Решение по делу № 2-2616/2023 от 08.06.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-002067-87

Дело № 2-2616/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года                                                               г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Ольги Михайловны и Герасимова Андрея Владимировича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Герасимовы О.М., А.В. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 11.07.2020 года между ними и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им как участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а они обязались уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. По условиям договора, ответчик обязался передать им объект долевого строительства не позднее 30.12.2020 года. Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 25.02.2021 года, из чего следует, что ответчик допустил просрочку в исполнении обязанности по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, истцы полагают, что с него в их пользу подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 года по 25.02.2021 года в размере 98 772 рублей 93 копеек. После получения объекта долевого строительства, ими был выявлен ряд строительных недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 701 392 рубля 03 копейки. Обратившись к ответчику с требованием о выплате им стоимости устранения строительных недостатков, они до настоящего времени денежных средств не получили, в связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 196 389 рублей 77 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 40 000 рублей. Также полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы по составлению досудебного исследования в размере 35 000 рублей, а также почтовые расходы в общем размере 863 рублей 71 копейки.

Просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 98 772 рублей 93 копеек; в счет уменьшения цены договора стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 701 392 рублей 03 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 196 389 рублей 77 копеек; компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы; расходы по производству досудебного исследования в размере 35 000 рублей; почтовые расходы в размере 297 рублей 06 копеек и расходы по направлению телеграммы в размере 566 рублей 65 копеек.

В последствие после проведения судебной экспертизы, истцы уточнили требования. Просят взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены договора стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 480 315 рублей 38 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 31.03.2023 года по 11.09.2023 года в размере 792 520 рублей 38 копеек с пересчетом на день исполнения ответчиком обязательств. Остальные требования оставили без изменения.

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из которых следует, что истцами неверно произведен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 11.01.2021 года по 25.02.2021 год и в размере 82 610 рублей 09 копеек. Также полагает, что истцами неверно избран способ защиты права. По условиям договора, истцы вправе заявить требование об устранении ответчиком недостатков, выявленных в объекте долевого строительства. Права на взыскание стоимости устранения строительных недостатков, условиями договора не предусмотрены. Заявляя такое требование, истцы фактически просят изменить условия договора в одностороннем порядке, что не предусмотрено законом. Штраф с ответчика в пользу истцов не подлежит взысканию, поскольку требование о выплате денежных средств истцами было заявлено в период действия Постановления № 479, срок для добровольного исполнения истек также в период действия данного постановления, в связи с чем, согласно «Обзору судебной практики Верховного суда № 2 (2023)» штраф с ответчика в пользу истцов взысканию не подлежит. При этом, в случае удовлетворения иска, ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафу и неустойке, в виду того, что заявленная истцами неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства и превышают сумму основного требования. Просит снизить требования по компенсации морального вреда, поскольку истцами не представлены факты причинения ответчиком нравственных и физических страданий.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе:

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. ст. 22-23, 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 11.07.2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» с одной стороны и Герасимовым Андреем Владимировичем и Герасимовой Ольгой Михайловной с другой стороны был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объект по акту приема - передачи.

Согласно п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается участникам долевого строительства с отделкой.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2020 года включительно.

Согласно п. 3.1 Договора, его цена – 6 338 370 рублей.

25.02.2021 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>

Из указанного акта также следует, что окончательная цена договора составляет 6 239 250 рублей.

08.04.2021 года истцами зарегистрировано право общей совместно собственности на переданный им ответчиком объект долевого строительства.

Из вышеуказанного следует, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам объекта долевого строительства, в связи с чем, с него в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2021 года по 25.02.2021 года в размере 98 996 рублей 10 копеек: 6 239 250 х 4,25% : 150 х 56.

При этом, учитывая период просрочки (2 месяца), принимая во внимание обстоятельства и причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку до разумного размера, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 65 000 рублей.

Из материалов дела и пояснений истцов, изложенных в иске, также следует, что после принятия объекта долевого строительства, истцами в жилом помещение были выявлены недостатки строительно-отделочных работ, в связи с чем, истцы обратились в ООО «БК-эксперт» для определения объема и характера недостатков, а также стоимости их устранения. Согласно составленному исследованию, стоимость устранения выявленных недостатков составила 1 082 139 рублей 38 701 392 рубля 03 копейки.

