Решение по делу № 33-4553/2015 от 29.04.2015

Судья Аверина О.А.

Докладчик Плотникова М.В. Дело № 33-4553/2015

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Вегелиной Е.П., Дмитриевой Л.А.,

при секретаре Н.О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 26 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Новосибирская Строительная Компания» К.А.В. на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 04 марта 2015 года, которым исковые требования С.В.Ю. удовлетворены в полном объеме.

Взысканы с ООО «Новосибирская Строительная Компания» в пользу С.В.Ю. неустойка за период с 1 апреля 2014 г. по 4 марта 2015 г. в размере <данные изъяты>., судебные расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты>. и расходы на оформление доверенности - <данные изъяты>., а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>., а всего взыскано <данные изъяты>.

Взыскана с ООО «Новосибирская Строительная Компания» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 092 руб. 13 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Плотниковой М.В., объяснения представителя ООО «Новосибирская Строительная Компания» - Ш.А.М., поддержавшего доводы жалобы, представителя С.В.Ю., К.В.О., возражавшего относительно жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

С.В.Ю. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «Новосибирская Строительная Компания» неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя и оформление доверенности.

В обоснование иска указал, что между ООО «Новосибирская строительная Компания» и ООО «Инвестиционная Компания Черепановский Кирпич» 05 октября 2011 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 65 С-Г. Согласно пункту 2.1.1 договора стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с соглашением об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 25 января 2012 г., права участника долевого строительства по указанному выше договору перешли к истцу С.В.Ю. Переход прав был согласован с ответчиком и зарегистрирован в органах юстиции. Принятые обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

В соответствии с условиями пунктов 5.1 и 5.2 Договора, ответчик был обязан в срок до 31 декабря 2013 г. ввести в эксплуатацию объект долевого строительства, а в срок до 31 марта 2014 г. передать истцу, как участнику долевого строительства, введенный в эксплуатацию объект, в принадлежащей истцу части, определенной договором.

31 октября 2014 г., истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате законной неустойки и передаче ему введенного в эксплуатацию объекта долевого строительства.

01 декабря 2014 г. в адрес истца от ответчика поступил письменный необоснованный отказ в удовлетворении законных требований истца.

Истец С.В.Ю. после уточнениях исковых требований просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 1 апреля 2014 г. по 4 марта 2015 г. в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., оформление доверенности - <данные изъяты>., а также взыскать штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель ООО «Новосибирская Строительная Компания» К.А.В.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, вынести новое решение об оставлении исковых требований С.В.Ю. без удовлетворения.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом не принято во внимание, что ООО «Новосибирская Строительная Компания» не может передать Истцу квартиру в объекте «Многоквартирный жилой дом в городе Новосибирск, улица Сибиряков-Гвардейцев» так как согласно условий Договора передаче подлежит квартира в объекте «Три жилых дома, трансформаторная подстанция по улице Сибиряков-Гвардейцев», однако в настоящее время такого объекта не существует после изменения по инициативе Мэрии города Новосибирска разрешения на строительство, повлекшее изменение наименования объекта, его состава и сроков строительства.

Таким образом, наименование объекта, указанное в договоре со С.В.Ю., не соответствует наименованию объекта, указанному в разрешении на строительство.

Согласно проектной декларации, а также договоров об участии в долевом строительстве, заключенных с другими участниками долевого строительства, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как 31 декабря 2015 г., а срок передачи объектов участникам долевого строительства - до 31 марта 2016 г. Сроки, указанные в договоре с С.В.Ю. не соответствуют проектным срокам и не являются едиными для всех участников долевого строительства.

Со стороны ООО «Новосибирская Строительная Компания» неоднократно направлялись в адрес С.В.Ю. предложения о подписании дополнительного соглашения о приведении имеющихся у него документов в соответствие с существенными условиями, являющимися необходимыми для признания Договора заключенным, однако со стороны С.В.Ю. предложенное к подписанию дополнительное соглашение не подписано. Таким образом, по независящим от ООО «Новосибирская Строительная Компания» причинам произошло изменение существенных условий Договора, являющихся необходимым условием для признания договора заключенным.

Договор № 65 С-Г участия в долевом строительстве от 05 октября 2011 г. и соглашение от 25 января 2012 г. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № 65 С-Г от 05 октября 2011 г. не содержат существенных условий, относящихся к объекту, предусмотренному проектной и разрешительной документацией, на основании которой осуществляется строительство объекта долевого строительства, что свидетельствует об отсутствии соглашения между ООО «Новосибирская Строительная Компания» и С.В.Ю. по всем существенным условиям договора и является основанием для признания договора незаключенным. Судом это не было принято во внимание, тогда как правовые последствия в виде штрафных санкций не могут быть применены к сторонам незаключенного договора.

