Решение по делу № 2-176/2019 от 03.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года                                                                                <адрес>

Болотнинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:        Колесникова А.В.    при секретаре:                                      Титовой Ю.С.,

с участием истца:                                      Молодухина А.Н.,

представителя истца:                                 Михайлова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодухина Алексея Николаевича к Киму Андрею Руслановичу, Цой Олегу Руслановичу, Ким Юлии Олеговне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Молодухин А.Н. обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв.м. и жилой дом площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не проходил. Смежный землепользователь: Ким Андрей Русланович, Цой Олег Русланович, Ким Юлия Олеговна являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1152 кв.м., по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем истцу, было выявлено несовпадение фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером № и кадастровые сведения о существовании характерных точек ранее установленных границ указанного участка, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка принадлежащего ответчику. В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, как отмечено на чертеже земельных участков и их частей. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется. Кадастровым инженером было предложено подготовить межевой план в связи с уточнением границ его участка и исправлением ошибки смежного участка. Так же кадастровый инженер разъяснил, что в соответствии с п. 83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденный Приказом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков. На обороте чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка, который должен подписать ответчик. Истец пытался решить этот вопрос в досудебном порядке, что подтверждается копией конверта письма, которое было отправлено кадастровым инженером ответчику, однако письмо вернулось до востребования. В связи с чем Молодухин А.Н. просит принять решение об устранении кадастровой ошибки. Признать существующие координаты по земельным участкам с кадастровым номером № реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат.

В судебном заседании истец Молодухин А.Н. и представитель истца Михайлов В.И. просили устранить кадастровую ошибку. Признать существующие координаты по земельным участкам с кадастровым номером № реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчики Цой О.Р., Ким А.Р., Ким Ю.О. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили в суд отзыв на исковое заявление в котором указали, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, к которому приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 по заказу ФИО10 на основании приложенной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ также содержится акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Также Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, данные о котором внесены на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя ФИО5. Площадь указанного земельного участка является декларированной (т.е. подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ). Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения о характерных точках и конфигурации данного земельного участка, однако документы, их устанавливающие отсутствуют в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами. С указанной даты сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведений является Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Управление Росреестра по <адрес> не может подтвердить или опровергнуть наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, при наличии реестровой ошибки в сведениях о спорных земельных участках, истцу, для целей устранения таковой необходимо представить подготовленный кадастровым инженером в установленном законом порядке межевой план, направленный на исправление реестровой ошибки. Орган регистрации прав не нарушал прав и законных интересов истца. На основании изложенного, при наличии документов, подтверждающих реестровую ошибку в сведениях о спорных земельных участках, оставляют решение по настоящему делу на усмотрение суда.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таковым уполномоченным органом на территории <адрес> является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты и межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На основании ст. ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Указанная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании ч. 6 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в межевом плане содержатся сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Как установлено в судебном заседании Молодухин А.Н. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 595 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН смежный землепользователь: Ким Андрей Русланович, Цой Олег Русланович, Ким Юлия Олеговна являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1152 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем истцу, было выявлено несовпадение фактического расположения смежного земельного участка с кадастровым номером № и кадастровые сведения о существовании характерных точек ранее установленных границ указанного участка, в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка принадлежащего ответчику. В результате произошло наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, как отмечено на чертеже земельных участков и их частей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что она работает кадастровым инженером. При поведении межевых работ по заявлению Молодухина А.Н. было установлено, что координаты точек границ его участка не совпадают, с координатами на местности. Что это является кадастровой ошибкой и она подлежит уточнению. В связи с тем, что собственники смежного земельного участка не явились в кадастровую палату, то принять исправление можно только в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления кадастровой ошибки и ее исправлении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, в сведениях о спорных земельных участках имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                      РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░:                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░