Решение по делу № 33-16850/2021 от 26.08.2021

по делу № 2-4695/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33-16850/2021

12 октября 2021 года                                         г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

        председательствующего                Яковлева Д.В.,

судей:                                                                 Анфиловой Т.Л.,

                                Валиуллина И.И.,

при секретаре                         Абдуллиной М.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Литер 4» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2021 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Анфиловой Т.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Портная Э.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Литер 4» (далее - ООО «Литер 4», ответчик) о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указала, что 20.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №..., в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 4) в квартале, ограниченном адрес – адрес продолжением адрес ГО адрес РБ, первая очередь строительства (секции В,Г,Д), согласно п. 2.31 договора получить разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2020, согласно п. 2.32 договора передать истцу адрес, расположенную на 8 этаже указанного дома не позднее 30.09.2021. Согласно п. 2.40 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 381 200 руб. и оплачена истцом в полном размере, что подтверждается платежным поручением №... от 12.01.2018, платежным поручением б/н от 26.01.2018. 17.02.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Портная Э.А. просила признать недействительными п. 1.17.3. 1.18.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № №... от 20.12.2017, расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №... от 20.12.2017, заключенный между ответчиком и Портной Э.А.; взыскать с ответчика 1 381 200 руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилого дома № №... от 20.12.2017 с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/150 ключевой ставки Банка России на сумму 1 281 200 руб. за период с 12.01.2018 по день возврата, на сумму 100 000 руб. за период с 26.01.2018 по день ее возврата, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, расходы на оплату госпошлины в размере 2 006 руб., почтовые расходы в размере 201 руб. 07 коп.

С учетом уточнения исковых требований, истец от исковых требований в части признания недействительными п. 1.17.3. 1.18.3 договора долевого участия в строительстве жилого дома № №... от 20.12.2017 отказалась.

Обжалуемым решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22.06.2021, постановлено: исковое заявление Портной Э. А. к ООО «Литер 4» о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №... от 20.12.2017 г., заключенный между Портной Э. А. и ООО «Литер 4».

Взыскать с ООО «Литер 4» в пользу Портной Э. А. 1 381 200 руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилого дома № №... от 20.12.2017 г.

Взыскать с ООО «Литер 4» в пользу Портной Э. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 299 932,04 руб.

Взыскать с ООО «Литер 4» в пользу Портной Э. А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 843 066,02 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 2006 руб., почтовые расходы в размере 201,07 руб.

Взыскать с ООО «Литер 4» в доход местного бюджета госпошлину в размере 14 899,66 руб.

Производство по делу в части признания недействительными п. 1.17.3. 1.18.3 договора долевого участия в строительстве жилья прекратить в связи с отказом истца от иска.

В апелляционной жалобе ООО «Литер 4», просит решение суда изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 299 932 руб. 04 коп., штрафа в размере 843 066 руб. 02 коп., снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 100 000 руб. и штраф до 50 000 руб., полагая присужденный размер процентов и штрафа чрезмерно завышенным и подлежащим снижению на основании ст. 333 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Неявившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает не в полном объеме.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что 20.12.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома                                  № №... в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (литеры 4) в квартале, ограниченном адрес – адрес продолжением адрес, адрес ГО адрес РБ, первая очередь строительства (секции В,Г,Д), согласно п. 2.31 договора, получить разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не позднее 31.12.2020, согласно п. 2.32 договора передать истцу адрес, расположенную на 8 этаже указанного дома, не позднее 30.09.2021.

Согласно п. 2.40 договора, стоимость квартиры определена в размере 1 381 200 руб.

Как следует из материалов дела, истец произвел оплату по договору                № №... 20.12.2017, что подтверждается платежным поручением №... от 12.01.2018, платежным поручением б/н от 26.01.2018, 17.02.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о досрочном расторжении договора и взыскании денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Как следует из ответа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору на запрос суда от 24.05.2021, в настоящее время строительно-монтажные работы на данном объекте приостановлены, построены секции В, Г, Д жилого дома на уровне второго этажа.

На момент рассмотрения обращения извещений о сроках завершения работы подлежащих проверке при строительстве реконструкции объекта капитального строительства в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору не поступало.

Разрешая заявленные исковые требования, учитывая, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ответчиком условий договора в части исполнения обязательств по передаче жилого помещения, суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора №... от 20.12.2017, взыскании с ООО «Литер 4» в пользу Портной Э.А. денежных средств в размере 1 381 200 руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилого дома № №... от 20.12.2017, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем не подлежит проверке.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признал данное требование истца обоснованным и взыскал их в размере 299 932 руб. 04 коп.

Кроме того, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика штрафа в размере 843 066 руб. 02 коп.

В то же время судебная коллегия считает, что определенный судом размер данных процентов является необоснованным по следующим основаниям.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 абз. 6 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021;

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, не начисляются.

Между тем, при принятии решения суд первой инстанции не учел положений названного выше Постановления, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 299 932,04 руб., поскольку за период с 03.04.2020 по 01.01.2021, проценты начислению не подлежали.

На основании чего, размер процентов за период с 12.01.2018 по 22.06.2021, без учета процентов, исчисленных за период с 03.04.2020 по 01.01.2021,составляет 243 651 руб. 16 коп. (при сумме задолженности 1 281 200 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 12.01.2018 по 11.02.2018 (31 дн.) : 1 281 200 x 31 x 7,75% / 365 = 8 433,10 руб.; с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дн.): 1 281 200 x 42 x 7,50% / 365 = 11 056,93 руб.; с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 1 281 200 x                       175 x 7,25% / 365 = 44 534,86 руб.; с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 дн.):                        1 281 200 x 91 x 7,50% / 365 = 23 956,68 руб.; с 17.12.2018 по 16.06.2019 (182 дн.): 1 281 200 x 182 x 7,75% / 365 = 49 510,48 руб.; с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дн.): 1 281 200 x 42 x 7,50% / 365 = 11 056,93 руб.; с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дн.): 1 281 200 x 42 x 7,25% / 365 = 10 688,37 руб.; с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дн.): 1 281 200 x 49 x 7% / 365 = 12 039,77 руб.; с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дн.): 1 281 200 x 49 x 6,50% / 365 = 11 179,79 руб.;                     с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 1 281 200 x 16 x 6,25% / 365 = 3 510,14 руб.; с 01.01.2020 по 09.02.2020 (40 дн.): 1 281 200 x 40 x 6,25% / 366 = 8 751,37 руб.; с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 1 281 200 x 80 x 4,25% / 365 = 11 934,47 руб.; с 22.03.2021 по 25.04.2021 (35 дн.): 1 281 200 x 35 x 4,50% / 365 = 5 528,47 руб.; с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 1 281 200 x 50 x 5% / 365 = 8 775,34 руб.; с 15.06.2021 по 22.06.2021 (8 дн.): 1 281 200 x 8 x 5,50% / 365 = 1 544,46 руб.)

Учитывая разъяснения п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6. пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 ст. 333 ГК РФ).

Судебная коллегия полагает, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, фактически является неустойкой, установленной как мера ответственности за нарушение обязательств.

В связи с чем коллегия приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера процентов за пользование чужими денежными средствами и, применив положения ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о снижении размера штрафа (л.д.70), определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами - 100 000 руб.

Поскольку ответчиком не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом изменения решения в части размера процентов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что размер штрафа составляет 743 100 руб. (1 381 200 руб. + 100 000 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом вышеизложенных обстоятельств дела, судебная коллегия также уменьшает размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, до 300 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Литер 4» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере                        12 930 руб. 66 коп., с учетом удовлетворенных судом исковых требований

В остальной части оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не имеется.

В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2021 года изменить в части взыскания с ООО «Литер 4» в пользу Портной Э. А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 299 932,04 руб., штрафа в размере 843 066,02 руб., взыскания в доход местного бюджета госпошлины в размере 14 899,66 руб.

Взыскать с ООО «Литер 4» в пользу Портной Э. А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100 000 руб., штраф в размере 300 000 руб.

Взыскать с ООО «Литер 4» в доход бюджета ГО г. Уфы РБ госпошлину в размере 12 930 руб.66 коп.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Литер 4»- без удовлетворения.

                                        Председательствующий:                         Д.В. Яковлев

Судьи:                                 Т.Л. Анфилова

И.И. Валиуллин

Справка: судья Мухина Т.А.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25.10.2021