Решение по делу № 2-368/2019 от 14.10.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Наурузбаевой А.А.,

представителя истца Пичуговой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 05 ноября 2019 года гражданское дело по иску Айтпаевой Дарьи Николаевны к Айтпаеву Жан-Болату Рафаеловичу, Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение,

установил:

Айтпаева Д.Н. обратилась в суд с иском к Айтпаеву Ж.Б.Р., Администрации Юргамышского поссовета о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение. Указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: <адрес>. Истцом произведена реконструкция квартиры. в виде пристроя. В результате чего её общая площадь увеличилась и составила 76,2 кв. метра. До производства работ за получением разрешения на возведение жилого помещения-пристроя в администрацию Юргамышского поссовета она не обратилась из-за чего, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не выдавались.

С учетом уточнения исковых требований просила суд признать самовольно возведенное строение - пристрой, площадью 24 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – жилым помещением.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Айтпаева Д.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Пичугова Н.А. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Айтпаев Ж.Б.Р., представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета, третьи лица Щелканов А.А., Щелканова Т.Ю. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще. Представитель ответчика администрации Юргамышского поссовета просил рассмотреть дело без его участия. Не возражают против удовлетворения исковых требовании в случае, если спорный объект соответствует установленным требованиям и не нарушает прав иных лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м. и земельный участок общей площадью 745 кв.м. за Айтпаевой Д.Н. надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена самовольная реконструкция жилого дома – строительство теплого пристроя, в результате которого увеличилась площадь дома.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведено спорное жилое помещение, относится к категории земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

Согласно заключению экспертизы № реконструированный объект (помещение по адресу: <адрес>) соответствует требованиям технических регламентов. Спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью застройщика или иным лицам.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Айтпаевой Д.Н.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку - квартиру, общей площадью –76,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Айтпаевой Дарьи Николаевны к Айтпаеву Жан-Болату Рафаеловичу, Администрации Юргамышского поссовета <адрес> о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение - удовлетворить.

Признать самовольно возведенное строение - пристрой, площадью 24 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – жилым помещением.

Признать за Айтпаевой Дарьей Николаевной право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью –76,2кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г.Кузьмина