Решение по делу № 2-2290/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-2290/2022

УИД 18RS0009-01-2022-003900-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                    г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Новожиловой Н.Ю.,

при секретаре ФИО2,

с участием ст. помощника Воткинского межрайонного прокурора ФИО3,

представителя истца Банка ВТБ (ПАО) ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о выселении, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что Банк ВТБ (ПАО) является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: УР, <*****>, кадастровый №***, право собственности на которую приобретено на основании постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР №*** от <дата> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После регистрации права на указанное имущество, квартира предыдущим собственником не освобождена, ключи от квартиры не передавались, в квартире зарегистрирован бывший собственник ФИО1, что подтверждается поквартирной карточкой, квартиру не освободил, что подтверждается актом выезда и проверки от <дата>. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежним собственником прекратилось, в связи с чем, в адрес прежнего собственника направлено требование о необходимости в срок до <дата> освободить квартиру и передать ее новому собственнику, которое выполнено не было.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) – ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что никаких соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно решению Воткинского районного суда УР от <дата> по гражданскому делу №***, вступившему в законную силу <дата>, удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: УР, <*****>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере <сумма>

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР от <дата>, взыскателю – Банк ВТБ (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1 трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, <*****>35. Согласно акта от <дата> о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга, представителю взыскателя Банк ВТБ (ПАО) - передана квартира, расположенная по адресу: УР, <*****>35.

Согласно требования Банк ВТБ (ПАО) ФИО1 предложено освободить занимаемое жилое помещение - квартиру по адресу: УР, <*****>35 в срок до <дата>, передать объект недвижимости новому собственнику, сняться с регистрационного учета.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 с <дата> зарегистрирован по месту жительства по адресу: УР, <*****>35.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата>, квартира, расположенная по адресу: УР, <*****>35 кадастровый №*** принадлежит на праве собственности Банк ВТБ (ПАО).

Согласно акта выезда и проверки недвижимого имущества от <дата> по адресу: УР, <*****>35 установлено, что по указанному адресу проживает бывший собственник квартиры ФИО1, согласно поквартирной карточки по адресу зарегистрирован один, до настоящего времени квартиру не освободил.

Банком ВТБ (ПАО) <дата> в адрес МО МВД «Воткинский» направлено обращение о проведении проверки по адресу: УР, <*****>35 с целью установления лиц, занимающих указанную квартиру, а также для установления причин воспрепятствования законному пользованию Банк ВТБ (ПАО) данным помещением.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспаривались.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 является предыдущем собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи объекта недвижимости от <дата>, приобрел спорное жилое помещение за счет кредитных средств, в связи с чем, спорное жилое помещение находилось в залоге у Банк ВТБ (ПАО) до полного погашения предоставленного кредита.

В судебном заседании также установлено, что на основании решения Воткинского районного суда УР от <дата> по гражданскому делу №***, вступившего в законную силу <дата>, удовлетворены исковые требования по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1, обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: УР, <*****>, путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР от <дата>, взыскателю – Банк ВТБ (ПАО) передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1 трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, <*****>35.

Банк ВТБ (ПАО), в свою очередь, являясь собственником жилого помещения, оформило право собственности жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>35, что подтверждается выпиской из ЕГРН, никем не оспорено, в том числе и ответчиком.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ч.2 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку кредитные обязательства ответчиком ФИО1 по кредитному договору №*** от <дата> не исполнены в полном объеме, решением Воткинского районного суда УР от <дата> на спорную квартиру по адресу: УР, <*****>35 было обращено взыскание, вследствие того, что спорное имущество не было реализовано в принудительном порядке, спорная квартира была передана взыскателю Банк ВТБ (ПАО), за которым зарегистрировано право собственности <дата>.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик ФИО1, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении с <дата>, проживает и остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, в том числе на день рассмотрения дела в суде, при этом, что никаких договоров либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, собственником спорного жилого помещения не является. Данные обстоятельства ответчиком остались не оспоренными, в судебном заседании подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности.

В результате исследованных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом суду представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающих исковые требования. Ответчиком же в судебное заседание не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, в том числе доказательств, подтверждающих, что у ответчика не прекращено, сохранено право пользования и проживания в спорном жилом помещении, не утрачено право пользования и проживания спорным жилым помещением, что данное право пользования за ответчиком сохраняется и в настоящее время.

Суд приходит к выводу, что после обращения взыскания на жилое помещение и его реализации, право пользования спорным жилым помещением у прежнего собственника ответчика ФИО1, подлежит прекращению. С учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <*****>35, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Анализируя требования истца в части возложения обязанности на ответчика ФИО1 сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <*****>35, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца, поскольку препятствует реализации права собственности в полном объеме, в частности по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика ФИО1 В этой связи, исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

В данном случае, вступившее в законную силу настоящее решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №*** от <дата>, которая с учетом положений ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН 1027739609391) к ФИО1 (паспорт <***>.) о выселении, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из трехкомнатной квартиры, площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу Удмуртская Республика, <*****> кадастровый №***.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>.

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Председательствующий судья                    Н.Ю. Новожилова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.