Решение по делу № 2-3656/2024 от 13.06.2024

Дело №2-3656/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к Илюхину Сергею Павловичу о признании договора аренды прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с исковым заявлением к Илюхину С.П. о признании договора аренды прекратившим действие, в котором просил суд признать прекращенным договор аренды земельного участка от 28.12.2006 №771-АЗ, заключенный в отношении земельного участка, площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для индивидуального жилищного строительства». Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом и Илюхиным Сергеем Павловичем заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2006 № 771-АЗ, предметом которого является земельный участок, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства". Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на 10 лет с 28.12.2006 года по 27.12.2016 года. Срок действия договора истек 27.12.2016. Письмом от 07.12.2023 № 15 Исхкуи-13761/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 28.12.2006 № 771-АЗ по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению были приложены экземпляры соглашения о расторжении указанного договора, однако подписанные ответчиком соглашения в адрес Комитета не поступали. Уведомление ответчиком не получено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности Бахметьева Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик Илюхин С.П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что ему было отказано в продлении срока аиренды земельного участка, в связи с чем, никаких действий на земельном участке он не производил. О порядке передачи земельного участка арендодателю ему известно ранее не было. Полагает, что арендодатель своевременно в 2016 году не предпринял соответствующих действий по истечению срока действия договора аренды земельного участка, что повлекло подачу такого искового заявления в 2024 году.

    Представители третьих лиц: Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации г.о. Солнечногорск Московской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 132 Конституции РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью.

Пунктом 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и Илюхиным Сергеем Павловичем заключен договор аренды земельного участка от 28.12.2006 № 771-АЗ, предметом которого является земельный участок, площадью 1 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для индивидуального жилищного строительства".

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на 10 лет с 28.12.2006 года по 27.12.2016 года. Срок действия договора истек 27.12.2016.

Письмом от 07.12.2023 № 15Исхкуи-13761/2023 истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка от 28.12.2006 № 771-АЗ по истечении месячного срока с момента получения уведомления. К уведомлению были приложены экземпляры соглашения о расторжении указанного договора, однако подписанные ответчиком соглашения в адрес Комитета не поступали. Уведомление ответчиком не получено.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Комитет по управлению имуществом в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства ссылается на то, что срок действия договора аренды истек 27.12.2016 года, в связи с чем, подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что ответчик 04.10.2016 года и 05 октября 2016 года обращался к председателю Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка, а письмом Комитета по управлению имуществом от 02 марта 2017 года (исх.№15исх.-2069/КУИ) ответчику решено отказать в заключении нового договора аренды земельного участка, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, отсутствие документов, подтверждающих использование земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет, отказано в согласовании проекта.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку ограничение срока договора не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон, влечет его прекращение, так как ответчику в заключении нового договора аренды 02 марта 2017 года - отказано.

Доводы истца о не передаче ответчиком в Комитет по управлению имуществом арендованного земельного участка в установленном порядке в 2017 году по акту приема-передачи, суд полагает не состоятельными, поскольку арендодатель, в свою очередь, принимая решение, об отказе ответчику в продлении срока действия договора аренды земельного участка 02 марта 2017 года, не совершил соответствующих действий по получении арендованного земельного участка в марте 2017 года о передаче арендатором земельного участка арендодателю по акту приема – передачи участка.

Как следует из искового заявления, Комитетом по управлению имуществом направлено письмо ответчику лишь 07 декабря 2023 года, где ответчика уведомляют о прекращении договора аренды земельного участка от 28 декабря 2006 года №771-АЗ, в котором также имелись соглашения о расторжении указанного договора. Сведений о получении письма ответчиком, материалы дела не содержат. С заявленными исковыми требованиями истец обратился в суд лишь в июне 2024 года.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований иска о признании прекратившим действие договора аренды земельного участка от 28.12.2006 года №771-АЗ, суд не усматривает.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к Илюхину Сергею Павловичу о признании договора аренды прекратившим действие - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 23 августа 2024 года.

Судья                                                                                  Артемова Е.Н.