Решение по делу № 33-12380/2022 от 06.07.2022

Судья Бондарев С.И.              дело № 33-12380/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Зинкиной И.В.

судей Пискловой Ю.Н., Минасян О.К.

при секретаре Димитровой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2022 по иску Завгородней Валентины Григорьевны, Завгороднего Алексея Васильевича, Черкесовой Надежды Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское хозяйство «Мария» о расторжении договора аренды земельного участка по апелляционной жалобе Завгородней Валентины Григорьевны, Завгороднего Алексея Васильевича, Черкесовой Надежды Васильевны на решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 11 апреля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Зинкиной И.В., судебная коллегия

установила:

Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. обратились в суд с иском к ООО КХ «Мария» о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на отказ в продлении договора аренды от 20 июня 2011 года, заключенного между ними и ООО КХ «Мария», в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 462000кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 102000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Переданный в аренду земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения был заключен на срок 10 лет и зарегистрирован в Куйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 21 июля 2011 года.

24 августа 2021 года в адрес ООО КХ «Мария» было направлено уведомление о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения продлеваться не будет.

В ответ на уведомление ООО КХ «Мария» отказалось расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в добровольном порядке, посчитав, что договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В ноябре 2021 года истцы в установленном законом порядке направили ООО КХ «Мария» досудебные претензии о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ответ на которые до настоящего времени не получен.

На основании изложенного, истцы просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 20 июня 2011 года между истцами и ответчиком.

Решением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 11 апреля 2022 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Завгородняя В.Г., Завгородний А.В. и Черкесова Н.В. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянты ссылаются на то, что условиями договора аренды земельного участка от 20 июня 2011 года последующая пролонгация договора не предусмотрена. Договор был заключен на конкретный ограниченный срок – 10 лет.

Апеллянты указывают на соблюдение ими уведомительного характера расторжения договора и обращают внимание на то, что сособственником спорных земельных участков является директор ответчика ООО КХ «Мария» - Погорелова Н.М.

Большинство участников долевой собственности высказались за расторжение договора аренды, в связи с чем заявленные исковые требования, как полагают истцы, подлежат удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя апеллянтов Новикова М.Ф., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате слушания дела надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.246, 247, 606, 607, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.15, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и исходил из того, что на момент истечения срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25 июня 2011 года возражения со стороны всех арендодателей в адрес арендатора не поступили и арендатор ООО КХ «Мария» продолжил пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в связи с чем, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указал суд, вопрос о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20 июня 2011 года должен решаться по соглашению всех участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд отметил, что, заключая договор аренды земельного участка при множественности лиц, истцы взяли на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорные земельные участки, поскольку в силу режима общей долевой собственности они являются всего лишь частью арендодателей, и не вправе самолично (без соглашения всех участников) распоряжаться общей собственностью.

Между тем, Погорелова Н.М., как собственник 3/6 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с уведомлением о расторжении договора аренды к арендатору не обращалась.

Оснований для иных выводов судебная коллегия не находит.Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 20 июня 2011 года между арендодателями Завгородней В.Г., Завгородним А.В., Р.Г.И., Г.Л.В. и Черкесовой Н.В. и арендатором ООО КХ «Мария» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели сдали арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 462000кв.м., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (пункт 1.1 договора).

Указанный договор аренды заключен на срок 10 лет и вступает в силу с момента регистрации в Куйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре 21 июля 2011 года, номер регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно представленным выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 06 апреля 2022 года, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на момент спора являются: Погорелова Н.М. (3/6 доли), Завгородний А.В. (1/6 доля), Черкесова Н.В. (1/6 доля) и Завгородняя В.Г. (1/6 доля).

В соответствии с п.1 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомление о том, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения продлеваться не будет, было направлено в адрес ООО КХ «Мария» только 24 августа 2021 года, то есть спустя месяц после истечения срока действия договора аренды.

Таким образом, в силу указанной нормы права, учитывая, что после истечения срока действия договора аренды спорных земельных участков, возражений от арендодателей не поступало, и ООО КХ «Мария» продолжило использовать арендованное имущество, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

По смыслу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу части 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, если число участников долевой собственности не превышает пяти, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в данном случае договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендодателя, судом первой инстанции к спорным правоотношениям правомерно применены положения ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, как верно указано в обжалуемом решении, вопрос о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20 июня 2011 года должен решаться по соглашению всех участников долевой собственности на земельные участки.

Учитывая, что Погорелова Н.М., как собственник 3/6 долей в праве общей долевой собственности на земельные участки к арендатору ООО КХ «Мария» с уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения не обращалась, оснований для расторжения договора аренды у суда не имелось.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, для разрешения заявленных истцами требований по тем основаниям, которые изложены в иске, не имеет правового значения то обстоятельство, что Погорелова Н.М. является учредителем ООО КХ «Мария».

В данном случае, вопрос распоряжения земельным участком в отсутствие согласия одного из сособственников подлежит разрешению в ином установленном законом порядке.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 11 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Завгородней Валентины Григорьевны, Завгороднего Алексея Васильевича, Черкесовой Надежды Васильевны - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 02 августа 2022 года.

Председательствующий

Судьи