Решение по делу № 2-160/2022 от 04.03.2022

УИД 26RS0034-01-2022-000176-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 марта 2022 года                                                                                       с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре Бояльской И.В.,

с участием:

представителей истца Сагандыковой М.Э. – ФИО13, ФИО11, ответчика Авдеева С.В., представителей ответчика Авдеева Н.В. – Авдеева С.В., адвоката ФИО10, предоставившего ордер: № с 264011 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагандыковой М.Э. к Авдееву С.В., Авдееву Н.В., Духниной Н.И., Базарову Р.С., Базаровой М.М. о признании сделок недействительными и возврате сторон в первоначальное положение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Сагандыкова М.Э. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Авдееву С.В., Авдееву Н.В. о признании сделок недействительными и возврате сторон в первоначальное положение, указав следующее.

Истец Сагандыкова М.Э. является собственником объекта недвижимости: наименование: земельный участок, земельная доля, размер земельной доли: 2,0 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый или условный №, адрес (местоположение) <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужила незаконная продажа принадлежащего истцу недвижимого имущества.

По договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: 25.01.2022г.) ответчик Авдеев С. В., приобрел в собственность земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2845504 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, Туркменский муниципальный округ.

В качестве продавцов по договору указаны пять человек, в том числе истец.

Согласно п. 1 договора купли-продажи, земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому Продавцу, на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:09:000000:5079-26/475/2021-1, 26:09:000000:5079-26/475/2021-3, 26:09:000000:5079-26/475/2021-2, 26:09:000000:5079-26/475/2021-4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год.

Между тем, истец не подписывала ни договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ни соглашение об определении долей, ни согласовывала проект межевания земельного участка.

По имеющейся информации, не только истец, но и другие продавцы, поименованные в договоре, не заключали данную сделку, не подписывали договор купли-продажи доли земельного участка, не выдавали кому-либо доверенности на заключение от их имени указанной выше сделки.

Поскольку фактически спорным имуществом распорядился не собственник, а иное лицо, то договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Духниной Н.И., Сагандыковой М.Э., Базаровым Р.С., Базаровой М.М. в качестве продавцов долей и Авдеевым С.В. в качестве покупателя, является недействительной (ничтожной) сделкой.

После незаконного оформления права собственности Авдеева С.В. на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5079, указанный участок был разделен на несколько участков меньшей площади, с кадастровыми номерами: -26:09:042503:229; -26:09:042503:230; - 26:09:000000:5117; - 26:09:000000:5118; - 26:09:042504:226; - 26:09:042504:227.

Один из перечисленных выше участков с кадастровым номером 26:09:000000:5117 уже продан, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где собственником участка указан Авдеев Н.В.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ ничтожная сделка не порождает никаких юридических последствий, последующая сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 26:09:000000:5117, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи: 26:09:00000:5117-26/475/2021-1 является недействительной (ничтожной) и не требует признания их таковыми в судебном порядке, поскольку она заключена с нарушением требований закона.

Являясь собственником принадлежащего недвижимого имущества, воли на отчуждение указанного имущества истец не выражала, никаких действий, направленных на изменение или прекращение своих прав в отношении принадлежащего ей земельного участка не совершала.

Истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Духниной Н.И., Сагандыковой М.Э., Базаровым Р.С., Базаровой М.М. и Авдеевым С.В. в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2845504 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, Туркменский муниципальный округ ввиду его ничтожности.

Истребовать из чужого незаконного владения Авдеева Н.В. земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5117.

Истребовать из чужого незаконного владения Авдеева С.В. земельные участки с кадастровыми номерами -26:09:042503:229; -26:09:042503:230; - 26:09:000000:5118; - 26:09:042504:226; - 26:09:042504:227.

В судебном заседании представитель истца Сагандыковой М.Э. – ФИО11 уточнила исковые требования, просила суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авдеевым Н. В. и Авдеевым С. В., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ, недействительной (ничтожной) сделкой.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Авдеева Н. В. на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:5079-26/109/2021-42 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042504:226, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042504:226-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042504:227, площадь. 469 103 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042503:227-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042504:229, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042503:229-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042503:230, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042503:230-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:000000:5117, площадью 476 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:5117-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:000000:5118, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:5118-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ), сняв земельные участки с кадастровыми номерами: 26:09:000000:5079, 26:09:042504:226, 26:09:042504:227, 26:09:042504:229, 26:09:042503:230, 26:09:000000:5117, 26:09:000000:5118 с государственного кадастрового учета.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авдеевым С. В. и Духниной Н. И., Сагандыковой М. Э., Базаровым Р. С., Базаровой М. М., в отношении ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ, недействительной, (ничтожной) сделкой.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авдеевым С. В. и Духниной Н. И., Сагандыковой М. Э., Базаровым Р. С., Базаровой М. М. в отношении ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ, недействительной, (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив государственную регистрацию права собственности Авдеева С. В. на земельный участок с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес> Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:55079-26/109/2021-30 от ДД.ММ.ГГГГ и номер государственной регистрации 26:09:000000:5079-26/109/2021-39 от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным выдел Духниной Н. И., Сагандыковой М. Э., Базарову Р. С., Базаровой М. М. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Духниной Н.И., Сагандыковой М.Э., ФИО12 и Базаровой М.М. (номер государственное регистрации 26:09:000000:5079-26/109/2021-1, 26:09:000000:5079-26/4109/2021-2, 26:09:000000:5079-26/4109/2021-3, 26:09:000000:5079-26/4109/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ. Снять земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5079 с государственного кадастрового учета.

