Решение по делу № 2-482/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-482/2019 г.

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи                                М.В. Попова

при секретаре                                                                              С.А. Тихоновой

с участием представителя истца Карташовой Н.В                      А.А. Карташова

представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области                                                                          Д.П. Оленичева

ответчицы                                                                                          В.И. Ковалевой

ответчицы                                                                                          Г.А. Головко

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                         29 октября 2019 г.

дело по иску Карташовой Натальи Викторовны к Головко Галине Анатольевне, Мосиной Анне Владимировне, Ковалевой Валентине Ивановне, Ковалеву Владимиру Нефедовичу, администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, администрации городского поселения г. Котово, Волгоградской области, межмуниципальному отделу Росреестра по Котовскому и Даниловскому районам об устранении реестровой ошибки

          У С Т А Н О В И Л:

Карташова Н.В. обратилась с иском к Головко Г.А., Мосиной А.В., Ковалевой В.И., Ковалеву В.Н., администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, администрации городского поселения г. Котово, Волгоградской области, межмуниципальному отделу Росреестра по Котовскому и Даниловскому районам об устранении реестровой ошибки.

Указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 89.5 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации Котовского района Волгоградской области от 05.09.2002 года №, ей в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 1420 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В октябре 2018 года она обратилась кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка и после проведенных работ 24.10.2018 года получила ответ от Котовского филиала ГБУ ВО ВОАПБ о не возможности выполнения работы по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связно тем, что при выполнении межевых работ выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

По факту земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

16 июля 2019 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с просьбой исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка площадью 933.46 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>А.

15 августа 2019 года она получила ответ на свое обращение, в котором ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять - лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости нарушают право истицы на реализацию прав на земельный участок общей площадью 1420 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Устранение кадастровой ошибки возможно путем исключения из Государственного Кадастра Недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

В судебном заседании представитель истца Карташовой Н.В.- А.А. Карташов поддержал исковые требования в полном объёме.

От истца Карташовой Н.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области Д.П. Оленичев исковые требования признал частично, суду пояснил, что по факту нарушений назначено проведение муниципального земельного контроля, который не состоялся в назначенный срок. Вины администрации в данной ошибке не имеется.

    Ответчица Головко Г.А. исковые требования признала частично и суду пояснила, что её вины в сложившейся ситуации нет, она согласна, что её участок должен располагаться на положенных координатах. Какой-то её вины в неправильном указании границ земельного участка нет.

Ответчица Ковалева В.И. исковые требования признала частично и суду пояснила, что все её документы на земельный участок оформлены правильно, это проверялось неоднократно. Она снова поделит границу со своей соседкой, раз так получилось, но её вины в том, что произошло нет.

       От представителя ответчика администрации городского поселения г. Котово, Волгоградской области по доверенности Бурцевой А.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика межмуниципального отдела Росреестра по Котовскому и Даниловскому районам в судебное заседание не явился, представил возражения по иску согласно которым доказательств наличия реестровой ошибки, а так же того, что изменение координат спорного земельного участка не приведет к фактическому изменению площади и конфигурации земельного участка, истцом представлено не было. Полагает, что требования истицы направлены как раз на смещение границ спорного земельного участка, что в свою очередь является спором о праве. Учитывая изложенное просит суд в иске отказать.

    Ответчики Мосина А.В., Ковалев В.Н. судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации Котовского района Волгоградской области от 05.09.2002 года №, Карташовой Н.В. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 1420 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13), что подтверждается договором аренды земельного участка №/з от 01.10.2002 года (л.д., л.д. 14-16).

Технические планы земельного участка по адресу <адрес> выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства, имеют привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки (л.д., л.д. 64-65).

Поводом для общения в суд послужило письмо Котовского филиала ГБУ ВО ВОАПБ о невозможности выполнения работы по постановке на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связно тем, что при выполнении межевых работ выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) (л.д.35).

Однако произошло ли пересечение границ земельных участков по причине неверного межевания либо по причине ошибочных сведений внесенных в технический план земельного участка, доказательств суду представлено не было.

На обращение истицы в межмуниципальный отдел Росреестра по Котовскому и Даниловскому районам был получен ответ, согласно которому статьёй 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии установлен порядок изменения ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только в случае обращения правообладателя с заявлением об исправлении реестровой ошибки с предоставлением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, либо на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки (л.д.9).

            Оценивая в совокупности, полученные по делу доказательства суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка может быть исправлена только гос. регистратором и в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления, либо решение суда, вступившее в законную силу (ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Для этого необходимо исправить ошибку в документах, в которых она допущена для чего необходимо обратиться либо к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее, либо в суд, если исправить ее первым способом не представляется возможным. И только после этого необходимо подать заявление в орган регистрации прав и приложить к нему исправленные документы.

    Реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в ЕГРН, поэтому в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 «Об утверждении форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с ними документов в электронной форме, а также формы заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ», нужно оформить заявление о госрегистрации прав на недвижимость и кадастровом учете.

    Оно оформляется по общим правилам, однако при его заполнении в реквизите 3 необходимо проставить знак "V" в графе 3.2 "государственный кадастровый учет", а в реквизите 5 знак "V" следует проставить в графе "учет изменений в связи с", при этом нужно отметить и их причину - "исправление реестровой ошибки". Кроме того, знак "V" необходимо проставить также в графе этого же реквизита, в которой указано, что повлекло за собой исправление ошибки. Например, если в результате ошибки уточнены границы земельного участка, то знак следует проставить и в графе "изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ".

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр в том же порядке, что и для гос. регистрации прав на недвижимость.

Однако, как установлено в судебном заседании, истица к кадастровым инженерам не обращалась, при рассмотрении гражданского дела вопрос о проведении кадастровых работ не рассматривался. Каких-либо доказательств наличия ошибки в кадастровых документах истицы, либо ответчиков относительно местоположения земельного участка истицей представлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Карташовой Натальи Викторовны к Головко Галине Анатольевне, Ковалевой Валентине Ивановне, администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, администрации городского поселения г. Котово, Волгоградской области, межмуниципальному отделу Росреестра по Котовскому и Даниловскому районам об устранении реестровой ошибки – отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2019 ░.