Решение по делу № 2-393/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-393/2022

64RS0002-01-2022-000837-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года                          город Аткарск Саратовской области

Аткарский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,

с участием представителя истца Соболева С.А., представителя ответчика адвоката Сызранцева Д.С., представителя третьего лица Шуруб М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к Пузанову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Аткарского муниципального района Саратовской области (далее по тексту администрация Аткарского МР СО) обратилась в суд с иском к         Пузанову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований, ссылается на то, что в соответствии с постановлением администрации Аткарского МР СО от ДД.ММ.ГГГГ № Пузанову Д.А., был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12128 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – тяжелая промышленность, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В соответствии с постановлением ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аткарского МР СО и Пузановым Д.А. заключен договор аренды        № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12128 кв.м., по условиям которого ответчику на праве аренды был передан вышеуказанный земельный участок. Пунктом 3.1 договора предусмотрено внесение арендной платы за право пользования в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля,         10 мая, 10 августа, 10 ноября, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.3). В соответствии с п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Кроме того в соответствии с п. 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе (ч.6) в связи с не внесением арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. Договор аренды может быть расторгнут также при нарушении арендатором других условий договора (не исполнением арендатором обязанностей), а также в иных случаях, предусмотренных в законодательстве. В нарушение вышеперечисленных условий договора аренды ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не производит арендную плату, так за период с            ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Пузанова Д.А. по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № составила 72 841 рубль, а общая сумма задолженности с учетом периода 2022 года составляет 95 001 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ДД.ММ.ГГГГ (исх. №),               ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика были направлены претензии, с требованием оплаты задолженности по арендным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ранее направленных в адрес Пузанова Д.А. претензий по оплате арендной задолженности в соответствии с п. 3.3, 4.1.1, ч. 6 п. 4.1.2 в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан десятидневный срок для ответа и погашения имеющейся задолженности по арендным платежам.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по указанному договору в части своевременности внесения арендной платы, истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и Пузановым Д.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12128 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – тяжелая промышленность, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; взыскать с          Пузанова Д.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за 2021 год и 2022 год в размере 95 001 рубль.

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с соглашением о замене стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Пузановым Д.А. и Рождественским С.В., по условиям которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы последнему.

Исходя из установленных судом обстоятельств, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Рождественский С.В.

    Представитель истца администрации Аткарского МР СО, действующий на основании доверенности, Соболев С.А. в судебном заседании в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Аткарского муниципального района Саратовской области и Пузановым Д.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ввиду не внесения более двух раз арендной платы по истечении установленного договором срока, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью, а также не выполнение работ по благоустройству и приведение земельного участка, в состояние, препятствующее его использованию, путем захламления. Уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик Пузанов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката Сызранцева Д.С., который возражал относительно удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения Пузанова Д.А., в которых просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Указав, что истец преждевременно обратился с данным иском в суд, поскольку при рассмотрении вышеуказанного дела ответчиком оплачена задолженность по арендной плате и текущие платежи за 2022 год. Дополнив, что в нарушение п. 4.2.2 договора аренды истец не уведомил ответчика о смене реквизитов для уплаты арендных платежей, кроме того истцом не соблюден досудебный порядок, поскольку все извещения направлялись Пузанову Д.А. на адрес (<адрес>) по которому он никогда не был зарегистрирован, не проживал и данный адрес не значится в каких-либо документах, в том числе и в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо Рождественский С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Шуруб М.К., которая возражала относительно удовлетворения исковых требований. Дополнив, что в соответствии с введенными в Российской Федерации мораторием на проведение проверочных мероприятий в отношении коммерческих организаций и юридических лиц, администрация Аткарского МР СО не имела правовых оснований для посещения спорного земельного участка с кадастровым номером №, полагает, что приложение к акту обследования спорного земельного участка, в виде фотоматериала, являются недопустимыми доказательствами по делу, поскольку производились без извещения и присутствия правообладателя земельного участка Рождественского С.В. Кроме того данный акт составлен без привлечения кадастрового инженера, в связи с чем полагает, что представители администрации не известно какой земельный участок посещали и как установили на местности, что находятся на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того утверждения истца, что земельный участок не используется исходя из целевого назначения, носит голословный характер, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12128 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – тяжелая промышленность, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> используется Рождественским С.В. именно для промышленных целей, что подтверждается договором купли-продажи ангара, расположенного на спорном земельном участке для использования под складские помещения. Кроме того довод истца, что земельный участок захламлен не соответствует действительности, поскольку в настоящее время на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, производится демонтаж кровли и стеновых панелей для дальнейшего производства строительно-монтажных работ по ремонту и утеплению кровли, а также установки окон на объекте. Также полагает, что рассматриваемый спор не подсуден суду общей юрисдикции, поскольку Рождественский С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем считает, что данный иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом Саратовской области.

Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Как следует из положений ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ установлен размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 декабря 2011 года               № 9069/11 публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленном законом случаях правом издавать нормативные акты, закрепляющие ставки арендной платы или механизм их определения.

В силу такого властного полномочия публичное образование фактически обладает возможностью в одностороннем порядке изменять условие о размере арендной платы в ранее заключенных им договорах аренды, в том числе даже тогда, когда условия договора вообще не предусматривают его одностороннего изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По правилам п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Аткарского МР СО от ДД.ММ.ГГГГ № на основании ст. 39.20 ЗК РФ Пузанову Д.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12128 кв.м., сроком на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 145).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аткарского МР СО и Пузановым Д.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12128 кв.м., сроком на 49 лет, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – тяжелая промышленность, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 142-143).

По условиям, заключенного сторонами договора аренды №, а именно п. 2.2 договор вступает в силу с даты заключения. Договор распространяет свое действие на отношения сторон возникшие до его подписания с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 и 3.6 арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября, путем перечисления на реквизиты, указанные в договоре аренды.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет, указанный в п. 3.3 договора, и предоставление арендодателю копии платежного поручения об оплате в течение пяти календарных дней после осуществления оплаты.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендатор также может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Заключение дополнительного соглашения не требуется.

Из условий п. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1, 5.2.3, 5.2.9 договора аренды «права и обязанности арендатора» следует, что арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором.

С письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества при заключении договора на срок более пяти лет (п. 5.1.3).

Арендатор взял на себя обязанность выполнять в полном объеме все условия договора (п. 5.2.1).

Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

А также в соответствии с п. 5.2.4 обеспечить арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию.

А также письменно в десятидневный срок уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов (п. 5.2.9).

В соответствии с п. 6.2 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Кроме того п. 9.6 договора предусмотрены особые условия в случае передачи недвижимого имущества или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, третьим лицам или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества арендатор обязан уведомить об этом арендодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Пузанов Д.А. имеет задолженность по арендным платежам более двух раз подряд, а именно задолженность за 2021 год и текущий период 2022 года, а всего в размере 95 001 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть в момент рассмотрения настоящего гражданского дела Пузановым Д.А. была произведена оплата задолженности по арендным платежам (чек-ордер: операция № в сумме 24 280 рублей, операция № в сумме 22 160 рублей, операция № в сумме 48 561 рубль, операция № в сумме        22 160 рублей), а всего на сумму 117 161 рубль, с учетом текущего платежа за          2022 год (л.д. 85-86). Представитель истца Соболев С.А. подтвердил, что денежные средства поступили на счет администрации по договору аренды. Также пояснил, что штрафные санкции, предусмотренные договором аренды земельного участка Пузанову Д.А. не начислялись и не предъявлялись.

В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п. 3 договора. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения арендатором установленных сроков внесения арендной платы.

Также в соответствии с п. 4.1.2 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в том числе (ч.6) в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока уплаты арендной платы. Договор аренды, может быть, расторгнут также при нарушении арендатором других условий договора (не исполнением арендатором обязанностей); а также в иных случаях, предусмотренных в законодательстве.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается, представленным по запросу суда Управлением Росреестра по Саратовской области копией реестрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, что ДД.ММ.ГГГГ между Пузановым Д.А. и         Рождественским С.В. заключено соглашение о замене стороны в обязательстве, по условиям которого Рождественский С.В. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании постановления администрации Аткарского МР СО № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для заключения соглашения о замене стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка является договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ склада-модуля, площадью 911,7 кв.м, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 8 соглашения с момента вступления в силу настоящего договора передающая сторона не несет ответственности невыполнением договорных обязательств между принимающей стороной и арендодателем.

