Решение от 06.10.2016 по делу № 2-3897/2016 от 27.06.2016

Дело № 2- 3897\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2016 года                                                                             г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

                     председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              Руфуллаевой А.В.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водяников АИ к Саркисяну ВА о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Водяников АИ обратился в суд с настоящим иском к Саркисяну ВА о взыскании процентов, ссылаясь на то, что, до настоящего времени ответчик не выплатил ему денежные средств взысканные по решению Пролетарского районного суда <адрес> от 02.11.2-15г. по гражданскому делу №, в связи с чем просит взыскать проценты за использование денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве № от 30.07.2013г., в соответствии со ст. 9 ФЗ № из расчета № ставки рефинансирования в двойном размере с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

          В судебное заседание явился Водяников АИ, исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

          В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности ФИО7, представила суду отзыв на исковое заявление, поддержала изложенные в нем доводы, считает размер процентов завышенным, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Саркисяну ВА в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

        Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саркисяну ВА (застройщик), с одной стороны, и Водяников АИ (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. После ввода в эксплуатацию дома и регистрации права собственности, застройщик заключает с участником долевого строительства договор купли-продажи на квартиру с условным номером 6, общей проектной площадью № кв.м. Срок сдачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8-10). Но в оговоренный сторонами срок строительство объекта недвижимости не завершено.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Водяников АИ и Саркисяну ВА договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. С Саркисяну ВА в пользу Водяников АИ взысканы уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей со 02.07.2015г. по 30.09.2015г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 29.02.2016г. указанное решение оставлено без изменений, а жалоба Саркисяну ВА без удовлетворения.

В силу ч.2. ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования ЦБ РФ на период с 01.10.2015г. по 31.12.2015г. составляет 8,25 % годовых. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на период с 01.01.2016г. по 31.03.2016г. составляет 11% годовых., с ДД.ММ.ГГГГ - 10,5%.

Согласно расчету представленному истцом размер процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Данный расчет произведен с учетом размера и сроков оплаты истцом денежных средств ответчику.

Между тем при расчете не было учтено, что ответчиком произведена, в счет оплаты долга погашение <данные изъяты> руб.

Доводы истца о том, что эти платежи должны быть учтены в счет погашения процентов а не основного долга не состоятельны.

Так, в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны следующие разъяснения.

Исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Согласно п. 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" проценты являются мерой ответственности и подлежат оплате после выплаты основного долга.

Следовательно, с учетом оплаченных ответчику денежных средств, сроков их оплаты размер подлежащих взысканию процентов составит <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.

Доводы ответчика о том, что вышеуказанные проценты не подлежат взысканию, поскольку договор долевого участия был расторгнут, не был зарегистрирован в органах Росреестра, несостоятельны.

Так, по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Аналогичная позиция содержится в
"Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик привлекал денежные средства для целей строительства многоквартирного дома, не имея на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Из содержания предварительного договора участия в долевом строительстве следовало, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком. Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истцу по договору.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора предусмотрено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саркисяну ВА (застройщик), с одной стороны, и Водяников АИ (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. После ввода в эксплуатацию дома и регистрации права собственности, застройщик заключает с участником долевого строительства договор купли-продажи на квартиру с условным номером 6, общей проектной площадью № кв.м. Срок сдачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выплатил Саркисяну ВА в счет оплаты стоимости объекта недвижимости сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами гражданского дела.

В оговоренный сторонами срок строительство объекта недвижимости не завершено, принято судебное постановление о его сносе.

При этом суд, установил, что подлежит применению Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к возникшим правоотношениям расторг договор и взыскал проценты предусмотренные ст. 9 ФЗ № в двойном размере. Данное решение оставлено без изменения апелляционной инстанцией и вступило в законную силу.

Вопрос о недействительности договора сторонами не ставился.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 его статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

Вопрос о взыскании процентов предусмотренных ст. 6 закона № истец не ставил, как и вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как меры ответственности (ст. 395 ГК РФ) по обязательству размер которого установлен судебным постановлением.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          В силу указанной процессуальной нормы права с Саркисяну ВА в пользу Водяников АИ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 12 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░