Решение по делу № 2-1735/2015 от 12.10.2015

К делу № 2-1735/15

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                             30 октября 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего – Бочко И.А.,

                с участием истцов Соловьева Н.Н., Соловьевой Т.Ф.

при секретаре - Орловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева Н.Н., Соловьевой Т.Ф., Соловьева Н.Н. к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы Соловьев Н.Н., Соловьева Т.Ф., Соловьев Н.Н. обратились в суд с иском к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии и просят сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на перепланированную квартиру, обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете на перепланированную и переоборудованную квартиру литер «А», общей площадью 54,7 кв. м, в том числе жилой - 24,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: год постройки - 1990, этажность - 2, материал стен - кирпичные, перекрытия чердачные - железобетонные.

Исковые требования обоснованы тем, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в БТИ г. Гулькевичи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году ими было проведено переоборудование и перепланировка квартиры, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, разрешение на перепланировку не оформлено, проектная документация не изготовлялась. Квартира оборудована центральными коммуникациями: отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроснабжением. В ходе перепланировки и переоборудования квартиры выполнены определенные строительные работы. Выполнены работы по отделке поверхностей стен, потолков, пола. Выполненные в ходе перепланировки и переоборудования квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не и выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переоборудования хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переоборудование не затрагивает интересы других (третьих) лиц. По вопросу узаканивания перепланировки квартиры они обращались в Администрацию Гирейского городского поселения Гулькевичского района, но им ответили отказом и рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Гирейского городского поселения в судебное заседание не прибыл, в своем заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований не возражал.

Представитель филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что в случае удовлетворения требований истца в орган кадастрового учета необходимо подавать заявление об учете изменений в государственном кадастре недвижимости №, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи ДД.ММ.ГГГГ.     В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка: демонтирована часть перегородки между помещением № 1 (жилая комната-до перепланировки и переоборудования) и помещением №3 (кухня-до перепланировки и переоборудования); оборудован открытый арочный проем помещением №1 (жилая комната-после перепланировки и переоборудования) и помещением №3 (кухня-после перепланировки и переоборудования); демонтирована перегородка между помещением № 4 (сан. узел-до перепланировки и переоборудования) и помещением № 5 (ванная-до перепланировки и переоборудования); установлены на новом месте 2 (два) сан.тех прибора (унитаз, раковина) в помещении №5 (совмещенный сан. узел- после перепланировки и переоборудования); установлен на новом месте 1 (один) сан.тех прибор (раковина) в помещении №3 (кухня- после перепланировки и переоборудования); переоборудован дверной проем в перегородку (заложен кирпичной кладкой) в перегородке между помещением №4 (сан. узел-до перепланировки и переоборудования) и помещением №6(коридор-до перепланировки и переоборудования); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (кухня-до перепланировки и переоборудования) и помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переоборудования); демонтированы оконный проем и дверной проем между помещением №1 (жилая комната -до перепланировки и переоборудования) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переоборудования), оборудован новый открытый арочный проем между помещением №1 (жилая комната-после перепланировки и переоборудования) и помещением №7 (комната-после перепланировки и переоборудования); демонтирован оконный проем между помещением №2 (жилая комната -до перепланировки и переоборудования) и помещением № б/н (лоджия-до перепланировки и переоборудования), оборудован новый открытый арочный проем между помещением №2 (жилая комната-после перепланировки и переоборудования) и помещением №8 (комната-после перепланировки и переоборудования); оборудованы помещения: №4 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), №7/1 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), №7/2(шкаф-после перепланировки и переоборудования), №8/1 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), №8/2 (шкаф-после перепланировки и переоборудования); оборудована перегородка в помещении № б/н (лоджия-до перепланировки и переоборудования); выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещений №№7,8 (комнаты- после перепланировки и переоборудования) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, по установке оконных блоков из металлопластиковых конструкций, оборудованию отопления. В результате чего: ликвидировано помещение №5(ванная-до перепланировки и переоборудования), площадью 2,6 кв.м.; ликвидировано    помещение    №4 (санузел-до     перепланировки    и переоборудования), площадью 1,1 кв.м.; образовано помещение №5 (совмещенный сан. узел-после перепланировки и переоборудования), площадью 3,9 кв.м.; образовано помещение №4 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), площадью 1,0 кв.м.; образовано помещение №7/1 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), площадью 0,8 кв.м.; образовано помещение №7/2 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), площадью 0,8 кв.м.; образовано помещение №8/1 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), площадью 0,8 кв.м.; образовано помещение №8/2 (шкаф-после перепланировки и переоборудования), площадью 0,8 кв.м.; образовано помещение №7 (комната-после перепланировки и переоборудования), площадью 3,9 кв.м.; образовано помещение №8 (комната-после перепланировки и переоборудования), площадью 3,7 кв.м.; ликвидировано помещение б/н (лоджия-до перепланировки и переоборудования), площадью 4,2 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №3 (кухня-до и после перепланировки и переоборудования): было 9,6 кв.м., стало 8,7кв.м.; уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-до и после перепланировки и переоборудования): было 15,6 кв.м., стало 15,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №2 (жилая комната-до и после перепланировки и переоборудования): было 10,2 кв.м., стало 9,8 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №6 (коридор-до и после перепланировки и переоборудования): было 6,7 кв.м., стало 5,5кв.м.; Выполнены работы по отделке поверхностей стен, потолков, пола.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 30.09.2015 г. о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переоборудования квартиры по адресу: <адрес> - на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переоборудования квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переоборудования хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке и переоборудовании квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №5: электричество, водоснабжение, канализация, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Оборудование инженерными сетями помещений №7,8,: электричество, отопление в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещение вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Размещение помещений №№4,7,7/1,7/2,8,8/1,8/2 в помещениях оборудованных электричеством и отоплением в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованных помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Выполненная перепланировка и переоборудование не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению перепланированные и переоборудованные помещения можно использовать как: жилая комната № 1 (лит. А) площадью 15,0 кв.м, жилая комната № 2 (лит. А) площадью 9,8 кв.м, кухня № 3 (лит.А) площадью 8,7 кв.м., шкаф № 4 (лит.А) площадью 1,0 кв.м., совмещенный сан. узел № 5 (лит.А) площадью 3,9 кв.м., коридор № 6 (лит. А) площадью 5,5 кв.м., вспомогательное помещение № 7 (лит. А) площадью 3,9 кв.м, шкаф № 7/1 (лит.А) площадью 0,8 кв.м., шкаф № 7/2 (лит.А) площадью 0,8 кв.м., вспомогательное помещение № 8 (лит.А) площадью 3,7 кв.м., шкаф № 8/1 (лит.А) площадью 0,8 кв.м., шкаф № 8/2 (лит.А) площадью 0,8 кв.м. Общая площадь 54,7 кв.м., жилая площадь 24,8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на реконструированную квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести учет изменений на указанный объект в филиале Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Иск Соловьева Н.Н., Соловьевой Т.Ф., Соловьева Н.Н. к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру литер «А», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., с выполненной перепланировкой.

Признать за Соловьевым Н.Н., Соловьевой Т.Ф., Соловьевым Н.Н. право собственности на перепланированную квартиру литер «А», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости перепланированной квартиры литер «А» общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: год постройки – 1990, этажность – 2, материал стен – кирпичные, перекрытия чердачные – железобетонные.

Обязать Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Соловьевым Н.Н., Соловьевой Т.Ф., Соловьевым Н.Н. право собственности на перепланированную квартиру литер «А» общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

председательствующий