Решение по делу № 2-230/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-230/2015

         Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года                                           р.п. Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе судьи Воробьева И.В., при секретаре Восьмериковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воскресенского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе нежилого здания, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе нежилого здания, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования истец мотивирует следующим.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления «О разрешении перевода жилого дома в нежилое здание без перепланировки по адресу: р.<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности, доли в праве 1/2 на двухэтажное нежилое здание общей площадью №.м., кадастровый номер №, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Вторым собственником, имеющим 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, является ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № кв.м., по адресу: р.<адрес>. Раздел произведен следующим образом: истец приобрел в собственность земельный участок площадью № с кадастровым номером №, в свою очередь ФИО3 приобрел земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Произведена государственная регистрация прав на данные участки.

Согласно технического паспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание по адресу: р.<адрес> имеет общую площадь №.м., состоит их четырех основных помещений ( П1,П2,П3,П4) площадью 91,9 кв.м. каждое, из них два помещения, изолированные относительно друг друга ( П1,П2), находятся на первом этаже. Два помещения, изолированные относительно друг друга ( П3,П4) находятся на втором этаже. Помещения П1,П3 имеют отдельное крыльцо и вход, помещения П2,П4 также имеют отдельное крыльцо и вход.

В настоящее время между истцом и ответчиком сложился порядок пользования данным нежилым зданием: истец пользуется помещениями №. каждое, а ФИО3 пользуется помещениями № каждое.

В настоящее время возникла необходимость в разделе названного нежилого здания, находящегося в общей долевой собственности и выдела из него в натуре доли истца.

В связи с изложенным истец просит суд: - произвести раздел нежилого здания общей площадью №., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности - 1/2 доли в праве ФИО2 на нежилое здание по адресу: р.<адрес>;

- выделить истцу в собственность нежилые помещения №., расположенные в нежилом здании по адресу: р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»;

- признать за истцом право собственности на нежилые помещения №., расположенные в нежилом здании по адресу: р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»;

- прекратить право общей долевой собственности - 1/2 доли в праве ФИО3 на нежилое здание по адресу: р.<адрес>;

- выделить ответчику ФИО3 в собственность нежилые помещения №., расположенные в нежилом здании по адресу: р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация»;

- признать за ФИО3 право собственности на нежилые помещения №., расположенные в нежилом здании по адресу: р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

В судебное заседание истец и ответчик не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ФБУ «Кадастровая палата по <адрес>», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.                   

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле за каждым, принадлежит нежилое двухэтажное здание, общей площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, о чем регистрирующим органом сделана запись о регистрации № ( л.д. 41, 43).

Названное нежилое здание расположено на земельном участке, имевшем кадастровый номер № находящемся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Соглашением участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 приобрел в собственность земельный участок общей площадью № кадастровый номер №, ФИО2 приобрел земельный участок общей площадью № кадастровый номер №. Адрес земельных участков - <адрес>, р.<адрес> ( л.д. 32).

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке ( л.д. 30,31).

Согласно технического паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ( л.д. 9-19), нежилое здание по адресу: р.<адрес>, является двухэтажным, имеет общую площадь №.

В здании 4 нежилых помещения: помещения №, расположены на втором этаже ( л.д. 17-19).

Помещения имеют отдельные выходы, изолированы относительно друг друга.      

Как следует из содержания искового заявления, доводы которого не опровергаются ответчиком, между сторонами сложился порядок пользования зданием в следующем порядке: истец пользуется помещениями П1,П3, а ФИО3 пользуется помещениями П2,П.4.

Вследствие изложенных обстоятельств раздел нежилого здания и выдел в натуре доли истца возможен, не противоречит закону, является соразмерным долям участников долевой собственности, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел нежилого здания общей площадью №., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность нежилые помещения №., расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилые помещения №., расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Выделить ответчику ФИО3 в собственность нежилые помещения №, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, право собственности на нежилые помещения № расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Воскресенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский районный суд <адрес>.

Судья                подпись                                                               И.В. Воробьев

Копия верна:

Судья-