Решение по делу № 2-2078/2024 от 07.05.2024

            К делу № – 2078/2024

УИД23RS0№-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 августа года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием посредством ВКС представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО УК «Альфа-Сервис» Мягкоступова С.А., действующего на основании доверенности от 03.07.2023г., представителя ответчика (истца по встречному иску) Кошевой И.С. и третьего лица Кошевой Е.А. – Коваль О.Н., действующей на основании доверенностей от 19.05.2022г. и от 06.06.2024г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» к Кошевой И.С. о взыскании задолженности за жилищные услуги, по встречному иску Кошевой И.С. к ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» о признании действий по начислению задолженности за жилищные услуги незаконными,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» обратилось в суд с иском к Кошевой И.С. о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обоснование требований указано, что Кошевая И.С. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с 04.10.2012г. по 13.09.2022г., которая пользуясь всеми предоставленными жилищными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняла принятые на себя обязательства по внесению обязательных платежей, в связи с чем за период с 01 мая 2021г. по 27 июля 2023г. образовалась задолженность в размере 181 040,57 руб., состоящая из 152 239,21 руб. – задолженность за ремонт и содержание жилья, 28 801,36 руб. – пени. Просит с учетом уточнения исковых требований, взыскать с Кошевой И.С. в пользу ООО УК «Альфа -Сервис» задолженность за жилищные услуги в размере 181 040,57 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., и на оплату госпошлины в размере 4 821 руб.

Кошева И.С. не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» о признании действий по начислению задолженности за жилищные услуги незаконными, мотивируя тем, что никакой договор с ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» она не заключала. При этом обществом не указаны какими услугами она пользовалась, и каким образом были начислены платежи, выставленные в качестве долга, исходя из каких ставок и расценок. В связи с чем, просит признать действий ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» по начислению задолженности за жилищные услуги незаконными.

Представитель ООО УК «Альфа-Сервис» Мягкоступов С.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель Кошевой И.С. - Коваль О.Н., действующая также в интересах третьего лица Кошевой Е.А., возражала против удовлетворения первоначального иска, просила удовлетворить встречные требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ООО УК «Альфа-Сервис» №, выбрано в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с которой заключены договоры управления многоквартирным домом с 01.12.2020г., что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2020г.

Указанным протоколом утверждена форма договора управления многоквартирным домом между собственниками и ООО УК «Альфа-Сервис», являющийся обязательным к исполнению для собственников, нанимателем жилых, нежилых помещений данного многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Кошевая И.С. с 04.10.2012г. по 13.09.2022г. являлась собственником нежилого встроенного помещения, площадью 458,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.06.2024г. и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что собственники, наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

На основании п.11 ст. 153 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона Кошевая И.С., являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме вплоть по 13.09.2022г. должна была нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и расходы по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что за бывшим собственником указанного нежилого помещения Кошевой И.С. числится задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого дома за период с 01.05.2021г. по 27.06.2023г. в размере 152 239,21 рублей и пени в размере 28 801,36 рублей.

Ответчик не согласна с данной задолженностью.

Рассматривая представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что размер платы за жилищные услуги рассчитаны исходя из утвержденных тарифов с учетом площади нежилого помещения 458,4 кв.м.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2020г. тариф на оплату содержания, текущего ремонта общего имущества в МКД по 31.07.2021г. утвержден: содержание – 11,20 руб./кв.м (в том числе услуга управления 2,50 руб./кв.м), текущий ремонт – 4,81 руб./кв.м.

Таким образом, за период с 01.05.2021г. по 31.07.2021г. ежемесячный размер платы по жилищным услугам составляет 7 333,98 рублей, где 5 134,08 руб. плата за содержание жилья и 2 204,90 руб. плата на ремонт жилья.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2021г. изменен тариф по статье текущий ремонт общего имущества в МКД до 10 руб./кв.м.

Таким образом, за период с 01.08.2021г. по 31.08.2022г. ежемесячный размер платы по жилищным услугам составляет 9 718,08 рублей, где 5 134,08 руб. плата за содержание жилья и 4 584 руб. плата на ремонт жилья, а за период с 01.09.2022г. по 12.09.2022г. размер платы по жилищным услугам составляет 3 887,23 рублей, где 2 053,63 руб. плата за содержание жилья и 1 833,60 руб. плата на ремонт жилья.

Контррасчет ответчиком суду не представлен, представленный истцом расчет признается судом верным.

При таких обстоятельствах, оснований для признания действий ООО УК «Альфа-Сервис» по начислению задолженности за жилищные услуги незаконными, у суда не имеется.

Доказательств погашения данной задолженности, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Как не представлены доказательства того, что истец ООО УК «Альфа-Сервис» не несло расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности по оплате за жилищные услуги по нежилому помещению за период с 01.05.2021г. по 27.07.2023г. в размере 152 239,21 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленного истцом расчета, пени за период с 11.06.2021г. по 26.07.2023г. составляет 28 801,36 руб.

Учитывая, что ответчик своевременно не исполняла обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имуществам МКД с нее взыскивается пени в размере 28 801,36 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 821 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, с учетом принципа разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 17 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ООО УК «Альфа-Сервис» в полном объеме, и отказывает в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» - удовлетворить.

Взыскать с Кошевой И.С. (паспорт №, выдан №., код подразделения №) в пользу ООО УК «Альфа - Сервис» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищные услуги в размере 181 040,57 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., и на оплату госпошлины в размере 4 821 руб.

В удовлетворении встречного иска Кошевой И.С. (паспорт №, выдан № код подразделения №) к ООО Управляющая Компания «Альфа-Сервис» (ИНН №, ОГРН №) о признании действий по начислению задолженности за жилищные услуги незаконными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: