Решение от 18.11.2021 по делу № 2-1104/2021 от 07.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области                                                             18 ноября 2021 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.,

    при секретаре Прониной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104-2021 по иску Сучкова Вячеслава Ивановича к Винокуровой Надежде Юрьевне, кадастровому инженеру ИП Демьянову Павлу Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, признании границы земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 3 000 кв.м. принадлежащего ему на праве собственности согласно схеме межевого плана от 16.07.2021г., выполненного ИП Демьяновым П.А.

Просит признать недействительным результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми № по адресу <адрес> площадью 3 000 кв.м. принадлежащего на праве собственности ответчице Винокуровой Н.Ю.

В обоснование заявленного требования истец указал и в судебном заседании истец и его представитель по доверенности Рыбалко М.Г. пояснили, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 3 000 кв.м.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровыми № по адресу <адрес> площадью 3 000 кв.м. является ответчица Винокурова Н.Ю.

В июне 2021г. истец обратился к ИП Демьянову П.А. за межеванием своего земельного участка, межевой план был изготовлен, однако, внести сведения о границах земельного участка в ЕГРН не смог, поскольку собственница соседнего земельного участка ответчица Винокурова Н.Ю. отказалась согласовать месторасположение смежной границы, т.к. произошло наложение части занимаемого им участка площадью 38 кв.м. на участок ответчицы. Эта часть участка относилась к его домовладению. Полагает, что при межевании земельного участка ответчицы в 2013г. граница в этой части была установлена ошибочно, поскольку забора там не было и нет в настоящее время, на этом месте расположен принадлежащий ему погреб, в настоящее время над погребом находится гараж, стена которого совпадает со стеной погреба. С учетом изложенного просит установить границы участка согласно плану от 16.07.2021г., согласен оплатить ответчице 38 кв.м. по кадастровой стоимости.

В судебном заседании истец и его представитель Рыбалко М.Г. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчица Винокурова Н.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу был приобретен ею в 2014г. При покупке продавец передал ей документы на участок, включая межевой план с границами. В спорном месте была куча щебня и мусора, забора там не было. Имелось небольшое строение - вход в подвал истца. Возвести забор по границам своего участка она не смогла из-за отсутствия денег. Около 3-х лет тому назад истец на этом месте поставил металлический гараж, который частично находится в границах земельного участка, отраженных на ее плане. Она предлагает истцу убрать свой гараж с ее земельного участка, продавать эту часть не желает. С гаража истца на ее территорию происходит слив воды, которая попадает на расположенный рядом ее погреб. Просит в иске отказать.

Ответчик ИП Демьянов П.А. в судебном заседании иск признал, пояснил, что действительно первоначально в 2013г. в установление границы участка ответчицы закралась ошибка, поскольку граница была указана предыдущими сособственниками и согласована с ними, поставлена на учет в ЕГРН по их указанию. Однако, поскольку этот участок земли был захламлен, зарос крапивой, отсутствовало ограждение участка, собственники не придали значение расположению границы в этом месте. Полагает, что данное положение должно быть исправлено. В данном месте расположен погреб истца, над ним установлен гараж. Установленная в настоящее время граница проходит в 20-ти см от этих строений. Участок площадью 38 кв.м. можно выделить ответчице как по фасаду ее участка, так и позади. Он готов исправить свою ошибку безвозмездно.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.ст. 15, 26 Земельного кодекса РФ (ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ) право собственности граждан РФ на землю удостоверяется документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

Согласно ст.10 этого закона предусмотрено, что в реестр границ вносятся описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

Ст.22 закона определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сучкову В.И. принадлежит на праве собственности на основании договора дарения жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 3 000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, без установления границ земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Винокуровой Н.Ю. принадлежит на праве собственности по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес> площадью 3 000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. границы земельного участка внесены в ГКН.

Как следует из представленного истцом межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ИП Демьяновым П.А. и плану размещения погреба при межевании земельного участка ответчицы смежная граница участков сторон пересекает погреб истца, который частично оказывается на территории ответчицы, и расположенный в настоящее время над подвалом гараж истца так же частично оказался на ее территории. Таким образом, установленная и внесенная в ГКН смежная граница между участками нарушает права обеих сторон и является реестровой ошибкой.

Изменение расположения данного участка границы на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. устраняет наличие ошибки межевания, поскольку предполагает, что строение истца – погреб оказывается полностью на его участке. Кроме того, принимая во внимание, что данная граница не была обозначена каким-либо ограждением, ее расположение в этом межевом плане подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом истца по <адрес>, т.е. документом, изготовленным до приобретения сторонами своих жилых домов и земельных участков. Согласно плану земельного участка, имеющемуся в данном техническом паспорте, смежная граница земельного участка обозначена перпендикулярно красной линии <адрес> и проходит рядом со строением № - каменным погребом площадью 18,2 кв.м., что соответствует ее расположение в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчицы, что с расположенного над погребом гаража сток вод происходит на ее участок, что ведет к нарушению ее прав, не может повлиять на выводу суда, поскольку данное нарушение может быть устранено требование к ответчику произвести отвод данных стоков.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов об установлении границ земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> согласно схеме и координатам поворотных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ИП Демьяновым П.А. и исключению из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми № по адресу ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 3 000 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 3 000 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░░░░░░░░░ ░.░.