Восстановить в ЕГРН записи о правах Духниной Н.И., Сагандыковой М.Э., Базарова Р.С. и Базаровой М.М. на земельный участок с КН 26:09:000000:693, местоположение: <адрес>, АО «Дружба», и сведения о границах и площади земельного участка с КН 26:09:000000:693, существовавших в ГКН до выдела земельного участка с КН 26:09:000000:5079.

Представители истца Сагандыковой М.Э. – ФИО13, ФИО11 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик Авдеев С.В. в судебном заседании признал исковые требования, предоставил заявление о признании исковых требований Сагандыковой М.Э., в том числе по уточненному исковому требованию. Последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель ответчика Авдеева Н.В. – Авдеев С.В., ФИО10 в судебном заседании признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика Авдеева Н.В. – Авдеев С.В. предоставил заявление о признании Авдеевым Н.В. исковых требований, последствия признания иска известны и понятны.

Ответчики Духнина Н.И., Базаров Р.С., Базарова М.М. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о признании исковых требований, последствия признания иска им известны и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Как видно из представленных материалов дела, истец Сагандыкова М.Э. является собственником объекта недвижимости: наименование: земельный участок, земельная доля, размер земельной доли: 2,0 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый или условный №, адрес (местоположение) <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданном ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужила незаконная продажа принадлежащего истцу недвижимого имущества.

По договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации: 25.01.2022г.) ответчик Авдеев С. В., приобрел в собственность земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2845504 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, Туркменский муниципальный округ.

В качестве продавцов по договору указаны пять человек, в том числе истец.

Поскольку фактически спорным имуществом распорядился не собственник, а иное лицо, то договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14, Сагандыковой М.Э., Базаровым Р.С., Базаровой М.М. в качестве продавцов долей и Авдеевым С.В. в качестве покупателя, является недействительной (ничтожной) сделкой.

Ответчики Авдеев С.В., Авдеев Н.В., Духнина Н.И., Базаров Р.С., Базарова М.М. заявили о признании иска в полном объеме. Признание иска принято судом.

Поскольку ответчики Авдеев С.В., Авдеев Н.В., Духнина Н.И., Базаров Р.С., Базарова М.М. признали иск Сагандыковой М.Э. в полном объеме, и их признание принято судом, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Сагандыковой М.Э. в полном объеме.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сагандыковой М.Э. к Авдееву С.В., Авдееву Н.В., Духниной Н.И., Базарову Р.С., Базаровой М.М. о признании сделок недействительными и возврате сторон в первоначальное положение – удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авдеевым Н. В. и Авдеевым С. В., в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ, недействительной (ничтожной) сделкой.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Авдеева Н. В. на земельные участки с кадастровыми номерами:

- 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:5079-26/109/2021-42 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042504:226, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042504:226-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042504:227, площадь. 469 103 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042503:227-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042504:229, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042503:229-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:042503:230, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:042503:230-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:000000:5117, площадью 476 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:5117-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ);

- 26:09:000000:5118, площадью 475 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:5118-26/475/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ), сняв земельные участки с кадастровыми номерами: 26:09:000000:5079, 26:09:042504:226, 26:09:042504:227, 26:09:042504:229, 26:09:042503:230, 26:09:000000:5117, 26:09:000000:5118 с государственного кадастрового учета.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авдеевым С. В. и Духниной Н. И., Сагандыковой М. Э., Базаровым Р. С., Базаровой М. М., в отношении ? доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ, недействительной, (ничтожной) сделкой.

Признать договор купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Авдеевым С. В. и Духниной Н. И., Сагандыковой М. Э., Базаровым Р. С.,     ФИО15 М. ФИО7 в отношении ? доли

земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ, недействительной, (ничтожной) сделкой.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратив государственную регистрацию права собственности Авдеева С. В. на земельный участок с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес> Туркменский муниципальный округ (номер государственной регистрации 26:09:000000:55079-26/109/2021-30 от ДД.ММ.ГГГГ и номер государственной регистрации 26:09:000000:5079-26/109/2021-39 от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать недействительным выдел Духниной Н. И., Сагандыковой М. Э., Базарову Р. С., Базаровой М. М. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ.

Прекратить государственную регистрацию права собственности Духниной Н.И., Сагандыковой М.Э., ФИО12 и Базаровой М.М. (номер государственное регистрации 26:09:000000:5079-26/109/2021-1, 26:09:000000:5079-26/4109/2021-2, 26:09:000000:5079-26/4109/2021-3, 26:09:000000:5079-26/4109/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 26:09:000000:5079, общей площадью 2 845 504 кв.м., местоположение: <адрес>, Туркменский муниципальный округ. Снять земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:5079 с государственного кадастрового учета.

    Восстановить в ЕГРН записи о правах Духниной Н.И., Сагандыковой М.Э., Базарова Р.С. и Базаровой М.М. на земельный участок с КН 26:09:000000:693, местоположение: <адрес>, АО «Дружба», и сведения о границах и площади земельного участка с КН 26:09:000000:693, существовавших в ГКН до выдела земельного участка с КН 26:09:000000:5079.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2022 года.

    Судья                                       подпись                                                          А.В. Филипенко

    Подлинник решения находится

    в материалах гражданского дела № 2-160/2022

    Туркменского районного суда

    Ставропольского края.