Решение по делу № 2-331/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-331/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года                                                                                        г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Теплосервис» к Исаеву Олегу Викторовичу о понуждении устранить препятствия в проведении капитального ремонта фасада многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Теплосервис» обратилось с вышеназванным иском в суд указав, что Московским районным судом г. Калининграда принято решение от 26.09.2013 г., которое обязывает администрацию ГО «Город Калининград» в срок до 26.09.2014 г. организовать и профинансировать проведение следующих видов работ по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: в том числе капитальный ремонт фасада здания с заделкой трещин и последующим оштукатуриванием. В целях выполнения данного решения суда принято Постановление от 15.02.2016 г. № 202 «Об утверждении адресного перечня ремонтных работ, подлежащих выполнению в 2017 - 2018 гг.», администрацией ГО «Город Калининград» выделены средства бюджета для проведения работ капитального ремонта фасада (без утепления) многоквартирного <адрес>. 26.07.2017 г. заключен договор о передаче функций технического заказчика №, согласно которому МКУ ГО «Город Калининград» «Капитальный Ремонт Многоквартирных домов» - «Технический заказчик» обязуется безвозмездно оказывать функции технического заказчика «Заказчику» - ООО «УК Теплосервис» по организации и контролю выполнения работ по капитальному ремонту по адресу: <адрес>. Капитальный ремонт объекта проводится в порядке и в рамках программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории городского округа «Город Калининград». 08.09.2017 г. заключен договор подряда №, сторонами которого являются ООО «УК Теплосервис» - «Заказчик»    и ООО «Инвестжилстройплюс» - «Подрядчик». Согласно условиям Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту фасада без утепления многоквартирного №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с муниципальной программой, технической и сметной документацией, прилагаемой к Договору. Согласно п. п. 4.1, 4.2 Договора срок начала работ: «20» сентября 2017 года, срок окончания работ не позднее: «18» декабря 2017 года. ООО «УК Теплосервис» уведомляло собственников о сроках проведения работ, установленных Договором подряда, а так же о необходимости убрать с балконов личные вещи жильцов и обеспечить доступ в указанные сроки к фасаду здания — общему имуществу собственников МКД. В ходе выполнения работ капитального ремонта фасада многоквартирного <адрес> работники Подрядчика - ООО «Инвестжилстройплюс» не имеют доступа на балконы, балконы захламлены личными вещами собственников, собственники возражают против проведения работ по капитальному ремонту фасада здания: - <адрес> - собственник Исаев М.Е., - <адрес> — собственник Чумак О.В. Представителями ООО «УК Теплосервис» совместно с собственниками помещений, представителями Подрядчика составлены акты об отказе в предоставлении доступа на балконы квартир № и №, направлены претензии собственникам о необходимости в добровольном порядке обеспечить доступ к общему имуществу МКД — фасаду здания для проведения работ капитального ремонта фасада. ООО «УК Теплосервис» осуществляет управление МКД <адрес>. Не предоставление доступа на балконы квартир № и № <адрес> препятствует проведению работ по капитальному ремонту дома и нарушает права и законные интересы соседей — жильцов <адрес>. Просило обязать Исаева М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Чумака О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., убрать с балкона личные и (или) другие вещи, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта фасада многоквартирного <адрес>.

28.12.2017 г. представитель истца отказался от исковых требований заявленных к Чумаку О.В., в связи с предоставлением доступа к общему имуществу МКД.

28.12.2017 г. определением Московского районного суда г. Калининграда принят отказ ООО «УК Теплосервис» от заявленных исковых требований к Чумаку О.В. о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта. Производство по гражданскому делу по иску ООО «УК Теплосервис» к Исаеву Михаилу Ерофеевичу, Чумак Олегу Викторовичу о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения капитального ремонта в части предъявленных требований к Чумаку О.В. прекращено.

Представитель истца ООО «УК Теплосервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Исаев М.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель 3-го лица ООО «Инвестжилстройплюс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность.

Согласно п. 6 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что с 01.10.2014 г. ООО «УК Теплосервис» осуществляет обслуживание МКД по адресу: <адрес>, по решению общего собрания от 02.07.2014 г.

