Решение по делу № 2-523/2022 от 28.04.2022

УИД 30RS0009-01-2022-000565-86

№2-523/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руцкого Андрея Борисовича к Сенчихину Дмитрию Николаевичу, Сенчихину Игорю Николаевичу, третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, кадастровому инженеру Мустафеевой Ольге Рафиковне, председателю садоводческого товарищества «Восход» Демьяненко Наталие Вениаминовне об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Руцкий А.Б. обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:78 по адресу: <адрес> №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, он в 2021 году обратился в МБУ МО Приволжский район Приволжское БТИ кадастровый инженер Мустафеева О.Р., для подготовки межевого плана. При обработке координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, выяснилось, что его фактическое местоположение не соответствует тем данным, которые имеются в ЕГРН, то есть, установлен факт кадастровой ошибки. Без исправления местоположения границ и (или) площади данного земельного участка, кадастровые работы в отношении его земельного участка провести не возможно. Истец просит суд исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок № в связи с кадастровой ошибкой. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок № путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:78 по адресу: <адрес>», участок № путем внесения в ЕГРН координат земельного участка.

Истец Руцкий А.Б. в судебном заседании довода искового заявления и исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сенчихин Д.Н. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании от 08.06.2022 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Ответчик Сенчихин И.Н. в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании от 08.06.2022 с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области», будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Кадастровый инженер Мустафеева О.Р. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Председатель садоводческого товарищества «Восход» Демьяненко Н.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец Руцкий А.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:78, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок серии 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от 17.05.2022.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет с момента его предоставления. Границы земельного участка огорожены и не изменялись с момента приобретения права.

Ответчики Сенчихин И.Н., Сенчихин Д.Н. являются обще долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок 32, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 17 мая 2022.

Согласно Уведомлению Межмуниципального отдела по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому району Управления Росреестра по Астраханской области о приостановлении государственного кадастрового учета № № от 15.03.2022 с 15 марта 2022 г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:78, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, поскольку в представленных документах, в частности в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют обосновывающие выводы о наличии ошибки в местоположении границы и конфигурации земельного участка.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера Мустафеевой О.Р. в межевом плане от 04.03.2022 следует, что кадастровые работы проведены в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:78, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, исправлением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок №. В результате проведения кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка, по результатам замера площадь земельного участка составила 616 кв.м. Уточнение границ земельного участка проводится на основании данных государственного кадастра недвижимости и имеющегося картографического материала подтверждающего существование земельного участка в указанных границах 15 и более лет. Конфигурация земельного участка полностью соответствует тем границам, по которым в настоящее время уточняется земельный участок. Без исправления местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, кадастровые работы провести невозможно, в связи с чем одновременно исправляются его границы, в местоположении которых имеется кадастровая ошибка и их фактическое местоположение не соответствует данным о координатах характерных точек границ, полученных в ЕГРН. Координаты, внесенные в ГКН, не соответствовали фактически существующим на местности и подлежат изменению. Координаты определены с большой погрешностью (7.5), в настоящее время координаты определены с погрешностью 0.1. Земельный участок имеет смежество, в том числе в точках 89-90 (кадастровый номер 30:05:030112:78 собственник Руцкий А.Б.).

В дополнении к вышеназванному заключению кадастровый инженер Мустафеева О.Р. указала, что на момент выполнения кадастровых работ установлено, что в целом земельный участок с кадастровым номером 30:05:030112:81 свою конфигурацию сохранил, незначительные расхождения в длинах горизонтальных проложений связаны со сложившимся за указанный период фактическим землепользованием. Площадь земельного участка не изменилась. Без исключения сведений о координатах границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок № из ЕГРН кадастровые работы провести невозможно, в связи с чем одновременно исправляются его границы. Границы смежных земельных участков к уточняемому 30:05:030112:78 и исправляемому 30:05:030112:81 не установлены.

Выводы заключения кадастрового инженера ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Руцкого Андрея Борисовича к Сенчихину Дмитрию Николаевичу, Сенчихину Игорю Николаевичу, третьим лицам - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области, кадастровому инженеру Мустафеевой Ольге Рафиковне, председателю садоводческого товарищества «Восход» Демьяненко Наталие Вениаминовне об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:05:030112:81, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, в части координат точек границ земельного участка:

Х Y

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030112:78, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, по следующим координатам:

Х Y

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись Г. Е. Шараева