Решение по делу № 2-1497/2018 от 23.03.2018

Решение изготовлено в полном объеме 01.06.2018 года

Дело № 2-1397/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2018 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Свириной Валентины Анатольевны к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС», действующий в интересах Свириной В.А., обратился в суд с иском к ответчику, ЖСК «Губернский», о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Свириной В.А. и товариществом на вере «СУ- 155» и Компания», действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский», был заключен договор об участии в ЖСК №, об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Губернский», корп. 35 (строительный адрес) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на <данные изъяты> площадью 87,78 кв.м. Во исполнение условий договора Свириной В.А. был полностью внесен инвестиционный взнос в размере 2 949 480 руб. Спорная квартира передана в пользование Свириной В.А., однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку до настоящего времени ответчик не передал необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

Истица, Свирина В.А., в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель Грачев Н.А. явился, исковые требования истицы поддержал.

Ответчик, представитель ЖСК «Губернский», в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил, об уважительности причины неявки суд не известил.

3-е лицо, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и ЖСК «Губернский» был заключен договор инвестирования № СУ-ЖСК/Ч38, в соответствии с которым последний принимает участие в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Губернский», корпус 35.

ДД.ММ.ГГГГ между Свириной В.А. и товариществом на вере «СУ-№ 155» и Компания», действовавшим от имени и в интересах ЖСК «Губернский», был заключен договор об участии в ЖСК №, в соответствии с которым Свирина В.А. принимает обязательство по оплате взноса, участвует в инвестировании строительства многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Губернский», корп. 35, и после завершения строительства, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии оплаты паевого взноса приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Губернский», корп. 35, расположенной на <данные изъяты> ориентировочной площадью всех помещений 87,78 кв.м.

Согласно п. 2.1, 2.3 Договора общий размер взносов за квартиру установлен сторонами в размере 2 952 408 руб., из которого вступительный взнос составляет 294 940 руб. 80 коп., паевой взнос – 2 654 467 руб. 20 коп., а также членский взнос в размере 3 000 руб., оплачиваемый ежегодно.

На основании решения правления ЖСК «Губернский» от ДД.ММ.ГГГГ Свирина В.А. принята в члены ЖСК «Губернский».

Согласно представленным суду платежным документам (л.д.21,22) Свириной В.А. полностью выплачен паевой взнос за квартиру.

На основании постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № вновь построенному многоквартирному дому по адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Губернский», корп. 35, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод 17-ти этажного многоквартирного жилого дома с инженерными сетями по адресу: Московская область, г. Чехов, мкрн. «Губернский», корп. 35, в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №», ЖСК «Губернский», ООО «СтартСтрой+» и Свириной В.А. подписано соглашение о передаче в пользование последней <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из объяснений представителя истца, несмотря на то, что квартира фактически передана в пользование истицы, она несет бремя ее содержания, зарегистрировать на нее право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку до настоящего времени ответчик не передал ей необходимый пакет документов для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другой вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 124, 129 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из содержания статьи 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства полной оплаты истицей паевого взноса, введение дома в эксплуатацию, фактическую передачу имущества Свириной В.А., а также отсутствие правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истицей право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 676 руб. 68 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Свириной Валентины Анатольевны к ЖСК «Губернский» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Свириной Валентиной Анатольевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Губернский» в доход бюджета городского округа Чехов Московской области судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 35 676 руб. 68 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья:                  А.Е. Трощило