Решение по делу № 2-8485/2024 от 12.07.2024

                             УИД 03RS0003-01-2024-008153-75

Дело №2-8485/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                                                        г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Табульдиной Э.И.,

при помощнике судьи Ковиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безголосова Анатолия Николаевича к Камалову Алмазу Фаязовичу о регистрации договора залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Безголосов А.Н. обратился в суд с иском к Камалову А.Ф. о регистрации договора залога недвижимого имущества, указав в обоснование иска на то, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа от 13.03.2019г., согласно которого Безголосов А.Н. передал Камалову А.Ф. денежные средства в размере 2 800 000 рублей, а Камалов А.Ф. обязался вернуть данные денежные средства в срок до 22.06.2019г. и уплатить проценты, из расчета 3,5% в месяц от суммы займа.

Между сторонами 21.06.2019г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа от 13.03.2019г., согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до 13.02.2022г., размер процентов за пользование денежными средствами установлен в размере 5%.

Кроме того, 21.06.2019г. в обеспечение исполнение обязательств Камалова А.Ф., между сторонами был заключен Договор залога к Договору займа от 13.03.2019, согласного которого Камалов А.Ф. передал в залог объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 02:55:050801:196, 02:55:050801:197, 02:55:050801:198, 02:55:050801:199, 02:55:050801:200, 02:55:050801:201, 02:55:050801:202, 02:55:050801:203, 02:55:050801:204, 02:55:050801:205, 02:55:050801:206, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, р-н Мелькомбината.

Согласно п. 2. Договор залога от 21.06.2019г., залогодатель обязался зарегистрировать данный договор в Росреестре, однако до настоящего времени Камалов А.Ф. данную регистрацию не произвел.

В адрес Камалова А.Ф. 18.06.2024г. была направлена Претензия -Уведомление о явке 28.06.2024г. в 10.00 часов в орган Росреестра по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, д. 30, к. 5, Зал 1, для регистрации залога, однако Камалов А.Ф. в указанные дату и время не явился, от регистрации залога в установленном порядке уклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В абзаце первом пункта 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса РФ указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика произвести государственную регистрацию Договор залога от 21.06.2019г. к Договору займа от 13.03.2019г., произведя на основании указанного договора государственную регистрацию обременения – объектов залога в отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 02:55:050801:196, 02:55:050801:197, 02:55:050801:198, 02:55:050801:199, 02:55:050801:200, 02:55:050801:201, 02:55:050801:202, 02:55:050801:203, 02:55:050801:204, 02:55:050801:205, 02:55:050801:206. Взыскать с Камалова А.Ф. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На судебное заседание истец не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в материалы дела направил отзыв на иск, подписанный его представителем по доверенности Хизбуллиным Д.Ф., в в котором исковые требования признает, дело просит рассмотреть без его участия и без участия его представителя.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между Безголосовым А.Н. и Камаловым А.Ф. был заключен Договор займа от 13.03.2019г., согласно которого Безголосов А.Н. передал Камалову А.Ф. денежные средства в размере 2 800 000 рублей, а Камалов А.Ф. обязался вернуть данные денежные средства в срок до 22.06.2019г. и уплатить проценты, из расчета 3,5% в месяц от суммы займа.

Между сторонами 21.06.2019г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа от 13.03.2019г., согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до 13.02.2022г., размер процентов за пользование денежными средствами установлен в размере 5%.

Кроме того, 21.06.2019г. в обеспечение исполнение обязательств Камалова А.Ф., между сторонами был заключен Договор залога к Договору займа от 13.03.2019, согласного которого Камалов А.Ф. передал в залог объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 02:55:050801:196, 02:55:050801:197, 02:55:050801:198, 02:55:050801:199, 02:55:050801:200, 02:55:050801:201, 02:55:050801:202, 02:55:050801:203, 02:55:050801:204, 02:55:050801:205, 02:55:050801:206, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, р-н Мелькомбината.

Согласно п. 2. Договор залога от 21.06.2019г., Залогодатель обязался зарегистрировать данный договор в Росреестре, однако до настоящего времени Камалов А.Ф. данную регистрацию не произвел.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как следует из положений ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

Такие полномочия оговорены в доверенности, выданной 10.11.2022г. ответчиком своему представителю Хизбуллину Д.Ф., сроком на три года.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, судом принимается признание иска ответчиком, что влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безголосова Анатолия Николаевича к Камалову Алмазу Фаязовичу о регистрации договора залога недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать Камалова Алмаза Фаязовича №) произвести государственную регистрацию Договор залога от 21.06.2019г. к Договору займа от 13.03.2019, произведя на основании указанного договора государственную регистрацию обременения – объектов залога в отношении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 02:55:050801:196, 02:55:050801:197, 02:55:050801:198, 02:55:050801:199, 02:55:050801:200, 02:55:050801:201, 02:55:050801:202, 02:55:050801:203, 02:55:050801:204, 02:55:050801:205, 02:55:050801:206.

Взыскать с Камалова Алмаза Фаязовича (паспорт 8015 023069) в пользу Безголосова Анатолия Николаевича №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 27.08.2024г.

Судья                                                          Э.И. Табульдина