Решение по делу № 2-2932/2021 от 11.01.2021

                                                               РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                           23 декабря 2021 года

                                                               г.Красногорск

                                                             дело №2-2932/21

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО34,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО31, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ООО УК «ЖКХ-Онлайн», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>», 3-е лицо: ООО «ДЭЗ», о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками квартир в доме под номером 4 по улице <адрес> в городе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений указанного жилого дома, результаты работы которого оформлены протоколом №.

О проведенном в доме общем собрании стало известно из информации, размещенной в официальной системе ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

Истцы указали, что не получали уведомление о предстоящем общем собрании, о проведении в доме общего собрания известно не было. Жильцов дома о проведении общего собрания не извещали, итоги голосования не были доведены до собственников помещений дома, жители дома не знали о смене управляющей организации, кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

Инициатором проведения в доме общего собрания является ООО УК «ЖКХ-Онлайн», которое было назначено временной управляющей организацией для управления домом постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше постановление Администрации г.о. Красногорск признано недействительным.

Таким образом, ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не имело полномочий выступать инициатором общего собрания в доме, фактическое управление домом названная управляющая организация не осуществляла.

Истцы просят суд признать решения общего собрания недействительными.

Ответчик – ООО УК «ЖКХ-Онлайн» иск не признало по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к материалам дела. Ответчик указал на правомерность проведенного в доме общего собрания, указал на отсутствие нарушений при его проведении.

Ответчик - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» иск не признало, указав, что инициатором проведения в доме общего собрания не являлось, права истцов не нарушало.

3-е лицо – ООО «ДЭЗ» с иском согласилось.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Статьей 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ).

В соответствии с п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Статьей 181.5 ГК РФ установлены основания ничтожности решений собрания, а именно, решение ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу положений ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением указанных в ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов или не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 47 ЖК РФ установлено, что, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истцы являются собственниками квартир в доме под номером 4 по улице <адрес> в городе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного жилого дома в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения общего собрания составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что инициатором проведения общего собрания является ответчик ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

По результатам работы общего собрания приняты, в том числе, решения о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации, о заключении договора с ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

Проведенное в многоквартирном доме общее собрание, результаты работы которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным.

В соответствии с ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Судом установлено, что инициатором проведения в доме общего собрания является ООО УК «ЖКХ-Онлайн», которое было назначено временной управляющей организацией для управления домом постановлением Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, оставленным без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше постановление Администрации г.о. Красногорск признано недействительным.

Из изложенного следует, что ООО УК «ЖКХ-Онлайн» не имело полномочий выступать инициатором проведения в доме общего собрания.

При таких обстоятельствах проведенное ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному ранее адресу общее собрание является недействительным.

В ходе судебного разбирательства установлено также отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Из протокола общего собрания усматривается, что общая площадь многоквартирного дома составляет 2 929,2 кв.м, общее количество голосов собственников помещений – 2 929,2, общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 2 239,5 (76,45%).

Однако, согласно материалам общего собрания собственников дома, поступивших в суд из ГЖИ <адрес>, а также согласно представленных истцами заявлений, из подсчета голосов, подлежат исключению голоса истцов, так как истцы о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, бланки голосования не подписывали.

У ФИО31 в собственности находится <адрес> площадью 80,0 кв.м, у ФИО2 и ФИО3 - <адрес> площадью 57,0 кв.м, у ФИО4 - <адрес> площадью 57,70 кв.м, у ФИО5 – <адрес> площадью 57,70 кв.м, у ФИО6 и ФИО13 – <адрес> площадью 56,80 кв.м, у ФИО7 – <адрес> площадью 40,70 кв.м, у ФИО8 – <адрес> площадью 40,50 кв.м, у ФИО9 – <адрес> площадью 40,50 кв.м, у ФИО10 – <адрес> площадью 30,40 кв.м, у ФИО11 и ФИО12 – <адрес> площадью 56,90 кв.м, у ФИО14 – <адрес> площадью 29,30 кв.м, у ФИО15 – <адрес> площадью 28,40 кв.м, у ФИО16, ФИО24, ФИО25 – <адрес> площадью 56,80 кв.м, у ФИО17 – <адрес> площадью 39,30 кв.м, у ФИО18 – <адрес> площадью 40,20 кв.м, у ФИО19 – <адрес> площадью 56,60 кв.м, у ФИО20 – <адрес> площадью 57,0 кв.м, у ФИО21 и ФИО22 – <адрес> площадью 56,90 кв.м, у ФИО23 – <адрес> площадью 57,20 кв.м, у ФИО26 – <адрес> площадью 56,70 кв.м.

Кроме этого, бланк голосования по <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, который не мог быть им подписан, так как согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 скончался ДД.ММ.ГГГГ. В Реестре подписавших договор управления не могла стоять его подпись.

Аналогично по <адрес>, бланк подписан ДД.ММ.ГГГГ ФИО28, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ. В Реестре подписавших договор управления также не могла стоять именно ее подпись.

Следовательно, бланки голосовавших от имени умерших граждан также следует исключить из подсчета кворума.

Бланк голосования по <адрес> от имени ФИО35 и ФИО36 следует исключить из подсчета голосов, так как согласно техническому паспорту нумерация квартир начинается с <адрес> № в данном доме отсутствуют.

По <адрес> бланк подписан ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которая на момент проведения собрания являлась несовершеннолетней, а значит, не могла принимать участие в общем собрании и подписывать договор управления, при этом данных о том, что за нее голосовал законный представитель в бланке голосования не имеется.

Следовательно, представленный бланк голосования от имени ФИО24 следует исключить из подсчета кворума.

Аналогично и по <адрес> бланк подписан от имени несовершеннолетнего ФИО29 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), по <адрес> бланк подписан от имени несовершеннолетнего ФИО30 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), которые на момент проведения собрания являлись несовершеннолетними и не могли подписывать договор управления, при этом данных о том, что за них голосовали законные представители в бланке голосования не имеется.

Согласно протокола общего собрания площадь помещений дома составляет 2 929,2 кв.м, однако, согласно сведениям, содержащихся в техническом паспорте дома, площадь дома составляет 2 967,20 кв.м. <адрес> дома по сведениям технического паспорта и при исключении вышеперечисленных бланков и бланков истцов в работе общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 45,87% голосов от общего количества голосов собственников помещений дома.

Отсюда следует, что кворум общего собрания составляет менее 50%.

При таких обстоятельствах проведенное ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по указанному ранее адресу общее собрание является недействительным в силу его ничтожности.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а потому исковое заявление в части требований к ООО УК «ЖКХ-Онлайн» подлежит удовлетворению судом.

Оснований для удовлетворения требований к ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не имеется, так как ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не являлось инициатором проведения общего собрания в многоквартирном доме, в указанной части исковое заявление отклоняется судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: