Решение по делу № 2-5554/2020 от 20.07.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2020 года                                                                                <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО СЗ «Джевоссет» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ООО СЗ «Джевоссет» о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО СК «Джевоссет» был заключен договор купли-продажи №-ДКП-ДЖ5-М/1-39-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора ООО СК «Джевоссет» взяло на себя обязательство передать в общую совместную собственность покупателей, а покупатели – принять и оплатить машино-место № общей площадью 9,00 кв.м., расположенное на -1 этаже здания по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, машино-место 39, кадастровый номер помещения: 50:11:0020306:5907.

Обязательства по Договору истцами выполнены в полном объеме.

Согласно п. 1.3 Договора стороны оговорили, что на момент подписания Договора продавцом не оформлено право собственности на объект. Объект находится в законном владении продавца на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>. При этом продавец обязуется оформить право собственности на объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в течение 1 календарного месяца с момента исполнения Покупателем обязательства по полной оплате цены Договора согласно п. 2.2 Договора, до государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям, с предоставлением покупателям выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности продавца.

Согласно п. 1.5 Договора продавец уведомляет покупателя, а покупатель согласен с тем, что имущественные права на объект находятся в залоге у ООО «ВЭБ Капитал» на основании Договора № об открытии не возобновляемой линии от ДД.ММ.ГГГГ. При этом продавец обязуется снять указанное обременение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с представлением покупателям выписки из ЕГРН.

Согласно п. 3.3 Договора передача объекта покупателям осуществляется по Передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти рабочих дней с даты исполнения продавцом обязательств, указанных в п.п. 1.3 и 1.5 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на Объект в свою пользу, однако по настоящее время, не снял обременение в отношении Объекта, передаточный акт не подписал. Согласно выписки из ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт фактического допуска к 168-ДКП-ДЖ5-М/1-39-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец предоставил покупателям право фактического доступа в объект недвижимости, а также передал карту доступа в подземный паркинг.

Согласно п. 3 Акта стороны особо оговорили, что настоящий Акт не является актом приема-передачи Объекта недвижимости, а подписывается, в том числе для использования Объекта по назначению, но без права распоряжения.

Считают свое право нарушенным, и с учетом уточнения исковых требований просят признать за ними право собственности на нежилое помещение – машино-место № общей площадью 9,00 кв.м., расположенное на -1 этаже здания по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020306:5907 в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО6 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО СК «Джевоссет» был заключен договор купли-продажи №-ДКП-ДЖ5-М/1-39-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Договора ООО СК «Джевоссет» взяло на себя обязательство передать в общую совместную собственность истца, а истцы – принять и оплатить нежилое помещение (машино-место) № общей площадью 9,00 кв.м., расположенное на -1 этаже здания по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, машино-место 39, кадастровый номер помещения: 50:11:0020306:5907.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена объекта составляет 700 000 рублей. Обязательства по оплате истцами выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.3 Договора стороны оговорили, что на момент подписания Договора продавцом не оформлено право собственности на объект. Объект находится в законном владении продавца на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>. При этом продавец обязуется оформить право собственности на объект в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в течение 1 календарного месяца с момента исполнения Покупателем обязательства по полной оплате цены Договора согласно п. 2.2 Договора, до государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям, с предоставлением покупателям выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности продавца.

Согласно п. 1.5 Договора продавец уведомляет покупателя, а покупатель согласен с тем, что имущественные права на объект находятся в залоге у ООО «ВЭБ Капитал» на основании Договора № об открытии не возобновляемой линии от ДД.ММ.ГГГГ. При этом продавец обязуется снять указанное обременение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с представлением покупателям выписки из ЕГРН.

Согласно п. 3.3 Договора передача объекта покупателям осуществляется по Передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти рабочих дней с даты исполнения продавцом обязательств, указанных в п.п. 1.3 и 1.5 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком подписан акт фактического допуска к 168-ДКП-ДЖ5-М/1-39-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик предоставил истцам право фактического доступа в объект недвижимости, а также передал карту доступа в подземный паркинг.

Согласно п. 3 Акта стороны особо оговорили, что настоящий Акт не является актом приема-передачи Объекта недвижимости, а подписывается, в том числе для использования Объекта по назначению, но без права распоряжения.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на нежилое помещение (машино-место) № зарегистрировано за ответчиком ООО СК «Джевоссет», ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствуют.

Однако до настоящего времени нежилое помещение (машино-место) по передаточному акту истцам не передано. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истцы обязательства по договору выполнили в полном объеме надлежащим образом, суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на нежилое помещение – машино-место № общей площадью 9,00 кв.м., расположенное на -1 этажез здания по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020306:5907 в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на нежилое помещение – машино-место № общей площадью 9,00 кв.м., расположенное на -1 этаже здания по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> кадастровым номером 50:11:0020306:5907 в равных долях – по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской <адрес> суд в течение месяца.

         Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

         Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                                           Е.Д. Аникеева