Решение от 29.09.2021 по делу № 2-935/2021 от 10.09.2021

Дело № 2-935/2021                                     <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    29 сентября 2021 г.             с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

    при помощнике судьи Блиновой С.Ю.,

    с участием истца Цыганковой Е.А., ответчика Локтионовой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Е.А. к Локтионовой С.Ю. о признании обременения отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Цыганкова С.Ю. обратилась в суд с иском к Локтионовой С.Ю. о признании отсутствующим обременения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Щепалиной В.Г., Щепалиным Ю.И. с одной стороны и Цыганковым А.С., Цыганковой Е.А., действующей за себя и Цыганкова Ю.П., Цыганкова М.А..

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щепалиной В.Г. Щепалиным Ю.И. с одной стороны и Цыганковым А.С., Цыганковой Е.А., действующей за себя и Цыганкова Ю.П., Цыганкова М.А., с другой стороны, ими в общую долевую собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 394 668 рублей 67 коп. Оставшаяся сумма в размере 805 331 рубль 33 коп. уплачена ими до подписания договора купли-продажи. Поскольку денежные средства перечислялись после регистрации договора купли-продажи, то на квартиру была наложена ипотека в силу закона. Деньги в сумме 394 668 рублей 67 копеек продавцы получили на расчетный счет. Ипотеку должны были снять путем подачи совместного заявления. Щепалин Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Щепалина В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому снять обременение не представляется возможным. Наследником после смерти Щепалина Ю.И. и Щепалиной В.Г. является их дочь Локтионова С.Ю.

Истец Цыганкова Е.А. в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Локтионова С.Ю. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что является единственным наследником после смерти родителей. Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры продавцы получили в полном объеме.

Третье лицо Цыганков А.С., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Сосновском районе (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч.2 ч.1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что Щепалин Ю.И. и Щепалина В.Г. являлись собственниками 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Щепалиной В.Г., Щепалиным Ю.И. с одной стороны и Цыганковым А.С., Цыганковой Е.А., действующей за себя и Цыганкова Ю.П., Цыганкова М.А., в собственность покупателей приобретены 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Из пунктов 4, 5 договора следует, что недвижимое имущество продано за 1 200 000 рублей. Денежные средства в размере 805 331 рубль 33 коп. переданы продавцам до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 394 668 рублей 67 копеек будет выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала после регистрации права общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права собственности Цыганкова А.С., Цыганковой Е.А., Цыганкова Ю.П., Цыганкова М.А. в 1/6 доле за каждым на квартиру, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Щепалин Ю.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, Щепалина В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Согласно информации нотариусов нотариального округа Аргаяшского муниципального района Насыровой Р.Р., Агеевой Л.В. после смерти Щепалина Ю.И. наследственное дело не заводилось; после смерти Щепалиной В.Г. по заявлению Локтионовой С.Ю. выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя.

Из информации Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в Сосновском районе (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Цыганковой Е.А. было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения заявления вынесено решение об удовлетворении заявления. Согласно выписке из финансовой части денежные средства в счет оплаты квартиры в размере 394 668 рублей 67 коп. были перечислены: 197 334 руб. 33 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и 197 334 руб. 34 коп. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной сберегательной книжки на имя Щепалина Ю.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ на его счет поступила денежная сумма в размере 197 334 рубля 34 коп. Согласно выписке из лицевого счета на имя Щепалиной В.Г. ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере 197 334 рубля 33 коп.

Принимая во внимание, что обязательство об оплате стоимости объекта недвижимого имущества исполнено в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60, 8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74:02:0201052:1428, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>