Указывает, что применение в настоящем споре положений Закона РФ «О защите прав потребителей» является необоснованным, отношения сторон по заявленным истцом исковым требованиям урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель С.В.Ю. - К.В.О. подал возражения на апелляционную жалобу, в которых просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 6, этого же закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим Законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 05 октября 2011 г. застройщик - ООО «Новосибирская Строительная Компания» и участник долевого строительства - ООО «Инвестиционная Компания Черепановский кирпич», заключили договор № 65 С-Г участия в долевом строительстве (л.д. 7-13), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Три жилых дома, трансформаторная подстанция по ул. Сибиряков-Гвардейцев в Кировском районе г. Новосибирска», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.п. 4.1 стоимость одного квадратного метра приведенной площади квартиры составляет <данные изъяты>. Сумма долевого взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты>. НДС не облагается и эквивалентна 44,45 кв.м., приведенной площади квартиры (п.п. 4.2).

Согласно п.п. 4.3 данного договора, внесение долевого взноса производится участником долевого строительства единовременно с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до 31 декабря 2011 г.

Согласно п.п. 5.1 указанного договора Срок ввода объекта в эксплуатацию по 31 декабря 2013 г. В случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ, передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по 30 марта 2014 г., с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта путем подписания сторонами акта о передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объеме денежных средств, в соответствии с п. 4 договора, за исключением случаев, предусмотренных договором (п.п.5.2).

Согласно п.п. 7.2 данного договора, в случае нарушения предусмотренного п.п.5.2 договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п.п.7.3).

Согласно соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № С-Г от 05 октября 2011 г. - от 25 января 2012 г. ООО «Инвестиционная Компания Черепановский кирпич» по согласованию с ООО «Новосибирская Строительная Компания» уступило истцу С.В.Ю. права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № С-Г от 05 октября 2011 г., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20 декабря 2011 г. (п.п. 1.1). При этом правопреемник участника долевого строительства уплачивает участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере <данные изъяты>. до подписания настоящего соглашения (п.п.2.3) (л.д. 14-15).

Судом установлено, что истцом исполнены обязательства по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № С-Г от 05 октября 2011 г. - от 25 января 2012 г. в полном объеме в установленные договором сроки, однако ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

31 октября 2014 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить ему неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 30 марта 2014 г. по 30 октября 2014 г. в размере <данные изъяты>., и в срок до 31 декабря 2014 г. исполнить в полном объеме обязательство по передаче ему, введенного в эксплуатацию, объекта долевого строительства (л.д. 16-17).

Однако ответчик отказал С.В.Ю. в удовлетворении заявленных требований (л.д.19-20), с указанием на то, что истец не уведомил ООО «Новосибирская Строительная Компания» о том, кто является долевым участником, не представил соглашение об уступке права требования, в связи с чем ООО «НСК» было лишено возможности предоставить истцу информацию об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию. 23 апреля 2012 г. Мэрией г. Новосибирска было выдано разрешение на строительство с изменениями, согласно которого изменилось наименование объекта, его состав и срок действия разрешения. Со всеми участниками долевого строительства подписано соглашение о соответствующих изменениях. По всем договорам долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию определен 31 декабря 2015 г. и С.В.Ю. предложено предоставить подписанный экземпляр дополнительного соглашения о внесении в текст договора изменений и дополнений, в том числе о сроках ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно копии разрешений на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроки разрешения на строительство данного объекта неоднократно продлевались с 12 июня 2011 года и в настоящее время срок действия разрешения на строительство продлен до 30 декабря 2015 года (л.д. 52-55).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в который оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.

Таким образом, ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу не позднее 31 марта 2014 г.

Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 01 апреля 2014 г. по 04 марта 2015 г. в размере <данные изъяты>.

При этом суд исходил из того, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено нарушение ответчиком сроков передачи объекта недвижимости истцу. Поскольку ответчиком не заявлялось о применении ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции не рассматривал вопрос о снижении неустойки.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствовался положениями ст. ст. 98,100 ГПК РФ.

Правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 ГПК РФ.

Так доводы апеллянта о том, что не может передать истцу квартиру в объекте «Многоквартирный жилой дом в городе Новосибирск, улица Сибиряков-Гвардейцев» так как согласно условий Договора передаче подлежит квартира в объекте «Три жилых дома, трансформаторная подстанция по улице Сибиряков-Гвардейцев», однако в настоящее время такого объекта не существует после изменения по инициативе Мэрии города Новосибирска разрешения на строительство, к отмене судебного решения не ведут, поскольку изменение наименования объекта капитального строительства не влечет за собой обязанности участника долевого строительства заключить дополнительное соглашение на изменение сроков передачи долевого строительства. Кроме того, изменение наименования объекта капитального строительства не повлекло за собой изменение наименования объекта долевого строительства, следовательно, ссылки апеллянта на положения ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», а также на п. 1 ст. 432 ГК РФ, и на незаключенность договора, не состоятельны.

Доводы жалобы о том, что С.В.Ю. отказался от подписания дополнительного соглашения, необоснованны, так как в материалы дела доказательств вручения истцу дополнительного соглашения, как и самого текста этого соглашения, ООО «Новосибирская Строительная Компания» не представило.

Ссылка в жалобе на то, что законом не предусмотрен двойной вид ответственности в виде неустойки по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. и в виде штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», основана на неправильном толковании норм материального права, поскольку неустойка начисляется в виде санкции за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а штраф - за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 04 марта 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Новосибирская Строительная Компания» К.А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи