Решение от 12.02.2019 по делу № 2-269/2019 от 25.12.2018

Дело № 2-269/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года              г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Бобровой И.А.

при секретаре Хабибулиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к Федоровой (Липатовой) Надежде Павловне о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд к Федоровой (Липатовой) Н.П. с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды. Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района ЕАО и Федоровой (Липатовой) Н.П., заключен договор аренды земли от 20.10.2014 №-В, на земельный участок, с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Ответчик, являющийся арендатором, по условиям п.2.3 договора аренды земли от 20.10.2014 №-В должен вносить арендную плату ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года, обязанность им не выполняется на протяжении двух сроков подряд. По состоянию на 01.12.2018 задолженность по арендной плате по указанному договору составила 15289,26 рублей, в том числе: за 2016 год – 5096,42 рублей; за 2017 год – 5096,42 рублей; за 2018 год – 5096,42 рублей. В адрес Федоровой (Липатовой) Н.П, были направлены претензии от 27.02.2017 №, от 09.07.2018 № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены. Просят суд расторгнуть договор аренды земли от 20.10.2014 №-В, взыскать с Федоровой (Липатовой) Н.П. задолженность по договору аренды земли от 20.10.2014 №-В, в размере 15289,26 рублей.

В судебном заседании представитель истца Дарюхин И.Ю. исковые требования поддержал, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 15289,26 рублей и расторгнуть договор аренды, суду пояснил, что ответчиком не исполняются надлежащим образом обязательства по договору, участок земельный не используется по назначению.

Ответчик Федорова Н.П. (до заключения брака Липатова (справка от 18.01.2019г.) в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>. В суд возвращено письмо с извещением ответчика о месте и времени рассмотрения дела в связи с истечением срока хранения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2014 между администрацией Биробиджанского муниципального района и Липатовой Н.П. был заключен договор аренды №-В земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> га, имеющий адресный ориентир:<адрес>, для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1.).

Срок действия условий настоящего договора определяется с 20.10.2014 по 19.10.2017 (п.1.2.).

Вместе с тем из п. 9.5 договора аренды следует, что если арендатор не подал заявление о расторжении договора и не сдал земельный участок по акту, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик земельный участок по акту приема-передачи не сдавал, заявление о расторжении договора не подавал, ответчиком иного суду не представлено.

Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года (п.п. 2.3.).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.2.7.).

Согласно справке отделения адресно-справочной работы Липатова Н.П. сменила фамилию на Федорова.

Из акта обследования к договору аренды земли от 20.10.2014 №-В от 21.11.2018, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем адресный ориентир: <адрес>, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, доступ на участок свободный, при этом он не используется, зарастает сорной растительностью, признаки хозяйственной деятельности отсутствуют, строений и сооружений на земельном участке нет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок был передан арендатору.

Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом.

Согласно имеющемуся в деле расчету задолженность по арендной плате составила сумму в размере 15289 рублей 26 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что на момент обращения в суд договор аренды земли №-В от 20.10.2014 не расторгнут. В уведомлении от 17.01.2019г. содержится предложение о расторжении договора.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ администрация Биробиджанского муниципального района вправе досрочно прекращать право аренды, если арендатор несвоевременно вносит арендную плату.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении указанного договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ №-░ ░░ 20.10.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 15289 ░░░░░░ 26 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░