Решение по делу № 2-1513/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-1513/2022                                                                          11 мая 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

    председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

    при секретаре Корзун А.А.,

    с участием представителя процессуального истца Евсеевой Д.Ю.,

    материального истца Ивановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах Ивановой Людмилы Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах Ивановой Л.И. к ООО «РСФ «31 квартал» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой проведена проверка по обращению Ивановой Л.И. о непринятии управляющей компанией мер по ремонту швов в месте расположения комнаты № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Управление домом осуществляет ООО «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал».

Осмотром жилого помещения Ивановой Л.И. и наружных стен в районе окна указанной комнаты установлено, что в нарушение пункта 9 Минимального перечня и п. 4.2.1.7 Правил № 170 межпанельные швы наружных стен на 3 этаже в месте расположения комнаты истца имеют дефекты (пустоты), гидроизоляция швов не выполнена, вследствие чего происходит увлажнение внутренней стены жилого помещения в районе окна, слева от окна с потолка до пола имеются следы затеканий.

По фактам выявленных нарушений прокуратурой руководителю управляющей компании вынесено представление устранить допущенные нарушения.

Управляющая организация сообщила о планируемом ремонте межпанельных швов в летний период 2022 года.

Вместе с тем право заявителя на благоприятные условия проживания не соблюдается, в весенний период осадки будут затекать в комнату истца, что приведет к еще большему повреждению внутренней отделки жилого помещения.

      Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 10 Правил № 491, пункты 4.10.2.1, 4.2.1.1, 4.2.1.7 Правил № 170, просит суд обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения требований жилищного законодательства, выполнив ремонт межпанельных швов наружной стены в районе комнаты № многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Прокурор и истец в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен сумм надлежащим образом.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения процессуального и материального истцов, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с подпунктами «б», «в» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В пункте 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Положения пунктов 11 - 16 Правил предусматривают, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктами 4.2.1.7, 4.10.2.1 указанных Правил, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 3 по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО РСФ «31 квартал».

Материалами дела подтверждается, что общедомовое имущество многоквартирного <адрес> в <адрес> ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Актом осмотра комнаты <адрес> по <адрес> в <адрес> от 12 января 2022 г., составленном помощником прокурора <адрес>, с участием представителя ООО «РСФ «31 квартал», в присутствии заявителя, установлено, что в жилой комнате, в районе окна с левой стороны имеются следы протекания межпанельных швов: от верхнего угла до пола, под окном, а также над окном в левом верхнем углу. С наружной стороны швы имеют видимые пустоты в районе окна <адрес>.

В связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства прокурором <адрес> генеральному директору ООО «РСФ «31 квартал» вынесено представление с требованием принять меры к устранению нарушений, причин и условий им способствующих: выполнить гидроизоляцию межпанельных швов наружных стен в районе комнаты <адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В письме от 14 января 2022 г. на представление прокурора ответчик сообщил о принятом решении выполнить работы по герметизации межпанельных швов в летний период 2022 года.

Доказательства, свидетельствующие об устранении выявленных нарушений на дату рассмотрения дела ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы прокурора о ненадлежащем содержании ответчиком общедомового имущества нашли свое подтверждение, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах Ивановой Людмилы Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» устранить нарушения требований жилищного законодательства, выполнив ремонт межпанельных швов наружной стены в районе комнаты № многоквартирного <адрес> в                              <адрес>, в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме –                 16 мая 2022 г.

    Судья                                                                                               А.Н. Благодёрова