Решение по делу № 2-7478/2016 от 15.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2016 года                                                                                               г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7478/2016 по исковому заявлению Иванчина И.Ф. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу №265 о признании права собственности на гараж (хозкладовую) в незавершенном объекте строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванчин И.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ГСК №265 о признании права собственности на гараж (хозкладовую), указав, что он является членом ГСК №265, который создан как потребительский кооператив на основании решения Кировского райисполкома № от ***. Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «О разрешения проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г.Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» от *** №, разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза» на площади около 0,16га в соответствии с прилагаемой схемой. На основании постановления Главы города Самары от *** № и акта об отводе границ участка от *** гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №. Таким образом, земельный участок под строительство гаража-стоянки был предоставлен на законных основаниях. Согласно списочному составу членов ГСК ему принадлежит гараж (хозкладовая) №. Председателем ГСК выдана справка от *** № о том, что гражданин Иванчин И.Ф. действительно является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью ***. Он (истец) пользуется данным объектом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несёт все необходимые расходы, связанные с содержанием гаража. Строительство гаражей, входящих в состав кооператива ГСК №, было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства, на отведённом под строительство гаражей земельном участке, с получением необходимых актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, о чём свидетельствуют следующие документы. В 2009 году проведена инвентаризация принадлежащего ему (истцу) гаража № в ГСК № по адресу: <адрес>. Согласно полученного технического паспорта ГУП СО «ЦТИ», площадь гаража составляет 16,2 кв.м. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера №, площадью 16,2 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ***. Согласно плану границ ООО «Межевик-С» гараж № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. До настоящего времени кооперативом ГСК № не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, он не имеет возможности осуществить принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Для регистрации права собственности гаража (хозкладовой) № необходим акт государственной приёмочной комиссии и приёмке в эксплуатацию объекта завершённого строительства. Представить указанный акт истец не может из-за его отсутствия. Таким образом, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует в реализации его прав, считает, что его права собственника нарушены. Просил признать за ним, Иванчиным И.Ф., право собственности на гараж (хозкладовую) №, площадью 16,2 кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, гараж (хозкладовая) №.

Истец Иванчин И.Ф. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.68).

Представитель истца Бреденко Л.П., действующая на основании доверенности (л.д.49), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебном заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.70), представили отзыв на иск, в котором в удовлетворении исковых требований просили отказать (л.д.74-77).

Представитель ответчика ГСК №265 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.69), представили отзыв на иск, в котором исковые требования признали, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.80).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д.71), отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218ГК РФ).

Согласно ст.25 ФЗ РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от *** № «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г.Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой (л.д.6).

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от *** № «О создании гаражно-строительного кооператива №265 в соответствии с решением горисполкома от *** создан ГСК №265 по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза» на площади 0,16га (л.д.5).

На основании постановления Главы города Самары от *** № и акта об отводе границ участка от *** гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га по <адрес> между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза» в Кировском районе (л.д.7).

В соответствии с актом № от *** ГСК №265 отведён земельный участок площадью 0,1084 га в <адрес>, фактически занимаемый 2-х этажным гаражом (л.д.10).

Актом привязки границ участка в натуре и определение площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК-265 от *** установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом - стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №265, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м (л.д.10 оборот).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 1084 кв. м, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый № (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом гараж (хозкладовая) № по адресу: <адрес>, площадь гаража составляет 16,2 кв.м, правообладателем является Иванчин И.Ф. (л.д.17-21).

Гараж поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый № (л.д.22).

Потребительский кооператив ГСК №265 создан на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован *** в ИФНС России по Кировскому району г. Самара. Председателем ГСК №265 является Борисов Г.А. (л.д.35, 36).

Согласно справке ГСК №265 от *** №, Иванчин И.Ф. является членом указанного ГСК и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью *** (л.д. 8-9,16,34).

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2010 года по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д.23-24).

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» № от ***, спорный гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утв. Приказом МЧС России от *** №) (л.д.26-28).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ***, техническая документация по нежилому помещению - гаражу (хозкладовой) № в ГСК №265 (литер Г), расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изм. на ***) (л.д.29-30).

Согласно экспертному заключению №Э-90-11/16 о среднерыночной стоимости гаража от ***, рыночная стоимость гаража № по адресу: <адрес>, ГСК №265 составляет 103000 рублей (л.д.37-40).

Из ответа Главы г.о. Самара от *** № следует, что председателю ГСК №265 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства ГСК №265 в связи с непредставлением градостроительного плана земельного участка (л.д.32-33).

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1084,00 кв.м, границы участка установлены, красные линии нанесены (л.д.12-15).

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара от *** следует, что земельный участок площадью 1084 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г.Самара, утверждённых постановлением Самарской городской Думы от *** №, находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, часть объекта расположена на территории общего пользования (л.д.63-64).

Судом установлено, что спорный гараж № расположен в ГСК №265, в границах земельного участка, предоставленного ГСК, отведённого в натуре для указанных целей, указанное нежилое помещение не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила, истец несёт бремя содержания данного объекта недвижимости, является членом ГСК №265, пай за гараж им выплачен полностью, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку ГСК №265 Главой г.о.Самара отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванчина И.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванчина И.Ф. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу №265 о признании права собственности на гараж (хозкладовую) в незавершенном объекте строительства удовлетворить.

Признать за Иванчиным И.Ф., *** года рождения, уроженцем с.Ст.Эштебенькино <адрес> право собственности на гараж (хозкладовую) №, площадью 16,2 кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                                   Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме будет изготовлено 11.12.2016 года.