Определением суда от 08.06.2023 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцами, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Первый экспертный центр»». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 480 315 рублей 38 копеек. Из экспертного заключения также следует, что в квартире по адресу: <адрес> не имеется строительно-отделочных недостатков, выполненных работ, которые влияли бы на покупную цену квартиры.

Оснований не доверять экспертному заключению, у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересован в исходе рассмотрения дела, экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая то, что ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество строительно-отделочных работ которого не соответствует условиям Договора, суд находит подлежащим, взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков в размере 480 315 рублей 38 копеек.

При этом оснований для уменьшения цены договора на сумму 480 315 рублей 38 копеек, суд не усматривает, поскольку из содержания экспертного заключения следует, что в квартире не выявлено строительно-отделочных недостатков, которые влияли бы на цену договора и влекли бы ее изменение.

Из материалов дела также следует, что 14.03.2023 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой они просили выплатить им денежные средства в счет устранения строительных недостатков. Претензия ответчиком была получена 20.03.2023 года и до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 31.03.2023 года по день исполнения ответчиком обязательства, суд же находит подлежащим взыскать неустойку за период с 01.07.2023 года по 11.09.2023 года, поскольку из содержания Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", следует, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Неустойка за период с 01.07.2023 года по 11.09.2023 года составляет 350 630 рублей, 23 копейки: 480 315,38 х 1% х 73 дня.

При этом, учитывая период просрочки (2,5 месяца), принимая во внимание обстоятельства и причины ее допущения, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 50 000 рублей.

Из содержания п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая указанное, суд также находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 1% от 480 315 рублей 38 копеек за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств.

Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред. Принимая во внимание характер и степень нравственных страданий истцов, характер нарушения со стороны ответчика, время претерпевания нравственных страданий истцом, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов.

Учитывая то, что требования потребителя до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 317 657 рублей 69 копеек: (65 000 + 480 315,38 + 50 000 + 40 000):2. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, принимая во внимание период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (2,5 месяца), необходимость соблюдать баланс прав и законных интересов, как истцов, так и ответчика, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 40 000 рублей.

Из содержания Постановления N 479 следует, что за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Из содержания "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 19.07.2023 года следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

При этом, суд принимает по внимание то, что действие Постановления № 479, освобождавшего застройщика от уплаты штрафа, закончилось 01.07.2023 года, положения ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не отменены, распространяются на правоотношения между истцами и ответчиком, которым требования потребителя о выплате денежных средств не исполнялись в период с 01.07.2023 года и по день вынесения судом решения, тогда как в этот период времени он не освобожден от обязанности добровольного исполнения законных требований потребителя. В связи с чем, суд и находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, за неисполнением требований потребителя, о которых ему было известно в связи с подачей истцами иска в суд в период с 01.07.2023 года по день вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцам пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом Герасимовой О.М. были понесены расходы по оплате производства досудебного исследования, положенного в обоснование позиции по иску в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 297 рублей 06 копеек и расходы по направлению ответчику телеграммы в размере 566 рублей 65 копеек.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание вышеуказанные положения постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца Герасимовой О.М. понесенные ею судебные расходы в размере 35 863 рублей 71 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Герасимовой Ольги Михайловны и Герасимова Андрея Владимировича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Герасимовой Ольги Михайловны (паспорт серии №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 240 157 рублей 69 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 01.07.2023 года по 11.09.2023 года в размере 25 000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 25.02.2021 года в размере 32 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей и судебные расходы в размере 35 863 рублей 71 копейки.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ИНН 7839347260) в пользу Герасимова Андрея Владимировича (паспорт серии №) стоимость устранения строительных недостатков в размере 240 157 рублей 69 копеек; неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 01.07.2023 года по 11.09.2023 года в размере 25 000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 25.02.2021 года в размере 32 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в пользу Герасимова Андрея Владимировича и Герасимовой Ольги Михайловны в равных долях неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в размере 480 315 рублей 38 копеек в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2023 года и до фактического исполнения обязательств.

В иске Герасимовой Ольги Михайловны и Герасимова Андрея Владимировича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за иной период времени и в большем размере, а также штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                               М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года