Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-137/2024 ~ М-65/2024 от 28.02.2024

гражданское дело № 2-137/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    город Абаза                                             02 мая 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Ворошилова П.Д.,

с участием истца Сузьмина В.В.,

третьего лица Сузьминой Т.А.,

при секретаре Елпатовой Е.Г.,

рассматривая в судебном заседании административное дело № 2-137/2024 по исковому заявлению Сузьмина Виктора Владимировича к Полежаеву Евгению Васильевичу о признании сделки купли-продажи недействительной, аннулировании государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сузьмин В.В. обратился с исковым заявлением к Полежаеву Е.В. о признании сделки купли-продажи № от 23.01.2023 недействительной, аннулировании государственной регистрации права собственности Полежаева Е.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В Банке ОАО «Народный кредит» Сузьмин В.В. оформил кредит на приобретение жилой площади в г. Абаза, земельный участок на безвозмездной основе разрешила оформить в собственность Администрация г. Абаза. С декабря 2007 года по декабрь 2014 год он оплачивал кредит в ОАО «Народный кредит», а после объявления последним процедуры банкротства, стал оплачивать кредит в Совкомбанк, платил до мая 2017 года. 19.02.2024 он узнал об исполнительном производстве по его выселению. Считает, что его права нарушены, поскольку оставшаяся сумма кредита была взыскана с поручителя Рыбакова И.А. ОАО Банк «Народный кредит» в лице представителя конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» реализовали оспариваемое имущество по указанному выше адресу.

Определением суда от 21.03.2024 к участию в деле привлечены в качестве соответчика ОАО «Народный кредит» в лице представителя конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика МО по ОВИП УФССП по РХ.

Определением суда от 11.04.2024 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца Сузьмина Т.А., Рыбаков И.А.

Представитель соответчика ОАО «Народный кредит» в лице представителя конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» направил в суд возражения на исковое заявление Сузьмина В.В., из которого следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2014 Банк «Народный кредит» признано несостоятельным банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Считает, что исковые требования Сузьмина В.В. не подлежат удовлетворению, так как решением Абаканского городского суда от 26.09.2016 с Сузьмина В.В., Сузьминой Т.А., Рыбакова И.А. в солидарном порядке в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от 06.11.2007, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После вступления решения в законную силу возбуждено исполнительное производство с предметом исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество. Имущество не было реализовано в принудительном порядке постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.02.2019, имущество должника было передано взыскателю - ОАО «Народный кредит», акт о передаче нереализованного имущества составлен 03.09.2019. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ОАО «Народный кредит».

По результатам открытых торгов посредством публичного предложения ОАО «Народный кредит» 23.01.2023 заключил с победителем торгов – Полежаевым Е.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, судебных споров в связи с проведенными торгами не было.

Решением Абазинского районного суда Сузьмин В.В., ФИО1, ФИО2, Сузьмина Т.А. признаны утратившими право пользования жилым помещение по указанному адресу.

На основании судебного приказа с Сузьмина В.В., Сузьминой Т.А., Рыбакова И.А. взысканы повышенные проценты по кредитному договору.

Договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, заключение договора не нарушает права или охраняемые законом интересы Сузьмина В.В.

Просит отказать в удовлетворении иска Сузьмина В.В.

По инициативе суда поставлен вопрос о передаче гражданского дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Хакасия.

Истец Сузьмин В.В., третье лицо Сузьмина Т.А. против передачи гражданского дела в Арбитражный суд Республики Хакасия не возражали.

Ответчик Полежаев Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО по ОВИП УФССП по РХ, третье лицо Рыбаков И.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

06.11.2007 между ОАО «Народный кредит» и Сузьминым В.В. заключен кредитный договор №, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 117 000 рублей на приобретение жилой площади в г. Абазе (п.п. 1.1, 1.2 договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставил кредитору поручительство физических лиц и залог приобретаемого на средства кредита объекта недвижимости (п.5.1 договора).

На основании решении Абаканского городского суда от 26.09.2016 с Сузьмина В.В., Сузьминой Т.А., Рыбакова И.А. взысканы денежные средства по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки, т.е. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам УФССП по РХ от 26.02.2019 имущество должника, арестованное 17.09.2018 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, в связи с чем передано Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

03.09.2019 представитель Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» получил нереализованное имущество должника, о чем составлен Акт.

Согласно выпискам из ЕГРН от 17.12.2019, здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ОАО Банк «Народный кредит» на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и решения Абаканского городского суда.

На основании решения Абазинского районного суда от 10.02.2021 по иску ОАО Банк «Народный кредит» ФИО3, ФИО2, Сузьмина Т.А., Сузьмин В.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и сняты с регистрационного учета.

Согласно судебному приказу от 03.06.2019 мирового судьи судебного участка № 9 г. Абакана в солидарном порядке с Сузьмина В.В., Сузьминой Т.А. и Рыбакова И.А. взысканы в пользу Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» повышенные проценты в сумме 27 685 рублей 06 копеек.

23.01.2023 между ОАО Банк «Народный кредит», продавцом, в лице представителя конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Полежаевым Евгением Васильевичем, покупателем, заключен Договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества. Согласно договору по результатам открытых торгов посредством публичного предложения продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2014 по делу № А40-171160/2014 ОАО Банк «Народный кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Полномочия конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Правовое регулирование продажи имущества должника предусмотрено ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно п. 3 которой продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 указанного Закона. В силу п. 8 ст. 110 Закона организатор торгов, в качестве которого выступает управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, в частности, определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

Таким образом, деятельность арбитражного управляющего как организатора торгов по продаже имущества должника относится к профессиональной деятельности арбитражного управляющего по смыслу, придаваемому данному понятию Законом о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ч. 6 ст. 27 АПК РФ к специальной компетенции арбитражного суда отнесены дела о несостоятельности (банкротстве), независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

Поскольку данный спор возник в процедуре банкротства, вытекает из отношений, регулируемых нормами Закона о банкротстве, в силу ст. 27, 28 АПК РФ требование к ответчику о признании сделки купли-продажи недействительной, аннулировании государственной регистрации права собственности, подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не следует возможность выбора лица по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом (Определения от 24.11.2005 г. N 508-О, от 19.06.2007 г. N 389-О-О и от 15.04.2008 г. N 314-О-О).

     Согласно части 2.1 статьи 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

    Согласно ч.1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории Республики Хакасия, дело подлежит направлению в Арбитражный суд Республики Хакасия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело по исковому заявлению Сузьмина Виктора Владимировича к Полежаеву Евгению Васильевичу о признании сделки купли-продажи недействительной, аннулировании государственной регистрации права собственности, передать для рассмотрения по существу в Арбитражный суд Республики Хакасия.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абазинский районный суд в течение пятнадцати дней.

Судья                                                                                                   П.Д. Ворошилов