Решение по делу № 02-0115/2021 от 22.06.2020

77RS0010-01-2020-005100-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием ответчика фио и его адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/21 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа, судебных расходов , расторжении договора, обращении взыскания на имущество,

установил:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении стабилизационного займа, взыскании с задолженности, обращении взыскания на предмет залога, возмещении расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указывает, что дата между наименование организации и фио заключен договор стабилизационного займа № 50001-9-00006-СЗ на следующих условиях: сумма займа (лимит выдачи) - сумма (п. 1.2.), срок пользования займом - по дата (включительно) (п. 1.1.), размер процентной ставки за пользование займом - 10,5 % процентов годовых (п.1.4.); стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно для (п.1.3.): - уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору - кредитному договору, заключенному между наименование организации и заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес, 3-я адрес, - погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, - уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки. Свои обязательства по предоставлению денежных средств займодавцем исполнено надлежащим образом и в полном объеме путем перечисления суммы займа на счет, открытый в наименование организации на имя фио, являющегося заемщиком, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору стабилизационного займа заключен последующий договор об ипотеке № 50001-9-00006- ПИ от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-я адрес, состоящей из 3 (трех) комнат общей площадью 73,1 кв.м., заложенной ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита, предоставленного по первоначальному кредиту наименование организации. дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрирована ипотека указанной квартиры, номер государственной регистрации 77-77-18/037/2009-325. На основании договора об уступке прав требования № 18-13/5 от дата, наименование организации (с дата наименование организации) в полном объеме уступил наименование организации (со дата наименование организации) право требования по договору займа. Заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользование им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. договора займа при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по договору займа, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 договора займа ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено, в связи с чем истец с учетом уточнений просит расторгнуть договор стабилизационного займа № 50001-9-00006-С3 от дата, взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, состоящую из: основного долга – сумма, процентов за пользование займом – сумма, пени за неуплату процентов – сумма, пени на сумму просроченного долга – сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес, 3-я адрес, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы сумма, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, ранее представил пояснения по иску, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио и его адвокат фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворение заявленных требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях на иск. Ходатайствовали о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещался, отзыва относительно заявленных требований не представил.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, его адвоката, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требования займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио заключен договор стабилизационного займа № 50001-9-00006-СЗ на следующих условиях: сумма займа (лимит выдачи) - сумма (п. 1.2.), срок пользования займом - по дата (включительно) (п. 1.1.), размер процентной ставки за пользование займом - 10,5 % процентов годовых (п.1.4.); стабилизационный заем предоставляется для целевого использования, а именно для (п.1.3.): - уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору - кредитному договору, заключенному между наименование организации и заемщиком с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес, 3-я адрес, - погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору, - уплаты суммы страхового взноса по Первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки.

В обеспечение исполнения обязательства заемщика по договору стабилизационного займа заключен последующий договор об ипотеке № 50001-9-00006- ПИ от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, 3-я адрес, состоящей из 3 (трех) комнат общей площадью 73,1 кв.м., заложенной ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы кредита, предоставленного по первоначальному кредиту наименование организации.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрирована ипотека указанной квартиры.

На основании договора об уступке прав требования № 18-13/5 от дата, наименование организации (с дата наименование организации) в полном объеме уступил наименование организации (со дата наименование организации) право требования по договору займа.

Как указывает истец, ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора.

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и подтверждается представленным истцом расчетом.

дата истцом направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и намерении расторгнуть кредитный договор.

Доказательств того, что ответчик исполнил требование банка добровольно, судом не получено, ответчик такие доказательства не представил.

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на дата составляет сумма, состоит из: основного долга – сумма, процентов за пользование займом – сумма, пени за неуплату процентов – сумма, пени на сумму просроченного долга – сумма, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности за период до дата, суд находит заслуживающим внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Последняя операция по счету произведена ответчиком дата и именно с этой даты суд полагает, что истец должен был узнать о нарушении своих прав и обращаться за их защитой.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд дата, суд полагает необходимым применить срок исковой давности к требования до дата.

Соответственно задолженность за период до дата взысканию не подлежит.

Согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и признан арифметически верным, задолженность по основному долга на дата составляет сумма которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд не может согласиться с контррасчётом ответчика, поскольку в нем не верно определён период с учетом срока исковой давности.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. договора займа при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по договору займа, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

Расчет процентов по договору за период с дата по дата будет следующим: за период с дата по дата – 694 698,93*927/365*10,5%=185 256,22; за период с дата по дата – 694 698,93*350/366*10,5%= 69 754,61.

Таким образом, размере процентов по договору за период с дата по дата составляет сумма, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет пени на сумму просроченного основного долга за период с дата по дата будет следующим: 694 698,93*1277*0,2%=сумма

Расчет пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с дата по дата будет следующим: 255010,83*1277*0,2%=сумма

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По смыслу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных ст. 394 настоящего Кодекса.

Учитывая, что размер неустоек значительно превышает сумму основного долга, является необоснованно завышенным, взыскание данных сумм может привести к неосновательному обогащению истца, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика и снизить размер пени на сумму просроченного основного долга за период с дата по дата до сумма, а пени за несвоевременную уплату процентов за пользование займом за период с дата по дата - до сумма, поскольку данные суммы будут обеспечивать баланс интереса должника и взыскателя.

Как следует из отчета об оценке от дата № 18572-АИ/ВТБ-С/19, подготовленного наименование организации, рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, 3-я адрес составляет сумма

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК адресадрескона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по Кредитному договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес равной 80 % рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, в размере сумма

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требования в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору стабилизационного займа № 50001-9-00006-СЗ от дата: по основному долгу – сумма, по начисленным процентам за период с дата по дата – сумма, пеням на сумму основного долга – сумма, пеням по начисленным процентам за период с дата по дата – сумма; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Расторгнуть договор стабилизационного займа № 50001-9-00006-СЗ, заключенный дата между наименование организации (наименование организации) и фио.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, 3-я адрес, принадлежащую фио, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио