Решение по делу № 2-285/2017 от 07.06.2017

к делу № 2-285/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                      «3» августа 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Богдан Е.В.,

с участием представителя истцов Козлова В.П., действующего на основании доверенностей № от 23.11.2016г., № от 28.11.2016г., № от 17.01.2017г.,

с участием ответчика Запьянцева А.А.,

с участием представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В., действующая на основании доверенности № от 10.01.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко МА, Щур СВ, Калиниченко ВН к Запьянцевой ЛИ, Запьянцеву ВА, Запьянцеву АА, Запьянцевой МА, Запьянцеву АВ, Запьянцевой НФ о признании отсутствующим обременения правом аренды в пользу главы КФХ,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Щербиновский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о признании обременения правом аренды в пользу главы КФХ отсутствующим. В обоснование своих исковых требований указывают, что 28 апреля 2005 года между Щур С.В., Кузьменко М.А, Калиниченко В.Н. и ИП главой КФХ «Мария» Запьянцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах <адрес>, сроком на 10 лет, т.е. до 28 апреля 2015 года. ДД.ММ.ГГГГ умер глава КФХ «Мария» Запьянцев АА. При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в пользу КФХ «Мария», главой которого являлся Запьянцев А.А.. То обстоятельство, что записи об аренде земельных долей не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений. Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истцов на распоряжение земельным участком по их усмотрению. Истцы просят суд, с учетом уточнения исковых требований, прекратить обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка от 28 апреля 2005 года в отношении лиц – Кузьменко МА, Щур СВ, Калиниченко ВН.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Козлов В.П. поддержал уточненные исковые требования истцов, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Запьянцев А.А. в судебном заседании пояснил, что земельные участки, принадлежащие истцам, находились в аренде КФХ, главой которого являлся его отец, и который умер 10.01.2017г. После смерти отца ответчик продолжил деятельность КФХ, продолжая обрабатывать земельные участки и выплачивать арендную плату. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил суд дать ему возможность собрать урожай с данных земельных участков в срок до 01 октября 2017г. Также пояснил, что остальные ответчики тоже не возражают против заявленных требований.

Ответчики Запьянцева Л.И., Запьянцев В.А., Запьянцева М.А., Запьянцев А.В., Запьянцева Н.Ф., надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается документально, 28 апреля 2005 года между Щур С.В., Кузьменко М.А, Калиниченко В.Н. и ИП главой КФХ «Ф.И.О.11» Ф.И.О.5 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах <адрес>, сроком на 10 лет, т.е. до 28 апреля 2015 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В связи с чем, на основании заключенных договоров аренды, земельные доли обременены арендой в пользу ИП главы КФХ «Мария» Запьянцева А.А..

ДД.ММ.ГГГГ умер глава КФХ «Мария» Запьянцев АА, что подтверждается представленной суду копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Щербиновского нотариального округа Левенец В.А. №1033 от 16.06.2017г. после смерти Запьянцева А.А. заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеются заявление о принятии наследства по закону, поданное Запьянцевым А.А., заявившим, что он является сыном умершего, Запьянцевой Н.Ф. – супругой умершего, Полиенко М.А., заявившей, что она является дочерью умершего, Запьянцевым В.А., заявившим, что он является сыном умершего, заявление об отказе от причитающейся доли по закону в наследстве, поданное Запьянцевой Т.А., заявившей, что она является матерью умершего. В наследственном деле завещания отсутствуют, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно п.3 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», к предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

В этой связи к договорным отношениям крестьянского фермерского хозяйства подлежит применению ст. 419 ГК РФ, соответствии со ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

Применительно к правоотношениям в связи со смертью физического лица Запьянцева А.А., главы хозяйства, подлежат применению нормы ст. 418 ГК РФ.

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из положений п.1 ст. 1 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которым хозяйственная деятельность основывается исключительно на личном участии членов фермерского хозяйства, очевидно, что смерть Запьянцева А.А. в силу ст. 418 ГК РФ влечет прекращение гражданско-правовых обязательств.

Невозможность исполнения обязательств в данном случае предполагается, и сама по себе также является основанием для прекращения обязательства в силу ст. 416 ГК РФ.

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в пользу КФХ «Мария», главой которого являлся Запьянцев А.А.. То обстоятельство, что записи об аренде земельных участков не погашены, не свидетельствует о продолжении действия обременений.

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истцов на распоряжение земельным участком по их усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении прав аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истцов нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Поскольку ответчику необходимо время для сбора урожая, после чего земельные доли будут полностью освобождены, суд считает возможным на основании ст.203 ГПК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 1 октября 2017г., что будет способствовать его реальному исполнению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, ГПК РФ, 407, 418 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко МА, Щур СВ, Калиниченко ВН к Запьянцевой ЛИ, Запьянцеву ВА, Запьянцеву АА, Запьянцевой МА, Запьянцеву АВ, Запьянцевой НФ о признании отсутствующим обременения правом аренды в пользу главы КФХ – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, находящегося в общедолевой собственности, расположенного в границах <адрес> от 28 апреля 2005г. в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1838058 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, в отношении лиц: Кузьменко МА, Щур СВ, Калиниченко ВН.

Исполнение решения в части прекращения обременения в виде аренды отсрочить до 1 октября 2017 года.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                               Р.Н. Гардер