Решение по делу № 2-243/2018 от 22.12.2017

Дело № 2-243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Булаевой Н.С.,

с участием истца Тютчева М.А., представителя истца Тютчева Н.А., представителя ответчика открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Чалапчий В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютчева М.А. к Брянской городской администрации, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

Тютчев М.А. обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на гараж.

    Р—аявленные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации Фокинского района Рі. Брянска в„– РѕС‚ <дата> РїРѕ согласованию СЃ Брянским отделением ГУП «Московская железная дорога» разрешено строительство гаражей Р±РѕРєСЃРѕРІРѕРіРѕ типа РІ полосе отвода железной РґРѕСЂРѕРіРё РІ ГСК «Контакт».

    Р˜СЃС‚цом Тютчевым Рњ.Рђ. РЅР° отведенном земельном участке построен гараж в„–, которым РѕРЅ владеет Рё пользуется СЃ 2005 РіРѕРґР°.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на гараж и земельный участок.

В результате работ по межеванию земельного участка установлено, что образуемый земельный участок расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцом подготовлен межевой план для заключения договора субаренды с ОАО ««Российские железные дороги». При обращении истца в ОАО ««Российские железные дороги» о согласовании межевого плана получен ответ, в котором указано, что гараж № расположен на земельном участке общей площадью 4188347 кв.м. с кадастровым номером №, данный земельный участок полосы отвода железной дороги находится в федеральной собственности и передан ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды согласно договору от <дата> №.

При обращении истца в ОАО «Российские железные дороги» с заявлением о возможности заключения договора субаренды земельного участка под спорным гаражом, получен ответ, согласно которому ОАО «Российские железные дороги» имеет право передавать часть арендованного земельного участка полосы отвода железной дороги в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, то, что согласно техническому заключению гараж возведен в соответствии с действующим строительными нормами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд: признать за Тютчевым М.А. право собственности на гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., расположенный <адрес>.

В судебном заседании истец Тютчев М.А., представитель истца Тютчева Н.А. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Брянской городской администрации, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» Чалапчий В.М. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. Пояснила, что земельный участок под гаражом входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4188617 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен ОАО «Российские железные дороги» на праве аренды территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26 июля 2004 года № 354 для нужд железнодорожного транспорта. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к полосе отвода и является федеральной собственностью, у Брянской городской администрации отсутствовали основания для распоряжения земельным участком.

Третьи лица Ульянов Н.Д., Кулькова Т.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании обращения начальника Брянского отделения – филиала ФГУП «Московская железная дорога» ФИО1 распоряжением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> истцу Тютчеву М.А. разрешено строительство гаража боксового типа в полосе отвода железной дороги в <адрес>

Из материалов дела следует, что истец Тютчев М.А. являлся членом ГСК «Контакт». Согласно сведениям из ЕГРЮЛ на момент рассмотрения спора ГСК «Контакт» в качестве юридического лица не зарегистрирован.

Вместе с тем, спорный гараж № возведен истцом в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в блоке гаражей ГСК «Контакт», за счет собственных средств. Общая площадь гаража составляет 27,4 кв.м., площадь застройки 31,6 кв.м.

Из сведений технического учета следует, что гараж <адрес> поставлен на технический учет, имеет следующие технические характеристики: материал стен: кирпич, полы дощатые, общей площадью 27,4 кв.м., площадью застройки 31,6 кв.м. Владельцем гаража указан Тютчев М.А.

Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению Ассоциации Саморегулируемой организации «Брянское Региональное Объединение Проектировщиков» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес> техническое состояние конструкций гаража № работоспособное, гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 15 января 2018 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью 4188347+-716 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования полосы отвода железной дороги Фокинского района г. Брянска, поставлен на кадастровой учет <дата>. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация.

На основании распоряжения № 119 территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области от <дата> указанный земельный участок передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГСК «Контакт» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Между тем, из материалов дела следует, что строительство гаража и его местоположение согласовано с ФГУП «Московская железная дорога», о чем свидетельствуют представленные в материалы дела обращение начальника Брянского отделения – филиала ФГУП «Московская железная дорога» ФИО1, план застройки гаражей с отметкой о согласовании Брянск-Льговской дистанцией пути ФГУП «Московская железная дорога», Администрацией г. Брянска.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен под строительство гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, собственник земельного участка и арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01 февраля 2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Тютчева М.А. к Брянской городской администрации, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Тютчевым М.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> 6, общей площадью 27,4 кв. м., площадью застройки 31,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко