Решение от 07.07.2022 по делу № 2-3769/2022 от 22.03.2022

    Копия                                       16RS0<номер изъят>-86

    СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

    ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    П.Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

    http://sovetsky.tat.sudrf.ru      е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

    07 июля 2022 года                                    дело <номер изъят>

    Советский районный суд <адрес изъят> в составе

    председательствующего судьи                    Казаковой К.Ю.,

    при помощнике судьи                        ФИО3,

    с участием:

    помощника прокурора                         ФИО4,

    представителя истца                        ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользование жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, выселении из аварийного жилого помещения и вселении в другое жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 (далее по тексту - ответчики) о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользование жилым помещением, признании права пользования жилым помещением, выселении из аварийного жилого помещения и вселении в другое жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «О признании многоквартирного <адрес изъят> аварийным и подлежащим сносу», <адрес изъят> признан аварийным и подлежащим сносу. В аварийном <адрес изъят>, а именно в муниципальной <адрес изъят>А общей площадью 27,2 кв.м., на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчики. С целью соблюдения действующего законодательства и во исполнение постановления Исполнительного комитета <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>, муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес изъят> на 2019-2023 годы с этапом расселения 2022 года для граждан приобретено другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 48, 7 кв.м. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности.

    На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор социального найма на <адрес изъят>А в <адрес изъят> со снятием с регистрационного учета по месте жительства ответчиков. Признать ответчиков утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>А. Признать право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> за ответчиками. Выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А вселив в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ответчика с ФИО1 в пользу истца денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения. В случае удовлетворения заявленных исковых требований привести решение суда к немедленному исполнению, в связи с тем, что проживание в аварийном жилом доме опасно для жизни и здоровья ответчиков.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщил, что ответчики добровольно переехали из аварийного жилого помещения, ключи сдали, вселены в другое жилое помещение.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования ИК МО <адрес изъят> подлежащими оставлению без удовлетворения, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

    Право на жилище закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

    Указанный конституционный принцип указан в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) в которой говорится, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес изъят> постановлением Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят> «О признании многоквартирного <адрес изъят> аварийным и подлежащим сносу» признан аварийным и подлежащим сносу.

    В <адрес изъят>А в этом доме проживали ФИО1 с <дата изъята>, ФИО2 с <дата изъята>. Указанное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору социального найма жилого помещения.

    В настоящее время указанное жилое помещение не пригодно для проживания.

    В связи с этим истцом принято решение о предоставлении ответчикам благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

    Мотивом обращения с данным иском является то обстоятельство, что ответчики отказываются от выселения из аварийного жилого помещения в предоставляемое им благоустроенное жилое помещение.

    Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

    Исходя из положений статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в том числе случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

    В силу статьи 87 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

    Частью 1 статьи 89 ЖК РФ предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

    Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

    Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

    Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

    Таким образом, предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначного по количеству комнат не предполагает предоставление квартиры по общей площади жилого помещения, меньше ранее занимаемой.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

    Исходя из представленной в материалы дела технической документации занимаемое ответчиками жилое помещение по адресу: <адрес изъят>А состоит из двух жилых комнат площадью 15,8 кв.м, 11,4 кв.м,. <адрес изъят> жилого помещения по СНиП и ЖК РФ составляет 27,2 кв.м.

    Из поэтажной экспликации жилого дома по адресу: <адрес изъят> следует, что предоставляемое жилое помещение (<адрес изъят>) состоит из двух жилых комнат площадью 15,3 кв.м и 10,1 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, прихожей, ванной комнаты, коридора, санузла, лоджии. <адрес изъят> жилого помещения составляет 48,7 кв.м (по ЖК РФ), 50,5 кв.м (по СНиП).

    При таких обстоятельствах при переселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение в связи с признанием дома, в котором последние проживают, аварийным и подлежащим сносу, истцом соблюдены все требования законодательства.

    Кроме того, поскольку по адресу: <адрес изъят> установленном порядке признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния, проживание людей в указанном доме создает угрозу их жизни и здоровью.

    Поэтому требования ИК МО <адрес изъят> о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» в лице Председателя правления Товарищества собственников жилья «Центр» ФИО6 и ФИО1, признании ФИО1, <дата изъята> года рождения, ФИО2, <дата изъята> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>А, признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> за ФИО1, <дата изъята> года рождения, ФИО2, <дата изъята> года рождения не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

    Порядок постановки и снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства установлен Законом Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от <дата изъята> <номер изъят> «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом МВД России от <дата изъята> <номер изъят>.

    Государственная услуга по снятию гражданина с регистрационного учета по месту жительства предоставляется Министерством внутренних дел Российской Федерации.

    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства к компетенции суда законодательством не отнесено.

    Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, поскольку судом принимается решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>А, и настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу не имеется.

    В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Частями 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>А и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

    Из представленного в материалы дела акта от <дата изъята> <номер изъят> осмотра помещения на предмет фактического проживания лиц, составленного сотрудниками <адрес изъят> ИК МО <адрес изъят> следует, что ответчики по адресу: <адрес изъят>А не проживают.

    Согласно акту приема-передачи ключей от квартиры от <дата изъята>, ФИО2 на основании распоряжения руководителя ИК МО <адрес изъят> от <дата изъята> <номер изъят>р получила 5 комплектов ключей от входной двери в <адрес изъят> по пр. И. Шакирова <адрес изъят> и чип от домофона.

    Согласно акту от <дата изъята> ФИО2 передала представителю ООО «УК ЖКХ Гвардейская» ключи от жилого помещения по адресу: <адрес изъят>А.

    Поскольку из представленных в материалы дела документов следует и не оспаривается представителем истца, ответчики выселились из жилого помещения по адресу: <адрес изъят>А, и вселились в жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, пр. И.Шакирова, <адрес изъят>, оснований для возложения на них такой обязанности не имеется.

    Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> (░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> <░░░░░ ░░░░░>), ░░░2 (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> <░░░░░ ░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░6 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░1, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, <░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░>.

    ░░░░░:    ░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░ ░░░░░>

    ░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>