Решение по делу № 2-1313/2023 (2-14775/2022;) от 23.11.2022

Дело №2-1313/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                                               Шилине М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Юлии Алексеевны к ООО «ФСК «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 125 214 руб., в счет компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы иска, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

В обоснование требований указал, что 07.06.2019 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство».

25.11.2020    г. между ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» и ООО «НЕГА ЮГ» заключен Договор № СКЛ-1/ОПТ-3/ФСК уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019 г.

25.11.2020    г. между ООО «НЕГА» и Новокрещеновой (Мищенко) Ю.А. заключен Договор № СКЛ-1/4-20-410-1/АН уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019 г., согласно которому истец является Участником долевого строительства в части квартиры, расположенной на 20 этаже, в секции 4, номер по проекту № №, общая площадь 43 кв.м. многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

Стоимость Квартиры согласно ДДУ составляет 3 225 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.3 ДДУ Застройщик обязан передать Участнику Квартиру по Акту приема-передачи - не позднее 31.12.2021 г. Квартира Истцу передана 01.06.2022 г.

27.09.2022 г. Истец обратился к Ответчику с претензией о выплате причитающейся неустойки. Ответчик претензию проигнорировал.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на иск, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда. Предоставить отсрочку в исполнении решения суда до 30.06.2023 г.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 07.06.2019 года был заключен Договор участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК между ООО «ФСК «Лидер» и ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство».

25.11.2020    г. между ООО «ЭйЭмЭс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» и ООО «НЕГА ЮГ» заключен Договор № СКЛ-1/ОПТ-3/ФСК уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019 г.

25.11.2020    г. между ООО «НЕГА» и Новокрещеновой (Мищенко) Ю.А. заключен Договор № СКЛ-1/4-20-410-1/АН уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № СКЛ-1/ОПТ-6-74/ФСК от 07.06.2019 г., согласно которому истец является Участником долевого строительства в части квартиры, расположенной на 20 этаже, в секции 4, номер по проекту №, общая площадь 43 кв.м. многоквартирного дома по адресу: АДРЕС

Стоимость Квартиры согласно ДДУ составляет 3 225 000 рублей 00 копеек. Согласно п. 2.3 ДДУ Застройщик обязан передать Участнику Квартиру по Акту приема-передачи - не позднее 31.12.2021 г. Квартира Истцу передана 01.06.2022 г.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, то есть на дату, не позднее которой объект долевого строительства должен быть передан участнику по Договору.

Следовательно, исходя из заявленных исковых требований, при расчете неустойки: цена Договора составляет 3 225 000 руб., ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 8,5%, период просрочки с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. (87 дней) 3 225 000 х 87 * 2 х 1/300 * 8,5% = 158 992,50 руб. Таким образом, размер неустойки составляет 158 992,50 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в его правильности у суда не вызывает.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Обязанность по взысканию штрафа возникает в момент вынесения решения суда, то есть с период действия моратория, в связи с чем указанный штраф не подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые нормы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., расходы подтверждены документально. При этом с учетом разумности, обусловленной характером сложности заявленных требований и гражданского дела в целом, количества судебных заседаний, суд считает обоснованным взыскание суммы расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

Из представленной в материалы дела копии доверенности Мищенко Ю.А. следует, что она предусматривает широкий перечень полномочий представителей и не связана лишь с данным гражданским делом, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания расходов за составление данной доверенности в размере 2 100 руб.

Почтовые расходы в размере 588,24 руб., признаются судом необходимыми для реализации права на обращение в суд и подлежащие взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 29.03.2022, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, которое состоялось 29 марта 2022 года.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, суд полагает, что имеются основания для предоставления ООО «ФСК «Лидер» отсрочки исполнения неустойки.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 014 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в пользу Мищенко Юлии Алексеевны неустойку за период с 01.01.2022г. по 28.03.2022г. в сумме 100000 руб., моральный вред в сумме 10000 руб., расходы на представителя в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 588,24 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ООО «ФСК «Лидер» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 4014 руб.

Предоставить ООО «ФСК «Лидер» отсрочку исполнения обязательств по взысканию неустойки на срок до 30 июня 2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             К.А. Москвин