Решение по делу № 2-3786/2023 от 31.10.2023

дело № 2-3786/2023

УИД 34RS0006-01-2023-004208-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего – исполняющего обязанности судьи Советского районного суда г. Волгограда – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Харьковой Д.Р.,

06 декабря 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «УО г. Волгограда» к Ефуне Борису Петровичу о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ООО «УО г. Волгограда» обратилось в суд с иском к Ефуне Борису Петровичу о взыскании задолженности, судебных расходов, указав в обоснование, что истец является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение (условный номер), площадью 138,6 кв.м. принадлежащее Ефуня Б.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также объема и количества обязательных работ и услуг. По многоквартирному дому № адрес, размер платы установлен 23,48 руб. за кв.м., с дата за исключением ТБО тариф за содержание и ремонт общего имущества составляет 22,48 руб. за      1 кв.м.

Задолженность Ефуня Б.П. по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес за период с дата по дата составила 104 557 руб. 07 коп.; пени за период с дата по дата составили 33 704 руб. 64 коп.

Истец просит суд взыскать с Ефуня Б.П. в пользу ООО «УО г. Волгограда» задолженность по содержанию общего имущества в размере 104 557 руб. 07 коп., пени – 33 704 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 3 965 руб. 23 коп.

Представитель ООО «УО г. Волгограда» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Ответчик Ефуня Б.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил (ШПИ 80407490071392).

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьи 209, 210 ГК РФ, устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес имеется нежилое помещение (условный номер), площадью 138,6 кв.м. принадлежащее Ефуня Б.П. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, рассчитывается организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также объема и количества обязательных работ и услуг. По многоквартирному дому № адрес, размер платы установлен 23,48 руб. за кв.м.

С 01 января 2019 года за исключением ТБО тариф за содержание и ремонт общего имущества составляет 22,48 руб. за 1 кв.м.

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, у ответчика с момента государственной регистрации права собственности на указанное помещение существует обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от дата жилой дом по адресу: адрес находится в управлении ООО «УО г. Волгограда».

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, истец ООО «УО г. Волгограда» вправе заявлять к ответчику требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положений абзаца 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер от дата «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Задолженность Ефуня Б.П. по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Клименко, 7 за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2022 года составила 104 557 руб. 07 коп.

Расчет задолженности предоставленный истцом, ответчиком не оспорен.

Размер тарифов используемых при производстве расчетов по оплате коммунальных платежей, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает установленным наличие у ответчика Ефуня Б.П. задолженности в размере 104 557 руб. 07 коп., за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 32022 года.

Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиком суду не представлено, а, следовательно, исковые требования ООО «УО г. Волгограда» о взыскании с Ф.И.О.2 задолженности по оплате коммунальных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч.14,14.1 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что неустойка (пени) по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Таким образом требование истца о взыскание пени является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом ответчику начислена пени за несвоевременное и неполное внесение платы за содержание общего имущества за период с 11 июля 2019 года по 31 марта 2022 года в размере – 33 704 руб. 64 коп. Размер пени подтверждается представленным суду расчетом.

Таким образом, суд считает сумму задолженности по содержанию общего имущества размере 104 557 руб. 07 коп., за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 32022 года, пени - 33 704 руб. 64 коп., за период с 11 июля 2019 года по 31 марта 2022 года обоснованной и подлежащей взысканию в пользу с ответчика в пользу истца.

В силу положений ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления ООО «УО г. Волгограда» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 965 руб. 23 коп, что подтверждается платежным поручением номер от дата. В связи с удовлетворением исковых требований с Ефуня Б.П. в пользу ООО «УО г. Волгограда» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 965 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УО г. Волгограда» к Ефуне Борису Петровичу о взыскании задолженности, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Ефуня Бориса Петровича (дата года рождения, уроженца адрес, паспорт гражданина иные данные серии номер номер, выдан иные данные дата) в пользу ООО «УО г. Волгограда» задолженность в размере 104 557 рублей 07 копек, пени – 33 704 рубля 64 копейки, расходы по оплате государственной пошлины – 3 965 рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:                                                                      И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.

    Судья:                                                                      И.Н.Джумагалиева