Решение от 22.01.2024 по делу № 2-242/2024 (2-2922/2023;) от 15.11.2023

Дело №2-242/2024                 УИД 61RS0010-01-2023-003207-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Орельской О.В.

при секретаре Кальченко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудашовой Г. А. к Стариковой И. Н., 3-е лицо У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета жилого здания,

УСТАНОВИЛ:

Кудашова Г.А. обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., а также на жилой дом, общей площадью 79 кв.м. и собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 804 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости является Старикова И. Н., которая оформила свое право собственности только на долю жилого дома, общей площадью 79 кв.м. и на 1/3 долю вышеуказанного земельного участка. Право собственности на долю в жилом доме общей площадью 39,8 кв.м., она не оформляла.

В настоящее время возникла необходимость для обращения в суд в связи с тем, что по вышеуказанному адресу числится зарегистрированным жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, который пришел в негодность, обветшал и рухнул, однако данный объект недвижимости состоит на кадастровом учете в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также для подачи заявления для снятия с кадастрового учета указанного объекта в Росреестре, необходимо присутствие двух сторон, двух совладельцев, однако Старикова И. Н. от подачи заявления отказывается.

В связи с тем, что указанного объекта недвижимости не существует, но он числится зарегистрированным в Росреестре, необходимо снять его с кадастрового учета по данному адресу, для чего она вынуждена обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного просит суд снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением существования, жилое здание - жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011203:3018, по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Кудашовой Г. А. и Стариковой И. Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с прекращением существования, на жилое здание - жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке общей площадью 804 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011203:3018, по адресу: <адрес>.

Истец Кудашова Г.А. и ее представитель по доверенности Ванюнина Е.В., в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Старикова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Со слов представителя по доверенности Терезникова А.Ю. просила дела рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчицы Стариковой И.Н. – Терезников А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем предоставил заявление.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, Ф. законами.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Ф. законом «О государственной регистрации недвижимости». Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Исходя из положений Ф. закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учета было подано без заявления о регистрации права собственности (п. п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 14 Ф. закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в случае, если он осуществляется в к отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 названного Ф. закона.

Частью 14 ст. 41 Ф. закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Ф. законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с ч. 15 ст. 41 Ф. закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 данной статьи (в том числе участка, государственная собственность на который не разграничена), не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного У., орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Как указано в пункте 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Судом установлено, что истец Кудашова Г.А. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,8 кв.м., а также на жилой дом, общей площадью 79 кв.м. и собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 804 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-25).

Собственником другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м. и 1/3 доли земельного участка является Старикова И. Н..

Согласно справке МУП «БТИ» г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011203:3018, расположенном по адресу: <адрес>, зафиксирован снос жилого дома с кадастровым номером 61:46:0011203:2344, общей площадью 39,8 кв.м. (л.д. 26).

В настоящее время у истца возникла необходимость снять с кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №, в связи с тем, что указанного объекта недвижимости не существует, но он числится зарегистрированным в Росреестре.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства предусмотрены действующим законодательством в качестве основания для исключения из ЕГРН сведений о поставленном на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером 61:46:0011203:2344.

Исходя из присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком возможных возражений на исковые требований, а также доказательств в их обоснование не представлено. Напротив, представителем ответчика Стариковой И.Н. – Терезниковой А.Ю., действующим на основании доверенности, подано заявление о признании ответчиком исковых требований истицы Кудашовой Г.А.

С учетом представленных истцом доказательств, принимая признание ответчиком иска, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №), 3-░ ░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 804 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:46:0011203:3018, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 804 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:46:0011203:3018, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

C░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░