Решение от 17.11.2020 по делу № 33-1748/2020 от 02.11.2020

Судья ФИО3                                               дело №

                         (№ дела в суде первой инстанции 2-463/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 ноября 2020 года                                           <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи – ФИО10,

судей ФИО8 и ФИО9

при секретаре судебного заседания- ФИО4,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО5 на решение ФИО2 районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО2 <адрес> Республики Адыгея к ИП ФИО1 и ООО «АгроПрофитСистем» о признании договора аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «АгроПрофитСистем», в соответствии с которым в пользование ООО «АгроПрофитСистем» предоставлены: земельный участок с кадастровым номером 01:04:4000015:314, площадью 2889 м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, а также сооружение с кадастровым номером 01:04:4000015:313.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации, договора аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «АгроПрофитСистем».

Заслушав доклад судьи ФИО9, изложившего обстоятельства дела, доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика по доверенности ФИО5, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ФИО2 – помощника ФИО2 ФИО6 просившего решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 <адрес> РА обратился в Майкопский районный суд с иском к ИП ФИО1 и ООО «АгроПрофитСистем» о признании договора аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что Прокуратурой ФИО2 <адрес> проведена проверка по коллективному обращению жителей хут. Северо-Восточные Сады ФИО2 <адрес> Республики Адыгея, по результатам которой выявлены нарушения земельного законодательства.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:4000015:314, площадью 2889 м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования находится в собственности ФИО1

Между ИП ФИО7 и ООО «АгроПрофитСистем» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды объектов недвижимости: земельного участка (далее по тексту - Договор), а также расположенного в его границах сооружения с кадастровым номером 01:04:4000015:313, со сроком действия 5 лет.

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок передается в пользования ООО «АгроПрофитСистем» для целей размещения деревообрабатывающего оборудования, обработки древесины, складирования лесоматериалов и пиломатериалов. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах

Росреестра, о чём в ЕГРН сделана соответствующая запись.

В ходе надзорных мероприятий прокуратурой установлено, что земельный участок используется арендатором для складирования и обработки древесины, в его границах размещено оборудование, предназначенное для указанных целей.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Приказ) утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Из содержания приложения к указанному Приказу следует, что вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования не предусматривает возможность осуществления в его границах деятельности, связанной с обработкой и складированием древесины, что в свою очередь предусмотрено Договором, заключенным между ИП ФИО7 и ООО «АгроПрофитСистем».

Таким образом, земельный участок передан ИП ФИО1 в пользование ООО «АгроПрофитСистем» для осуществления деятельности, не предусмотренной видом его разрешенного использования.

Передача ИП ФИО1 в аренду ООО «АгроПрофитСистем» земельного участка с кадастровым номером 01:04:4000015:314, площадью 2889 м для целей, не предусмотренных видом его разрешенного использования противоречит основополагающим принципам земельного законодательства, нарушает охраняемые законом интересы государства Российской Федерации в сфере оборота земель.

ФИО2 просил признать недействительным (ничтожным) договор аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «АгроПрофитСистем», в соответствии с которым в пользование ООО «АгроПрофитСистем» предоставлены: земельный участок с кадастровым номером 01:04:4000015:314, площадью 2889 м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, а также сооружение с кадастровым номером 01:04:4000015:313, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «АгроПрофитСистем».

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО5 просит отменить решение ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принять новое решение по делу, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 <адрес> отказать в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ФИО2 - помощник ФИО2 ФИО6 просит решение ФИО2 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, возражений на нее, заслушав участников судебного заседания, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются основания для отмены решения суда, в связи со следующим.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В суде первой инстанции установлено, в соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 01:04:4000015:314, площадью 2889 м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования находится в собственности ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение площадью 212.4 кв.м. находящееся на земельном участке с кадастровым номером 01:04:4000015:39.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, по проверке соблюдения земельного законодательства на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, район Майкопский, <адрес> Сады, <адрес> с кадастровыми номерами 01:04:4000015:314 и 01:04:4000015:315 судом установлено, что земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, район Майкопский, <адрес> Сады, <адрес> с кадастровыми номерами 01:04:4000015:314 и 01:04:4000015:315 образованы вследствие раздела земельного участка с КН 01:04:4000015:39.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества заключен между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП №) и ООО «АгроПрофитСистем» (Далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества), то есть субъектами предпринимательской деятельности. Отношения, вытекающие из договора аренды, направлены на извлечение прибыли.

Процессуальное законодательство разграничивает предметную компетенцию судов общей юрисдикции и арбитражных судов по критериям субъектного состава процесса и участия в предпринимательской или иной экономической деятельности.

Суды общей юрисдикции в соответствии с чч. 1,3 ст. 22 ГПК РФ рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Материалами дела подтверждается, что в исковом заявлении ФИО2 <адрес> указано, что приложением к исковому заявлению является заверенная копи коллективного обращения на 1л. (л.д. 7).

Таким образом, материалы дела не содержат копии коллективного обращения, что свидетельствует, что данный документ к исковому заявлению не был приложен.

В соответствии с абз. 5 ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых ФИО2 основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.

Суд первой инстанции в решении указал, что договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества является ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под пу░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 336, ░░░░░░ 383 ░░ ░░), ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 928 ░░ ░░). ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 212,4 ░3, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 180 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.2 ░.2 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░10

░░░░░                                     ░░░8

░░░9