Решение по делу № 2-3952/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-3952/2022

УИД: 26RS0029-01-2022-006799-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года                                                                                              г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                        Степаненко Н.В.,

при секретаре                                    Григорян Р.А.,

с учатсти6м:

представителя ответчика                             Головкина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Якубову ФИО10 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента Российской Федерации) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - НИС) осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Якубов ФИО11, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (далее - ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов).

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Якубов ФИО12, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>.

С целью реализации своего права Якубов ФИО13, обратился в ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Кредитор), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Якубовым ФИО14 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа № от 28 ноября 2017 года, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1 208 499 рубль 00 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от 28 ноября 2017 г. №, предоставленному Банком для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., состоящего из 1 -й комнаты, находящегося на 3 этаже, кадастровый №, договорной стоимостью 3 603 550 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира, приобретенная Ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 4068 от 20 января 2021 г.), именной накопительный счет Ответчика закрыт 29 января 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - 06 ноября 2020 г.), без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»—«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»—«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 06 ноября 2020 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 202 030,44 руб.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 06 ноября 2020 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 11 сентября 2020 г. (исх. № НИС-3/2-07/14727) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на 06 мая 2022 г. размер задолженности Ответчика составил - 2 408 486 (Два миллиона четыреста восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 55 копеек, из которых: 2 202 030 (Два миллиона двести две тысячи тридцать) рублей 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139 590 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 33 копейки - сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06. 11. 2020г.; 66 865 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 78 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, 1 июня 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ, направило в Банк (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры составляет 3 603 550 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом, при одновременном предъявлении требований предшествующим и последующим залогодержателями к обращению взыскания на заложенное имущество, требования ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 28 ноября 2017 г. №1708/00280384.

В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349, 350, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 35, 42, 98, 131, 132, 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст. 46, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 75, 76 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», просили расторгнуть договор ЦЖЗ от 28 ноября 2017 г. №1708/00280384 заключенный между федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Якубовым ФИО15. Взыскать с Якубова ФИО16 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 408 486 (Два миллиона четыреста восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 55 копеек, из которых: 2 202 030 (Два миллиона двести две тысячи тридцать) рублей 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139 590 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 33 копейки - сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06. 11. 2020г.; 66 865 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 78 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Якубова ФИО17 пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 7 мая 2022 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м., состоящего из 1-й комнаты, находящегося на 3 этаже, кадастровый №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 603 550 (Три миллиона шестьсот три тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества (квартира) Ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества Ответчика.

    Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

    Ответчик Якубов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности адвоката Головкина А.Е.

    Представитель ответчика Головкин А.Е. в судебном заседании указал, что стороной ответчика в адрес истца направлялось предложение о заключении мирового соглашения, на которое получен ответ, что мировое соглашение заключается Учреждением в рамках исполнительного производства по решению суда. Сумма просроченной задолженности по состоянию на 30.11.2022 года составляет 503 723,66 копеек. Задолженность перед ПАО Сбербанк ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается соответствующей справкой. Полагал, что необходимо привлечь супругу ответчика, поскольку без ее участия рассмотрение дела невозможно, так как квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. Ответчик признает сумму в размере 1 408 000 рублей, но конечная сумма ему не понятна. В части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру исковые требования не признает, квартира приобреталась для проживания всей семьи с использованием средств материнского капитала. Кроме того, ответчик не согласен с указанной истцом начальной продажной стоимостью.

    Представитель ответчика Филипповская Я.Я. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

    Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, ранее представлено ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным не явился, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, а также представленных ходатайств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

    Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, оценив эти доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон суд приходит к следующему.

    Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т. е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

    При этом, лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, где ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

    Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

    В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

    В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

    Во исполнение данного Указа Президента РФ, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 года №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

    Участники накопительно-ипотечной системы (далее также – НИС) – это военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

    Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ (п. 8 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).

    Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ).

    Как установлено судом, 28.11.2017 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и Якубовым Р.Р. заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

    Предметом договора является предоставлении займодацвем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

    Пунктом 2 договора установлено, что предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года №370.

    Целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 208 499 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 28.11.2017 №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: 357500, <адрес>, кВ.10, договорной стоимостью 3603550 рублей, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу).

