Решение по делу № 2-3213/2019 от 09.08.2019

Дело

УИД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириной Татьяны Сергеевны, Золиной Елены Сергеевны к Короткову Михаилу Алексеевичу, Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по МО об установлении границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки,

установил:

в Истринский городской суд обратились Свирина Т.С., Золина Е.С. с исковым заявлением к Короткову М.А., Администрации г.о. Истра, просили установить границы земельного участка площадью 1538 кв. м с КН и земельного участка площадью 1025 кв. м с КН , исправить реестровую ошибку в описании местоположение границ земельного участка с КН , ссылаясь на то, что Золиной Е.С. и Свириной Т.С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок с КН площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>. Золиной Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ выявлено, что граница земельного участка с КН накладываются на границы земельного участка с КН .

В судебном заседании представитель истца по доверенности Веселко И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Коротков М.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представители Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Золиной Е.С. и Свириной Т.С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) принадлежит земельный участок с КН площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>.

Золиной Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с КН путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках границ земельного участка с КН (л.д. 62-69).

Короткову М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН площадью 1450 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера Аринушкиной Е.В. (л.д. 11-19) земельный участок с КН на кадастровый учет поставлен не верно. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в прохождении границ земельного участка с КН . Выявлено несоответствие между сведениями о местоположением его границ, содержащихся в ЕГРН, и их фактическим положением.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта Волковой Е.Л. (л.д. 119-159) фактическая площадь единого землепользования, образованного земельными участками с КН и составляет 2563 кв. м, при 2500 кв. м согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Разность фактической и документальной площадей земельного участка единого землепользования, образованного земельными участками с КН и составляет 63 кв. м, что превышает допустимую разность площадей при контроле межевания (±35 кв. м). Исходя из изложенного можно сделать вывод, что в фактических границах единого землепользования, образованного земельными участками с КН и , имеется запользованная территория площадью 63 кв. м (предположительно из земель государственной не разграниченной собственности). Определить фактические границы и площадь земельного участка с КН , расположенного по адресу: <адрес> (собственник – Коротков М.А.) не представляется возможным, так как собственник земельного участка на проведение обследования земельных участков на местности не явился, доступ на земельный участок с КН эксперту предоставлен не был. При данных обстоятельствах на местности удалось определить местоположение восточной (фасадной) границы земельного участка с КН , обозначенной на плане точками н6-н28, а также местоположение южной границы земельного участка с КН , обозначенной на плане точками н2-нЗ-н4-н5-н6, являющейся общей границей для земельных участков с КН , и .

Границы земельного участка с КН по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка: восточная граница по сведениям ЕГРН смещена на запад относительно фактической границы на величину от 18,15 до 18,20 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек равную 0,2 м; южная граница по сведениям ЕГРН смещена на юг относительно своего фактического местоположения на величину от 1,00 до 1,89 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек равную 0,2 м, и накладывается на фактические границы единого землепользования, образованного земельными участками с КН и , площадь наложения составляет 77 кв. м.

Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с КН накладываются на объект капитального строительства (одноэтажное здание (хозяйственная постройка), расположенное на едином землепользовании, образованном земельными участками с КН и .

Описанное несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельного участка с КН его фактическим границам объясняется наличием в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной при проведении работ постановке земельного участка с КН на государственный кадастровый учет.

Представить вариант исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым , в рамках подготовки настоящего экспертного заключения не представляется возможным, так как экспертом не были определены фактические границы и площадь данного земельного участка в связи с тем, что собственник земельного участка с КН на замер земельных участков не явился, доступ на земельный участок с КН эксперту предоставлен не был.

С целью восстановления границ земельных участков с КН , , , и внесения сведений о координатах характерных точек границ земельных участков экспертом разработано два варианта установления границ земельных участков с КН , .

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границы земельного участка нарушает права Золиной Е.С., Свириной Т.С., как собственников земельных участков с КН и , суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках земельного участка с КН .

Поскольку уточняемая в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с КН и земельного участка с КН не превышают предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года, требования истцов об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельных участков по фактическому пользованию, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Свириной Татьяны Сергеевны, Золиной Елены Сергеевны – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с КН , площадью по фактическому пользованию 1538 кв. м, правообладатели Свирина Татьяна Сергеевна, Золина Елена Сергеевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границу земельного участка с КН , площадью по фактическому пользованию 1 025 кв. м, правообладатель Золина Елена Сергеевна, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с КН , правообладатель Коротков Михаил Алексеевич, путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о поворотных точках границ земельного участка с , правообладатель Коротков Михаил Алексеевич.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-3213/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Свирина Т.С.
Золина Е.С.
Ответчики
Коротков М.А.
Администрация г.о.Истра
Другие
ФГБУ ФКП Росреестра
Управление Росреестра по МО
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Клименова Юлия Викторовна
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
26.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2020Передача материалов судье
26.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
26.04.2020Предварительное судебное заседание
26.04.2020Судебное заседание
19.11.2019Производство по делу возобновлено
19.11.2019Судебное заседание
23.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.12.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее