Решение по делу № 2-5618/2024 от 27.08.2024

Дело №

УИД:23RS0№-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 октября 2024 года     город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воронковой А.К., при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по иску и.о. прокурора Центрального района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Технопарк» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищных прав,

установил:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать незаконным бездействие ООО «Технопарк» в адрес неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, обязать ООО «Технопарк» устранить нарушения законодательства, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на территории Центрального района г. Сочи. Проверкой установлено, что обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, осуществляет ООО «Технопарк». С целью проверки исполнения действующего законодательства к проверке МКД привлечены специалисты Департамента городского хозяйства г. Сочи. Выходом на место, визуальным осмотром МКД, помещений в <адрес> выявлено, что при входе в квартиру имеет место наличие коричневых пятен на строительной конструкции (стене), разделяющей помещения квартиры и лифтовую шахту. Также на указанной стене выявлено вспучивание штукатурного слоя и отслоение декоративного покрытия (обоев). Отслоение обоев и вспучивание штукатурки происходит предположительно в связи с воздействием влаги. Стоит отметить, что в указанной стене проходит электрическая проводка, а также рядом расположена лифтовая шахта. Также в коридоре квартиры на декоративном покрытии железобетонной плиты перекрытия (потолок) и на стенах под обоями выявлено наличие темных пятен (предположительно плесени). Появление (развитие) грибка, темные пятен и т.п. возможно только в благоприятных для них условиях, а именно: высокая влажность и плохая вентиляция помещения; промерзание стен; недостаточное отопление; протечки инженерных коммуникаций (водопроводных труб). Для человека плесень опасна из-за токсических испарений, которые вырабатывают многие виды грибка и споры. Грибок может стать причиной многих заболеваний, таких как бронхиальная астма, кожные высыпания, пневмония, синусит, расстройства желудочно-кишечного тракта, носовые кровотечения, головные боли. Повышенная влажность приводит к ухудшению электрических характеристик, окислению контактов, износу изоляционного слоя, что может привести к замыканию, кроме того, перегорание провода может привести к пожару. Воздействие влаги на декоративный (отделочный) слой строительных конструкций (стен) в помещениях квартиры также выявлено на кухне и наибольшей комнате квартиры, а также на потолках балконов. В коридоре квартиры, на строительной конструкции (стене), разделяющей помещения кухни и прихожей (в районе указанной стены проходит внутренняя ливневая канализация многоквартирного дома) наблюдается отслоение настенного декоративного покрытия (обои), вспучивание штукатурного слоя, образование коричневых (ржавых) пятен (подтеков). Осмотром указанного участка со стороны мест общего пользования МКД (общедомового лестничного марша и балкона) установлено следующее. Вертикальная труба внутренней системы водоотведения атмосферных осадков с кровли МКД выходит из основания железобетонного перекрытия (потолка) и проходит через площадки лестничных маршей к нижним этажам. В районе соприкосновения трубы водоотведения атмосферных осадков и плиты перекрытия выявлено нарушение целостности штукатурного слоя, наличие желтых пятен (подтёков) на потолке и стенах. Кроме того, в указанном участке частично нарушена целостность железобетонной плиты перекрытия, а именно: наблюдается процесс выкрашивания бетона. Попадание влаги в поры бетона она провоцирует коррозию арматуры, используемой для укрепления конструкций, испытывающих нагрузку. Визуальным осмотром определить состояние трубы системы водоотведения атмосферных осадков с кровли МКД в указанном участке (в месте соприкосновения трубы и потолка) не представилось возможным, в связи с тем, что объект находится на высоте и выведен через плиту перекрытия на кровлю. Осмотром кровли МКД установлено, что кровля мембранная, а именно: в целях водонепроницаемого покрытия (гидроизоляции) кровля покрыта резиновой ПВХ мембранной. Стоит отметить, что мембрана не проклеена, что при сильных порывах ветра приводит к колебанию гидроизоляционного слоя мембраны. Осмотром угла крыши (кровли) МКД выходящим на дублёр Курортного проспекта, в районе расположения квартиры, установлено, что гидроизоляционный материал (мембрана) находится в напряженном состоянии (натянут, изгиб мембраны в разных направлениях). В указанном участке также расположена заплатка. В ходе осмотра заплатки установлено, что крепление заплатки к мембране не позволяет надлежащим образом обеспечить гидроизоляцию и защиту строительных конструкций МКД от воздействия влаги (атмосферных осадков), а именно: между заплаткой и гидроизоляционным материалом кровли выявлено наличие пространства, позволяющей влаге затекать под заплатку, что не позволяет заплатке выполнять свою непосредственную функцию. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений. Таким образом, ООО «Технопарк» нарушены требования жилищного законодательства РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика ООО «Технопарк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

    При таких обстоятельствах суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

     Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, прокуратурой района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства на территории Центрального района г. Сочи.

К проверке МКД привлечены специалисты Департамента городского хозяйства г. Сочи.

По результатам проведенной проверки установлено, что обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, осуществляет ООО «Технопарк».

Выходом на место, визуальным осмотром МКД, помещений в <адрес> выявлено, что при входе в квартиру имеет место наличие коричневых пятен на строительной конструкции (стене), разделяющей помещения квартиры и лифтовую шахту. Также на указанной стене выявлено вспучивание штукатурного слоя и отслоение декоративного покрытия (обоев). Отслоение обоев и вспучивание штукатурки происходит предположительно в связи с воздействием влаги. Стоит отметить, что в указанной стене проходит электрическая проводка, а также рядом расположена лифтовая шахта.

Также в коридоре квартиры на декоративном покрытии железобетонной плиты перекрытия (потолок) и на стенах под обоями выявлено наличие темных пятен (предположительно плесени).

Появление (развитие) грибка, темные пятен и т.п. возможно только в благоприятных для них условиях, а именно: высокая влажность и плохая вентиляция помещения; промерзание стен; недостаточное отопление; протечки инженерных коммуникаций (водопроводных труб). Для человека плесень опасна из-за токсических испарений, которые вырабатывают многие виды грибка и споры. Грибок может стать причиной многих заболеваний, таких как бронхиальная астма, кожные высыпания, пневмония, синусит, расстройства желудочно-кишечного тракта, носовые кровотечения, головные боли.

Повышенная влажность приводит к ухудшению электрических характеристик, окислению контактов, износу изоляционного слоя, что может привести к замыканию, кроме того, перегорание провода может привести к пожару.

Таким образом, ООО «Технопарк» допущено нарушение пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (не обеспечена безопасность многоквартирного дома в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан).

Воздействие влаги на декоративный (отделочный) слой строительных конструкций (стен) в помещениях квартиры также выявлено на кухне и наибольшей комнате квартиры, а также на потолках балконов.

В коридоре квартиры, на строительной конструкции (стене), разделяющей помещения кухни и прихожей (в районе указанной стены проходит внутренняя ливневая канализация многоквартирного дома) наблюдается отслоение настенного декоративного покрытия (обои), вспучивание штукатурного слоя, образование коричневых (ржавых) пятен (подтеков).

Осмотром указанного участка со стороны мест общего пользования МКД (общедомового лестничного марша и балкона) установлено следующее.

Вертикальная труба внутренней системы водоотведения атмосферных осадков с кровли МКД выходит из основания железобетонного перекрытия (потолка) и проходит через площадки лестничных маршей к нижним этажам.

В районе соприкосновения трубы водоотведения атмосферных осадков и плиты перекрытия выявлено нарушение целостности штукатурного слоя, наличие желтых пятен (подтёков) на потолке и стенах. Кроме того, в указанном участке частично нарушена целостность железобетонной плиты перекрытия, а именно: наблюдается процесс выкрашивания бетона.

Попадание влаги в поры бетона она провоцирует коррозию арматуры, используемой для укрепления конструкций, испытывающих нагрузку.

Визуальным осмотром определить состояние трубы системы водоотведения атмосферных осадков с кровли МКД в указанном участке (в месте соприкосновения трубы и потолка) не представилось возможным, в связи с тем, что объект находится на высоте и выведен через плиту перекрытия на кровлю.

Таким образом, ООО «Технопарк» нарушены требования п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (не обеспечен заданный температурно-влажностный режим внутри здания) и п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (не выполняется контроль герметичности общедомовых инженерных коммуникаций и работы по восстановлению герметичности).

Осмотром кровли МКД установлено, что кровля мембранная, а именно: в целях водонепроницаемого покрытия (гидроизоляции) кровля покрыта резиновой ПВХ мембранной. Стоит отметить, что мембрана не проклеена, что при сильных порывах ветра приводит к колебанию гидроизоляционного слоя мембраны.

Осмотром угла крыши (кровли) МКД выходящим на дублер Курортного проспекта, в районе расположения квартиры, установлено, что гидроизоляционный материал (мембрана) находится в напряженном состоянии (натянут, изгиб мембраны в разных направлениях). В указанном участке также расположена заплатка. В ходе осмотра заплатки установлено, что крепление заплатки к мембране не позволяет надлежащим образом обеспечить гидроизоляцию и защиту строительных конструкций МКД от воздействия влаги (атмосферных осадков), а именно: между заплаткой и гидроизоляционным материалом кровли выявлено наличие пространства, позволяющей влаге затекать под заплатку, что не позволяет заплатке выполнять свою непосредственную функцию.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, ООО «Технопарк» нарушены требования п. 4.6.1.1. Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Также ООО «Технопарк» допущено нарушение требований п. 4.10.2.1. Правил №, а именно: организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкции.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

При таких обстоятельствах суд признает требования прокурора Центрального района г. Сочи законными и обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. 9 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту интересов Российской Федерации и неопределенного круга лиц.

Поскольку прокурор при подаче настоящего иска в суд на основании указанной нормы закона от уплаты государственной пошлины освобожден, следовательно, с ответчика ООО «Технопарк» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования и.о. прокурора Центрального района г. Сочи в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Технопарк» о возложении обязанности по устранению нарушений жилищных прав полностью удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Технопарк» (ИНН 2366013742, ОГРН 1192375039262) в адрес неопределенного круга лиц, проживающих в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Обязать ООО «Технопарк» (ИНН 2366013742, ОГРН 1192375039262) устранить нарушения законодательства, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Взыскать с ООО «Технопарк» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть) тысяч рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.К. Воронкова