    Предоставление целевого жилищного займа осуществляется в следующем порядке на оплату первоначального взноса в срок, указанный в пунктах 20 и 63 Правил, путем единовременного перечисления накоплений на банковский счет заемщика, и для погашения обязательств перед кредитором путем перечисления накоплений в соответствии с пунктами 24, 25 и 67 Правил.

    Кредит в сумме 1 208 499,94 руб. согласно п. 5.1 кредитного договора зачислен на счет заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика в Банке, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2017-2022 гг.

    Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена 19.12.2017 года УФСГРКК по СК за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.12.2017 года за №.

    Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 28.11.2017, составленной заемщиком как должником и залогодателем.

    На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № 4068 от 20 января 2021 г.), именной накопительный счет Ответчика закрыт 29 января 2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - 06 ноября 2020 г.), без права на использование накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 202 030,44 рублей.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы 06 ноября 2020 г. и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 11 сентября 2020 г. (исх. № НИС-3/2-07/14727) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

В связи с чем, по состоянию на 06 мая 2022 г. размер задолженности Ответчика составил - 2 408 486 (Два миллиона четыреста восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 55 копеек, из которых: 2 202 030 (Два миллиона двести две тысячи тридцать) рублей 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139 590 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 33 копейки - сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06. 11. 2020г.; 66 865 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 78 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Указанные правоотношения регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В силу п. 2 ст. 15 данного Закона, при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» (вх. №4068 от 20.01.2021 года) от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет Якубова Р.Р. закрыт 29.01.2021 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 06.11.2020 г.) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Якубова Р.Р. с военной службы 06.11.2020 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 12.02.2021 за №НИС-3658 был направлен график возврата задолженности, с получением которого Якубов Р.Р. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.

Согласно п. 79 указанных Правил, Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Кроме того, согласно п.8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – 06.11.2020 года, ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 4,25%.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечислял в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем по состоянию на 06.05.2022 задолженность составляет: 2 408 486 (Два миллиона четыреста восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 55 копеек, из которых: 2 202 030 (Два миллиона двести две тысячи тридцать) рублей 44 копейки - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 139 590 (Сто тридцать девять тысяч пятьсот девяносто) рублей 33 копейки - сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 г. за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 06. 11. 2020г.; 66 865 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 78 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушение условий договора (соглашения) и графика погашения задолженности по кредитному договору произошло по вине ответчика, поэтому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности и по кредитному договору, и по договору целевого займа, включая проценты, подлежат удовлетворению.

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка.

Вместе с тем, согласно справке представленной ПАО «Сбербанк России» по состоянию на 29.09.2022 года Якубовым Р.Р. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства суд, исследовав материалы гражданского дела, доводы истца, представленные в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства, оценив их применительно к нормам материального права, регулирующим возникшие правоотношения, приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обращения взыскания на предмет залога.

При этом суд исходит из того, что факт заключения между сторонами договора целевого жилищного займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сторонами не оспаривался, истцом обязательства по договору исполнены, а ответчик не исполняет своей обязанности по погашению суммы целевого жилищного займа, что привело к возникновению просроченной задолженности.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По правилам, предусмотренным ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Стороной ответчика в обоснование своих возражений против обращения взыскания на заложенное имущество ссылались на приобретение спорной квартиры использованием средств материнского капитала, а также проживанием в ней членов семьи ответчика, включая детей. На этом основании ходатайствовали также о привлечении к участию в деле супруги ответчика, несовершеннолетних детей.

Из материалов регистрационного дела на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в частности договора купли-продажи от 12.12.2017 года следует, что недвижимость приобретается покупателем у продавца за счет материнского капитала в сумме 383 109 рублей, за счет средств предоставляемых ФИО3 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № от 13.11.2015 года, а также средств целевого жилищного а и кредитных средств в размере 2 011 942 рублей.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям путем улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 6 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Возможность использования средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрена законодательством, которое не устанавливает, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки по требованию залогодержателя. Положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Кроме того, согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, реализация обязательства регистрации права общей долевой собственности родителей и их детей на помещение, приобретенное по кредитному договору с использованием средств материнского капитала, возникает после снятия обременения с жилого помещения, которое возможно только после полной оплаты кредитного договора. В данном случае обязанность оформить спорный жилой дом в собственность несовершеннолетних детей не возникает, поскольку обременение с жилого дома не снято, свои обязательства ответчик перед истцом не исполнил.

Предусмотренная приведенным положением обязанность лица по оформлению приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилого помещения в общую собственность такого лица, его супруга (супруги) и детей не свидетельствует о невозможности обратить взыскание на это жилое помещение, обремененное залогом, по обязательствам такого лица.

Относительно привлечения вышеуказанных лиц к участию в деле и невозможности рассмотрения дела без их участия суд исходит из следующего.

Несовершеннолетние дети либо супруга ответчика не являются стороной кредитного договора о предоставлении кредита на приобретение объекта недвижимости.

Кроме того, требования по настоящему спору не затрагивают права и законные интересы несовершеннолетних детей, поскольку самостоятельного интереса у них не имеется, при этом спор разрешается исключительно в отношении прав и обязанностей Якубова Р.Р.

Вопрос о правах и обязанностях несовершеннолетних детей не разрешается, на их законных представителей не возложены какие-либо обязанности относительно несовершеннолетних.

Вместе с тем, поскольку залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество не является сделкой по отчуждению жилого помещения, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав, проживающих в помещении.

Судом установлен факт заключения между сторонами договора целевого жилищного займа, наличие права залога на спорную квартиру и неисполнение ответчиком обязательств по договору.

Суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога - объекта недвижимости: квартиру по адресу: СК, <адрес>, общей площадью 96,8 кв.м, кадастровый №, в данном случае не установлено.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как установлено судом, в закладной от 28.11.2017 года сторонами залоговая стоимость квартиры определена в размере 3 731 000 рублей на основании отчета №О/894-17 по определению рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на 24.10.2017 года.

При установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимого имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принимает во внимание, что в случае представления доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, на которое обращается взыскание, существенно отличается от его оценки, вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами может быть в последующем решен судом по заявлению несогласной стороны.

По ходатайству представителя ответчика определением Пятигорского городского суда от 11.10.2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №601/22 от 29.11.2022 года ООО «МЭЦ «Флагман», рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.10, площадью 96,8 кв.м., кадастровый №, по состоянию на дату проведения оценки составляет 10 465 000 рублей.

Суд принимает во внимание заключению эксперта №601/22 от 29.11.2022 года ООО «МЭЦ «Флагман», так как стоимость объекта определена по состоянию на настоящий момент. Данное заключение сторонами не оспорено.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 372 000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости имущества, отказав в требованиях об установлении начальной продажной цены в размере 3603550 рублей.

При этом суд учитывает, что в порядке исполнения решения суда, при наличии доказательств иной стоимости объекта залога, стороны не лишены права обратиться с заявлением об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Относительно требования истца о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества ответчика, в случае если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (часть 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании пункта 3 статьи 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

Таким образом, разрешение данного вопроса относится к компетенции судебного пристава-исполнителя на стадии исполнения решения суда, в связи с чем, в удовлетворении указанного требования следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Принимая во внимание, что третье истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от несения судебных расходов по оплате государственной пошлины, тогда как ответчик от несения указанных расходов не освобожден, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворены частично, суд считает необходимым, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 242 рубля 43 копейки, исходя из взысканных судом сумм.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Якубову ФИО18 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с Якубова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № выдан отделом <адрес> 25 августа 2016 года код подразделения 260-027, зарегистрирован по месту жительства по адресу Чеченская Республика, <адрес>, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2408486 рублей 55 копеек, в том числе:

- 2202030 рублей - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ,

- 139590рублей 33 копейки -сумма процентов по состоянию на 6 мая 2022 года за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра-06.11.2020 года,

- 66865 рублей 78 копеек- пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,

- проценты за пользование целевым жилищным займом с 7 мая 2022 года по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 4,25 %.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Установить способ реализации недвижимого имущества, являющегося предметом залога - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога - квартиры расположенной по адресу: <адрес> которой начинать торги в размере 8 372 000 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости имущества, отказав в требованиях об установлении начальной продажной цены в размере 3603550 рублей.

В удовлетворении требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Якубову ФИО21 о взыскании денежных средств за счёт личного имущества Якубова ФИО20 в случае если после реализации заложенного имущества денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, отказать.

Взыскать с Якубова ФИО22 в доход муниципального образования город-курорт Пятигорск государственную пошлину в сумме 20 242 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Н.В. Степаненко