Решение по делу № 2-2160/2023 от 15.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего: Путиловой Н.А.

при секретаре: Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

28 сентября 2023 г.

дело по иску ОСП по <адрес> к Трусову О. В. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ОСП по <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Трусову О. В. об обращении взыскания на земельный участок. Просит суд выделить долю должника Трусова О.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь объекта 1500,00 кв.м. пропорционально размеру общей площади нежилого помещения 158,00 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ранее принадлежащее Трусову О.В. на праве собственности и обратить взыскание на выделенную долю земельного участка Трусова О.В. в виде наложения ареста.

Мотивирует свои требования тем, что в производстве ОСП по <адрес> исполнении находится сводное исполнительное производство № в отношении Трусова О.В., в состав которого входит 14 исполнительных производств, остаток основной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2481603.41 руб., исполнительский сбор 141574,24 руб.

В ходе совершения исполнительных действий, установлено наличие у должника счетов в банках, в которые направлены постановления об обращении взыскания денежных средств со счета Трусова О.В.

Также у Трусова О.В. имеется в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве собственности 1/3.

Собственниками спорного земельного участка являются Шедиков Е. Г., Шахин А. Л., Рязанов А. В., Долматов Л. Б., Напазакова Н. А., Николаев А. А., Григорьева О. М. и Трусов О. В., их доли в праве собственности определяются пропорционально размеру общей площади принадлежащих им соответствующих помещений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица ГУ КРОФСС РФ на его правопреемника Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>-Кузбассу (ОСФР <адрес>-Кузбассу).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>.

ОСП по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ПАО Кузбассэнергосбыт Пушина Т.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Трусов О.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

ООО КузнецкТеплоСбыт в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщило.

ООО УК СФЕРА в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщило.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщила.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

АО БСТ –Банк в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщило.

ОСФР <адрес>-Кузбассу в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщило.

НАО первое коллекторское бюро в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщило.

Шедиков Е. Г., Шахин А. Л., Рязанов А. В., Долматов Л. Б., Напазакова Н. А., Николаев А. А., Григорьева О. М. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 - 4, 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

На основании статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из разъяснений, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" следует, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

С учетом норм статьи 43 ГПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).

После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно пункту 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен, либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в отношении Трусова О. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу находится сводное исполнительное производство №, в состав которого входит 14 исполнительных производств, согласно которому общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 481 603,41 руб. в пользу взыскателей, исполнительский сбор составляет 141 574,24 руб.

В ходе исполнительного производства судебному приставу – исполнителю стало известно, что должнику Трусову О.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади с кадастровым номером № и жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, доля в праве собственности 1/3.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обращается с требованием о выделе доли должника Трусова О.В. в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, площадью 158 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшего ответчику и обратить взыскание на выделенную долю.

Единый государственный реестре недвижимости содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № ( категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под конструкцию здания под жилой дом, площадь 1500 кв.м.), расположенном по адресу: г. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация общей долевой собственности в размере доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, кадастровый №, Трусова О.В.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым № (назначение здания - многоквартирный дом) по адресу: <адрес>.

В указанном здании расположены 16 помещений, в том числе помещение с кадастровым номером № (назначение нежилое, площадью 158 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>

В рамках исполнительного производства в отношении должника Трусова О.В. ОСП по <адрес> инициировало процедуру взыскания задолженности, в раках которой с торгов было реализовано имущество Трусова О.В. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права собственности Козлова К.О. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права собственности Местной религиозной организации ортодоксального иудаизма Еврейская община <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 42 того же Федерального закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Таким образом, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома самостоятельно не проводится; она неразрывно связана с государственной регистрацией права (ограничения, обременения) на жилое или нежилое помещение в таком доме, именно государственная регистрация права на них и является государственной регистрацией права общей долевой собственности (ограничения, обременения) на общее имущество многоквартирного дома.

Из сведений Управления Росреестра следует, что ДД.ММ.ГГГГ Местной религиозной организации ортодоксального иудаизма Еврейская община <адрес> подано заявление о государственной регистрации собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что организация в настоящий момент является собственником всех 16 помещений, распложенных в здании с кадастровым номером №. государственная регистрация приостановлена на срок до снятия запретов, зарегистрированных в отношении земельного участка.

Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Согласно ч.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, доля в праве собственности на земельный участок в размере пропорциональном размеру общей площади помещения, расположенного в здании, находящемся на таком земельном участке не может быть самостоятельным объектом гражданского оборота.

Учитывая, что собственником помещения с кадастровым № Трусов О.В. не является, обратить взыскание на долю земельного участка не представляется возможным, указанная доля в силу закона не принадлежит собственнику помещения с кадастровым №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ОСП по <адрес> к Трусову О. В. об обращении взыскания на земельный участок следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ОСП по <адрес> к Трусову О. В. об обращении взыскания на земельный участок отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2023.

Председательствующий: (подпись)

Верно: Судья: Н.А.Путилова

Подлинный документ подшит в деле №2- 2160 /2023 Центрального районного суда <адрес>