в связи с признанием многоквартирного дома литер Л аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.14. Постановления № 551 изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты №№26, 27 площадью 28,8 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат №№26, 27 площадью 28,8 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

14.03.2022 экспертным учреждением представлен отчёт № 24135/03-22 об оценке рыночной стоимости аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 553 907 руб.

Протоколом заседания городской комиссий от 31.05.2022 № 17 результаты оценки согласованы.

Ответчикам были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ответчиками, до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного истец просил суд изъять у Калуга С.И., Сальниковой Л.А. в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене равной 2 553 907 руб. Прекратить право собственности Калуга С.И., Сальниковой Л.А. на жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Обязать Калуга С.И., Сальникову Л,А. предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 14 июня 2023 года исковые требования Администрации города Ростова-на-Дону (ИНН 6164056684) удовлетворены.

У Калуга С.И., Сальниковой Л.А. в муниципальную собственность изъят объект недвижимого имущества - жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по цене равной 2 627 285 руб.

Прекращено право собственности Калуга С.И., Сальниковой Л.А. на жилое помещение - жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признано право муниципальной собственности на жилое помещение - жилые комнаты №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

На Калуга С.И., Сальникову Л.А. возложена обязанность предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 627 285 руб.

С Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель администрации г.Ростова-на-Дону просит отменить решение суда в части взыскания судебных расходов по тем основаниям, что согласно заключению ООО «ЭУ «Союзэкспертиза», изготовленной по заказу истца, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 2 553 907 руб. В рамках данного спора по ходатайству ответчиком проведена судебная экспертиза. Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» рыночная стоимость жилого помещения ответчиков составляет 2 627 285 руб. Суд необоснованно пришел к выводу о взыскании с истца судебных расходов в размере 12 000 руб., поскольку судом не соблюдены правила о пропорциональности удовлетворения исковых требований в соответствии с нормой ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Поскольку исковые требования удовлетворены судом на 97,2 %, то сумма судебных расходов по изготовлению судебной экспертизы, подлежащих взысканию с Администрации составит 336 руб.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации г.Ростова-на-Дону, Сальникову Л.А., заключение прокурора Беллуяна Г.А., посчитав возможным рассмотрение дела в отсутствие Калуга С.А., представителя Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону, извещенных о времени и месте рассмотрения дела применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Калуга С.И., Сальниковой Л.А. на праве общей долевой собственности принадлежат в равных долях (по 1/2) жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 28.04.2020 № 420 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН аварийным и подлежащим сносу» собственникам помещений в течение 6 месяцев со дня принятия настоящего постановления поручено осуществить снос дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией города Ростова-на-Дону было принято постановление от 28.06.2021 № 551 «Об изъятии для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с признанием многоквартирного дома литер Л аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп.1.2.14. Постановления № 551 изъятию для муниципальных нужд подлежат жилые комнаты АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка жилых комнат №АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза».

14.03.2022 экспертным учреждением представлен отчёт № 24135/03-22 об оценке рыночной стоимости аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 553 907 руб.

Протоколом заседания городской комиссий от 31.05.2022 № 17 результаты оценки согласованы.

Ответчикам были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой указанного возмещения, однако соглашение о выкупе с ответчиками, до настоящего, времени не достигнуто.

В виду наличия противоречий по юридически значимым обстоятельствам спора, которые суд самостоятельно не мог устранить, 23.03.2023 по делу назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №261-С от 24.05.2023 рыночная стоимость жилого помещения комнат АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с учетом доли в праве на общее имущество, в том числе стоимости доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом и убытков, причиненных собственникам в результате изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, по состоянию на 24.05.2023 составляет 2 627 285 руб., в том числе: рыночная стоимость жилых комнат № №26,27-2 432 362 руб. (в том числе компенсация за не произведенный капитальный ремонт-681 061 руб.), убытки – 194 923 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь положениями ст. ст. 32,36-38 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по настоящему делу, производится путем его выкупа, соглашение о выкупе изымаемого объекта сторонами не заключено, спорный объект подлежит принудительному изъятию в судебном порядке путем его выкупа у собственников объекта недвижимого имущества по цене выкупа, определенной в ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №261-С от 24.05.2023 в размере 2 627 285 руб., в связи с чем, право собственности ответчиков на указанный объект прекращено и признано право муниципальной собственности на жилое помещение.

Разрешая вопрос о компенсации ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» стоимости проведенной по делу судебной экспертизы в размере 12 000 рублей, в порядке ст. ст. 85, 98 ГПК РФ, суд посчитал необходимым взыскать с истца в пользу экспертного учреждения заявленную сумму, поскольку выкупная стоимость имущества, определенная истцом была ниже, установленной в судебном заседании, что и явилось основанием для ответной стороны не согласиться с предложенным истцовой стороной размером.

Судебная коллегия с выводами суда в части взыскания с истца расходов по экспертизе согласиться не может, полагая, что в данной части решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Истцом в обоснование своих исковых требований предоставлено заключение эксперта ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза» от 14.03.2022 № 24135/03-22, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки – жилых комнат АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 2 553 907 рублей.

Возражая против определенной истцом выкупной суммы, сторона ответчиков обратилась в суд с ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы спорного имущества.

По ходатайству стороны ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» №261-С от 24.05.2023 рыночная стоимость жилого помещения ответчиков составляет 2 627 285 рублей. При вынесении решения суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования и с учетом заключения судебной экспертизы изъять у ответчиков в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по цене равной 2 627 285 рублей.

Таким образом, исковые требования Администрация г. Ростова-на-Дону удовлетворены судом на 97,2 % от суммы, которая первоначально заявлена в иске, следовательно, расходы за проведение экспертизы необходимо возложить на истца пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано, то есть в размере 336 руб. (12000руб. (стоимость экспертизы) *2,8% ), а с ответчиков в размере удовлетворенных требований на сумму 11664 руб. (97,2 %), т.е. по 5 832 руб. с каждого.

При таких обстоятельствах, решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 мая 2023 года подлежит отмене в части взыскания с Администрации г. Ростова-на-Дону в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» судебных расходов по оплате судебной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 июня 2023 года отменить в обжалуемой части взыскания судебных расходов.

В отмененной части принять по делу новое решение, которым взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 336 руб.

Взыскать с Калуга Светланы Ивановны, Сальниковой Людмилы Александровны в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 5 832 руб. с каждой.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22 сентября 2023 года.