Решение от 06.06.2023 по делу № 8Г-4531/2023 [88-12515/2023] от 31.01.2023

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-12515/2023

№ дела суда первой инстанции 2-2002/2022

61RS0004-01-2022-003259-30

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Краснодар                                       06 июня 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Мельникова В.А.,

судей Кудрявцевой Е.Н., Лопаткиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Логвинова Валерия Ивановича, Кравецкой Людмилы Александровны, Волченко Любовь Владимировны к ООО «Керлит» об обязании освободить нежилое помещение, третьи лица: Управление Росреестра по РО, ФИО3, ФИО4, ООО «Расчетный центр МКД Ленинского района», ООО «Кинг-Строй»,

по кассационной жалобе Логвинова Валерия Ивановича, Кравецкой Людмилы Александровны, Волченко Любовь Владимировны на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 августа 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи Мельникова В.А.,

установила:

Логвинов В.И., Кравецкая Л.А., Волченко Л.В. обратились в суд с иском к ООО «Керлит» об обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Указанным МКД ранее до ДД.ММ.ГГГГ управляло ООО «Расчетный центр МКД Ленинского района», а с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Кинг-Строй».

Согласно данным технического плана цокольного этажа в МКД расположены нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №а, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Ростовской области, сведения о правообладателе вышеуказанных нежилых помещений в ЕГРН не содержатся, поэтому по мнению истцов, указанные помещения принадлежат собственникам в МКД на праве общей долевой собственности.

Согласно письму ДИЗО г. Ростова-на-Дону от 12.05.2021, нежилые помещения №№ по адресу: <адрес>, <адрес> исключены из реестра муниципального имущества г. Ростова-на-Дону распоряжением Департамента от 31.01.2021 № 196 согласно заключению районной комиссии по Ленинскому району о 16.01.2021 с последующим переводом их в состав помещений, относящихся к общему имуществу собственников МКД.

В отношении собственника нежилых помещений №№ цокольный этаж по вышеуказанному адресу информация в Департаменте отсутствует. По имеющейся у истцов информации ООО «Керлит» неправомерно использует нежилые помещения №№ в целях осуществления коммерческой деятельности (под офисные помещения). Согласно данным ЕГРЮЛ ответчик зарегистрирован в нежилом помещении №

Инициативной группой собственников помещений в МКД 21.01.2022 было проведено обследование мест общего пользования, а именно нежилых помещений на цокольном этаже, в ходе которого выявлен факт того, что общедомовым имуществом пользуются посторонние люди, которые не представили подтверждение законных оснований занятия указанных помещений.

На основании изложенного истцы просили суд обязать ответчика освободить незаконно занимаемые помещения по адресу: <адрес> являющиеся общедомовым имуществом: №№ в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 августа 2022 года исковые требования Логвинова В.И., Кравецкой Л.А., Волченко Л.В. к ООО «Керлит» оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29 ноября 2022 года решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 августа 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Логвинова В.И., Кравецкой Л.А. и Волченко Л.В. поставлен вопрос об отмене состоявшихся судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Кассаторы ссылаются на то, что судами не были исследованы должным образом фактические обстоятельства дела и не в полном объеме истребованы необходимые доказательства, что привело к принятию неправильного судебного акта. Кассаторы не согласны с оценкой доказательств, выполненной судом и доказанностью факта принадлежности спорных помещений Лисовской В.В.

В судебное заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие по делу, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия в соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно статье 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Фонд имущества <адрес> продал ФИО11 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> № о ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное в жилом доме по указанному выше адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - комнату №, находящуюся в полуподвале литера А (13/100 долей).

ДД.ММ.ГГГГ между УПП «КерЛит» и ФИО13 заключен договор, согласно которому УПП «КерЛит» перечисляет за Фоменко В.В. 12 984 365 рублей в Фонд имущества <адрес> в счет исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи № ФИО11 Фондом имущества г. Ростова-на-Дону переданы все необходимые документы касаемо нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получено свидетельство № на нежилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, в полуподвале. При этом, ранее Фоменко В.В. являлась арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из справки МУФЗ ЖКХ Ленинского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное в полуподвале, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> не является техническим по назначению, предназначено для аренды и ранее не было передано в собственность жильцов. Указанное помещение принято на баланс в 1995 году, помещение используется под служебное ЖЭУ-23.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ООО «КерЛит» был заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 60 кв.м, в цокольном этаже по адресу: <адрес>, пер. Доломановский, 70.

Как следует из соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные выше стороны ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор аренды.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КерЛит» признано несостоятельным (банкротом).

Управление МКД по <адрес> в <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «КИНГ-СТРОЙ».

Согласно информации, представленной управляющей компанией и подтвержденной в судебном заседании председателем совета МКД ФИО4, после предъявления настоящего искового заявления в Ленинский районный суд <адрес>, был осуществлен выход с целью обследования нежилых помещений, относящихся к общему имуществу МКД Доломановский, 70, а также обследование спорных нежилых помещений цокольного этажа на предмет их использования.

ДД.ММ.ГГГГ установлено, что все помещения, относящиеся к общедомовому имуществу на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному директором ДИЗО <адрес>, а именно помещения №№ расположенные в цокольном этаже МКД находятся в закрытом виде, доступ посторонних лиц ограничен, ключи от помещений находятся у председателя Совета МКД Доломановский, 70 ФИО4 Через все помещения проходят инженерные коммуникации.

Также ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход в помещение собственника ФИО3, в ее присутствии проведено обследование и составлен комиссио░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░/░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 290 ░░ ░░, ░░. 36 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13.08.2006 N 491, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░/░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: №№, 13░, 136, 13░, 13░, 17, 17░, 18, 15░, 156, 15, 23░, 18░, 24░, 7, 14, 16, 14░, 146, 14░, 14░, 14░, 16░, 166, 16░, 16░, 16░, 16░, 16░, 3░, 3░, 3░, 3░, 6░-6░, 6░, 5░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №№ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░. ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3, ░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. 198 ░ ░░. 330 ░░░ ░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░