Решение от 20.04.2020 по делу № 2-130/2020 от 21.11.2019

Дело № 2-130/2020

44RS0028-01-2019-001484-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома 20 апреля 2020 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н В.Н. к Межрайонной ИФНС России № 7 по Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Н В.Н. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России № 7 по Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что 05 июня 2003 года между ним и ОАО «Мисковское» в лице генерального директора Т В.А., именуемого «Продавец», заключен договор купли-продажи, согласно которому истец прибрел в собственность недвижимое имущество - нежилое здание Вокзал ст. «Мисково», общей площадью 91,4 кв.м, Литер А, согласно техническому паспорту БТИ, расположенный по адресу: Костромской район, п. Мисково, по цене 3000 рублей.

Согласно п. 2 Договора приобретенный объект недвижимого имущества принадлежал Продавцу на основании Плана приватизации Мисковского торфопредприятия производственного объединения по добыче торфа «Костроматорф».

Денежные средства за приобретенный объект недвижимого имущества оплачены истцом в день подписания Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 27 от 05 июня 2003 года.

Указывает, что с момента приобретения указанного объекта, использует его как гараж для хозяйственных нужд, благоустраивает и ремонтирует его, отремонтировал крышу и дверь, сделал ремонт внутри, окашивает земельный участок, на котором стоит объект, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которым владеет, как собственник.

Обратиться к прежнему собственнику для решения вопроса также не может, так как ОАО «Мисковское» 01.08.2011 года прекратило свою деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Костромской области о завершении конкурсного производства.

Нежилое здание Вокзал ст. «Мисково» поставлен на технический и кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, инвентарный №.

Арестов, запрещений на указанный объект не значится, сведений о правообладателе не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 октября 2019 года.

На основании изложенного, со ссылками на положения ст.ст. 8, 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, просил, с учетом того, что открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным объектом недвижимого имущества более 15 лет, на протяжении которых никто оспаривал его прав на данное имущество, признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание Вокзал ст. «Мисково», общей площадью 91,4 кв.м, Литер А, согласно техническому паспорту БТИ расположенный по адресу: Костромской район, п. Мисково, кадастровый №.

В процессе рассмотрения дела по заявлению стороны истца на основании ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика Межрайонной ИФНС России № 7 по Костромской области на надлежащего ответчика администрацию Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

Истец Н В.Н., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поручил защиту своих процессуальных интересов адвокату К Л.С. Ранее в судебном заседании пояснил, что в июне 2003 года обратился к директору Мисковского торфопредприятия с предложением приобрести спорный объект недвижимости. Строение представляет собой одноэтажное каменное здание железнодорожного вокзала, диспетчерскую, расположенную на железнодорожных путях. На момент приобретения по целевому назначению объект не использовался. Был истцом переоборудован: установлены ворота и оконные проемы. Использовалось им в качестве гаража. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРН не был, равно как и участок под ним. Сведениями о принадлежности земельного участка кому-либо истец не располагает.

Представитель истца адвокат К Л.С., извещенная о дате, времени и месту судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, в ходатайстве, адресованном суду, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Сандогорского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, в ходатайстве, обращенном к суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, ответчика и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Предметом спора по настоящему делу является объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Мисково.

Согласно выписке от 29 октября 2019 года № КУВИ-001/2018-1834990 в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером № учтено нежилое здание, площадью № кв.м, расположенное по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Мисково, д. б/н, инвентарный №, объект введен в эксплуатацию в 1961 году. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют.

Из материалов дела следует, что между истцом Н В.Н. и ОАО «Мисковское» в лице генерального директора Т В.А. 05 июня 2003 года заключен договор купли-продажи в отношении нежилого здания - вокзала ст. «Мисково», общей площадью № кв.м, литер А, согласно техническому паспорту БТИ, расположенный по адресу: (адрес). Права пользования земельным участком, занятым указанной недвижимостью продавцом оформлены не были.

Факт оплаты цены по договору подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 27 от 05 июня 2003 года, в соответствии с которой от Н В.Н. принята денежная сумма в размере 3 000 рублей за здание вокзала согласно договору купли-продажи от 05 июня 2003 года.

Согласно акту приема-передачи недвижимости от 12 июня 2003 года ОАО «Мисковское» в лице генерального директора Т В.А. передал в собственность, а покупатель Н В.Н. принял в свою собственность нежилое здание - вокзал ст. «Мисково», общей площадью 91,4 кв.м, литер А, согласно техническому паспорту БТИ, расположенный по адресу: Костромской р-н, п. Мисково.

Из сведений, представленных ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», следует, что в материалах инвентарного дела № на нежилое здание (вокзал «Мисково»), расположенное по адресу: Костромской р-н, с. Мисково, сведения о собственниках не обнаружены.

Согласно информации из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Мисковское» (ОГРН 1024402233360) прекратило свою деятельность 01 августа 2011 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от 19 марта 2020 года о приостановлении государственной регистрации права, по данным ЕГРН право собственности продавца - ОАО «Мисково» на объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Костромская область Костромской район, п. Мисково не зарегистрировано в ЕГРН.

Вв связи с тем, что государственная регистрация права собственности ОАО «Мисково» в отношении указанного объекта недвижимости не проводилась, заявления не подавались в Управление Росреестра по Костромской области государственную регистрацию права собственности ОАО «Мисково» и документы, свидетельствующие о наличии права собственности у ОАО «Мисково» на объект недвижимого имущества не предоставлялись, провести государственную регистрацию права собственности Н В.Н. на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

В то же время, факт владения и пользования спорным объектом недвижимости сомнений у суда не вызывает. Напротив, истец Н В.Н. фактически осуществлял права и обязанности собственника здания: нес расходы по содержанию и ремонту, осуществлял его реконструкцию, то есть открыто, непрерывно владел этим имуществом более 15 лет.

Данные обстоятельства стороной ответчика в отношении указанного объекта недвижимости не оспариваются, в материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что какое-либо лицо в течение всего срока владения истцом Н В.Н. предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, проявляло к нему интерес, как к своему собственному.

Таким образом, в совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что истец Н В.Н. действительно добросовестно и открыто владеет зданием, расположенным по адресу: Костромская область, Костромской район, п. Мисково, непрерывно, более пятнадцати лет.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о признании за Н В.Н. права собственности в силу приобретательной давности на указанное нежилое строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░.