ДД.ММ.ГГГГ переход права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрирован в установленном законом порядке и сведения внесены в ЕГРН (л.д. 99-100).

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ).

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В качестве обоснования к заявленным требованиям о расторжении договора аренды истец указывает на то, что договор аренды подлежит расторжению в связи с нарушением Пузановым Д.А. условий договора аренды в части: не внесения более двух раз арендной платы по истечении установленного договором срока, использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью, а также не выполнение работ по благоустройству и приведение земельного участка, в состояние, препятствующее его использованию, путем захламления.

    Между тем, сведения и документы, представленные в качестве доказательства, не имеют отношения к рассматриваемому делу исходя из предмета и основания иска.

    Представленный акт осмотра спорного земельного участка, составлен при участии только работников истца, в отсутствие ответчика либо его представителя, отсутствуют доказательства об уведомлении стороны ответчика о проведении обследования земельного участка. К представленному акту не приложены документы, подтверждающие полномочия лиц, составивших, утвердивших и подписавших данный акт. В связи с чем суд приходит к выводу, что данный документ является односторонним доказательством истца и не подтвержден иными объективными данными. В прилагаемых к акту обследования спорного земельного участка фотоматериалах отсутствует дата, время проведения фотосъемки, равно как и в самом акте отсутствует время его составления. Кроме того не представлено документов, подтверждающих направление данного акта стороне ответчика.

    При рассмотрении настоящего дела судом учитывается то, что прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

    Кроме того в исковом заявлении истец ссылается на направление уведомлений (претензий) по исполнению обязательств по договору аренды в части уплаты задолженности арендных платежей и уведомления с предложением расторжения договора аренды земельного участка в адрес Пузанова Д.А.

    Исследовав данные уведомления и предложения суд приходит к выводу, что вся претензионная корреспонденция направлялась по адресу: <адрес>, данный адрес не являлся адресом регистрации ответчика, не указывался в договоре аренды земельного участка и как пояснил представитель ответчика Сызранцев Д.С. данная корреспонденция не получалась Пузановым Д.А., поскольку последний с 2016 года имеет регистрацию по адресу: <адрес>, данный адрес указан и в договоре аренды земельного участка, данные обстоятельства также подтверждаются сведениями адресной справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>.

    Исходя из положений ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    При таких обстоятельствах с учетом ч.3 ст. 619 ГК РФ суд признает доводы ответчика обоснованными, поскольку уведомление, письменное предупреждение и предложение о расторжении договора аренды должно быть получено арендатором. Представленные стороной истца извещения, направленные Пузанову Д.А. не могут быть признаны надлежащими, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, а также направлены по адресу, который не относится к арендатору Пузанову Д.А.

    Кроме того исходя из предмета и основания, заявленных исковых требований, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

    В отличие от указанного общего правила пп. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

    Однако в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пп. 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

    Приведенные положения ст. 22 ЗК РФ, подлежащие применению при разрешении спора, свидетельствуют о различном регулировании законодателем содержания прав и обязанностей сторон при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до пяти и более чем пять лет, то есть при долгосрочной аренде.

    Как указано в связи с этим в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

    Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Арендодатель вправе предъявить требование о возмещении убытков как меры защиты своих прав в случае несоблюдения арендатором этой обязанности (п. 16).

Анализируя вышеприведенные положения закона, представленные сторонами доказательства в их совокупности, а также тот факт, что судом стороне истца многократно разъяснялись положения ст.ст. 35, 39, 40, 56, 57, 60 ГПК РФ, с учетом передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Рождественскому С.В., также было предложено определиться с надлежащим ответчиком по делу, однако представитель истца пояснил, что исковые требования с учетом уточнения по иску предъявлены к Пузанову Д.А., с которым заключен договор аренды земельного участка, и привлекать в качестве соответчика        Рождественского С.В. оснований не усматривает. В связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации Аткарского муниципального района Саратовской области к Пузанову Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.

Судья                                                                                        М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 12 августа 2022 года.

Судья                                                                                        М.А. Вайцуль