Московским районным судом г. Калининграда принято решение от 26.09.2013 г., которое обязывает администрацию ГО «Город Калининград» в срок до 26.09.2014 г. организовать и профинансировать проведение следующих видов работ по капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: провести капитальный ремонт отмостки дома; провести капитальный ремонт фасада здания с заделкой трещин и последующим оштукатуриванием; провести капитальный ремонт основания площадки крыльца при входе в подъезд №, монолитного участка между наружной стеной козырька с оштукатуриванием по сетке и окрашиванием нижней поверхности плиты; провести капитальный ремонт крыльца при входе в подъезд № — ремонт ступеней и основания крыльца — 50% с последующим оштукатуриванием и окрашиванием нижней поверхности плиты, ремонт штукатурки стен крыльца 30% с последующей окраской, укрепление с последующей окраской, укрепление перил с последующей окраской, ремонт кирпичного ограждения 30%; произвести капитальный ремонт лестницы при спусках в подвал в подъезде 3 и подъезде 5, произвести ремонт кладки стен приямков 6 штук и входов в подвалы с последующим оштукатуриванием; установить оконные проемы в подвале с установкой новых оконных заполнений; установить дверные блоки, двери на этажах каждого подъезда; в 5-м подъезде при входе на 4 этаж 4 двери, в 3-м подъезде при входе на 5 этаж 5 дверей; произвести замену дверных блоков и дверей на входе в подвал подъезда; произвести замену оконных блоков, находящихся в общих коридорах этажей с торца здания: в 5-м подъезде 4 окна, в 3-м подъезде 4 окна; провести капитальный ремонт балконов, находящихся в общих коридорах этажей с торца здания: в 5-м подъезде — на 4 балконах выполнить антикоррозийную обработку металлических конструкций, штукатурку плит по сетке с окрашиванием, в 3-м подъезде — на 3 балконах выполнить антикоррозийную обработку металлических конструкций балконов с оштукатуриванием плит по сетке и последующим окрашиванием, на одном балконе установить отсутствующее ограждение с оштукатуриванием плит по сетке и последующим окрашиванием, произвести капитальный ремонт пола подвалов дома; провести капитальный ремонт в подвале: чугунных труб канализации, стальных труб водопровода, стальных труб центрального отопления с последующей изоляцией трубопроводов.

В целях выполнения данного решения суда принято Постановление от 15.02.2016 года № 202 «Об утверждении адресного перечня ремонтных работ, подлежащих выполнению в 2017 - 2018 гг..», администрацией ГО «Город Калининград» выделены средства бюджета для проведения работ капитального ремонта фасада (без утепления) многоквартирного дома № по <адрес>.

26.07.2017 г. заключен договор о передаче функций технического заказчика №, согласно которому Муниципальное казенное учреждение городского округа «Город Калининград» «Капитальный Ремонт Многоквартирных домов» - «Технический заказчик» обязуется безвозмездно оказывать функции технического заказчика «Заказчику» - ООО «УК Теплосервис» по организации и контролю выполнения работ по капитальному ремонту по адресу: <адрес>. Капитальные ремонт объекта проводятся в порядке и в рамках программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории городского округа «Город Калининград».

08.09.2017 г. заключен договор подряда №, сторонами которого являются ООО «УК Теплосервис» - «Заказчик»    и <данные изъяты> - «Подрядчик».

Согласно условиям Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту фасада без утепления многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с муниципальной программой, технической и сметной документацией, прилагаемой к Договору.

Согласно п. п. 4.1, 4.2 Договора срок начала работ: «20» сентября 2017 года, срок окончания работ не позднее: «18» декабря 2017 года.

ООО «УК Теплосервис» уведомляло собственников о сроках проведения работ, установленных Договором подряда, а так же о необходимости убрать с балконов личные вещи жильцов и обеспечить доступ в указанные сроки к фасаду здания — общему имуществу собственников МКД.

В ходе выполнения работ капитального ремонта фасада (без утепления) многоквартирного дома № по <адрес> работники Подрядчика - <данные изъяты> не имело доступа на балкон кв. № д. № по <адрес>, указанный балкон захламлен личными вещами собственника, а собственник возражает против проведения работ по капитальному ремонту фасада здания.

14.11.2017 г. ООО «УК Теплосервис» составлен акт о том, что во время проведения капитального ремонта фасада здания нет доступа в кв. № д. № по <адрес> для оштукатуривания фасада на балконе данной квартиры.

Собственником вышеуказанной квартиры является Исаев М.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельствами о регистрации права.

20.11.2017 г. в адрес ответчика направлена претензия с просьбой обеспечить доступ к общему имуществу – фасаду здания для проведения работ капитальног7о ремонта фасада и убрать личные и другие вещи, препятствующие доступу и проведению работ капитального ремонта фасада. Но данная претензия оставлена без исполнения.

Суд полагает, что в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, с соблюдением прав и интересов соседей. Обеспечение доступа на балкон квартиры ответчика вызвано необходимостью проведения ремонтных работ в целях осуществления надлежащего технического обслуживания и капитального ремонта многоквартирного дома. Непредоставление им доступа представителям подрядной организации нарушает права и законные интересы жильцов на санитарно-эпидемиологическое благополучие, безопасное проживание, сохранность имущества.

Таким образом, требования ООО «УК Теплосервис» суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом того, что общество является управляющей организацией многоквартирного дома, которая осуществляет управление общим имуществом собственников жилых помещений, к которому относится, в том числе и фасад дома, в связи с чем, в порядке ст. 206 ГПК РФ, суд обязывает Исаева О.В. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить балкон своей квартиры от вещей и не чинить препятствия в проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома № по <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «УК Теплосервис» удовлетворить.

    Обязать Исаева Олега Викторовича в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить балкон квартиры № дома № по <адрес> от вещей, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 05.02.2018 года.

    Судья:                                            В.А. Семенихин