Решение по делу № 2-1784/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-1784/2020 г.

РЕШЕНИЕ

             именем Российской Федерации

10 июля 2020 года                       г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Гаряджиевой Г.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бадмаеву Очиру Цац-Манджиевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

                     установил:

    Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и Бадмаевым О.Ц-М. был заключен договор аренды земельного участка от 12.05.2012 года № 478-д/а, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сроком с 12.05.2012 года по 11.05.2014 года. В соответствии с п.п. 2.1,2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 801 024,00 руб., согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение № 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Между тем в нарушение условий Договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с 3 квартала 2012 года по 1 квартал 2019 года в размере 5 396 028 руб. 52 коп.: на 20.10.2012г. (3 квартал 2012) задолженность составила 189372,52; на 25.12.2012г. (4 квартал 2012) задолженность составила 389628,52; на 20.04.2013г. (1 квартал 2013) задолженность составила 589884,52; на 20.07.2013г. (2 квартал 2013) задолженность составила 790140,52; на 20.10.2013г. (3 квартал 2013) задолженность составила 990396,52; на 25.12.2013г. (4 квартал 2013) задолженность составила 1190652,52; на 20.04.2014г. (1 квартал 2014) задолженность составила 1390908,52; на 20.07.2014г. (2 квартал 2014) задолженность составила 1591164,52; на 20.10.2014г. (3 квартал 2014) задолженность составила 1791420,52; на 25.12.2014г. (4 квартал 2014) задолженность составила 1991676,52; на 20.04.2015г. (1 квартал 2015) задолженность составила 2191932,52; на 20.07.2015г. (2 квартал 2015) задолженность составила 2392188,52; на 20.10.2015г. (3 квартал 2015) задолженность составила 2592444,52; на 25.12.2015г. (4 квартал 2015) задолженность составила 2792700,52; на 20.04.2016г. (1 квартал 2016) задолженность составила 2992956,52; на 20.07.2016г. (2 квартал 2016) задолженность составила 3193212,52; на 20.10.2016г. (3 квартал 2016) задолженность составила 3393468,52; на 25.12.2016г. (4 квартал 2016) задолженность составила 3593724,52; на 20.04.2017г. (1 квартал 2017) задолженность составила 3793980,52; на 20.07.2017г. (2 квартал 2017) задолженность составила 3994236,52; на 20.10.2017г. (3 квартал 2017) задолженность составила 4194492,52; на 25.12.2017г. (4 квартал 2017) задолженность составила 4394748,52; на 20.04.2018г. (1 квартал 2018) задолженность составила 4595004,52; на 20.07.2018г. (2 квартал 2018) задолженность составила 4795260,52; на 20.10.2018г. (3 квартал 2018) задолженность составила 4995516,52; на 25.12.2018г. (4 квартал 2018) задолженность составила 5195772,52; на 20.04.2019г. (1 квартал 2019) задолженность составила 5396028,52. Пунктом 2.4. Договора установлено, что несвоевременное внесение арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени применятся равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В нарушение условий Договора аренды у Ответчика образовалась неустойка за период с 21.10.2012 г. по 07.05.2019г. в размере 1 859 933,61 рублей. Таким образом, по состоянию на 07.05.2019г. образовалась задолженность по арендной плате за пользование Участком в сумме 5 396 028, 52 рублей - основной долг по арендной плате, пени – 1 859 933,61 рублей, в общем размере 7 255 962,13 рублей. 13.05.2019 года Министерством в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление № ОУ-06/3859 о наличии задолженности по арендной плате о необходимости его погашения. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просили взыскать с Бадмаева О.Ц-М. задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору аренды от 12.05.2012 г. № 478-д/а за период с 3 квартала 2012 г. по 1 квартал 2019 г. в размере 5 396 028 руб. 52 коп. - основной долг по арендной плате, пени – 1 859 933 руб. 61 коп., в общем размере 7 255 962 руб. 13 коп.

В судебном заседании представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК Гахаев Д.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик Бадмаев О.Ц-М. и его представитель Бадмаев Х.И. не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола Министерства по земельным и имущественным отношениям РК от 28 апреля 2012 года № 11/10 о результатах открытого аукциона по лоту № 11, между Министерством по земельным и имущественным отношениям РК и Бадмаевым О.Ц-М. был заключен договор аренды земельного участка от 12 мая 2012 года № 478-д/а, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в г. Элиста, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком с 12.05.2012 года по 11.05.2014 года.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок в установленном законом порядке.

По смыслу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Министерством по земельным и имущественным отношения РК обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 06 ноября 2008 года, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 801 024,00 руб., согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение №1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. Платежи по арендной плате за использование земельного участка вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.     Задолженность ответчика за период с 3 квартала 2012 года по 1 квартал 2019 года по договору аренды от 12 мая 2012 года составила 7 255 962 руб. 13 коп.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

13 мая 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этому не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44 479 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,     

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Бадмаева Очира Цац-Манджиевича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12 мая 2012 года №478-д/а задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2012 года по 1 квартал 2019 года в размере 5 396 028 руб. 52 коп. - основной долг по арендной плате, пени – 1 859 933 руб. 61 коп., итого 7 255 962 руб. 13 коп.

Взыскать с Бадмаева Очира Цац-Манджиевича в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 44 479 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий:             О.Н. Эминов