Решение по делу № 2-431/2024 (2-6662/2023;) от 01.11.2023

2-431/2024

03RS0007-01-2023-007572-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Уфа

    Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.

при помощнике судьи Исламгалеевой А.Ф.

с участием истца Скляровой Л.И., третьих лиц Шевченко В.А., Шевченко Л.А., эксперта Шарафутдинова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скляровой Ларисы Ивановны, Калимуллина Глеба Ильфировича к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права долевой собственности на жилой блок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Склярова Л.И., Калимуллин Г.И. обратились в суд с иском к Шевченко В.А., Шевченко Л.А., Шевченко И.В., Вязовой А.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права долевой собственности на жилой блок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска указано, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой ... площадью 212,8 кв.м (кадастровый ...) по адресу: пер. ..., а также земельный участок площадью 627 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: пер. Двинский, .... Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < дата >. Склярова Лариса Ивановна является собственником 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации ...4 от < дата >, документ – основание: договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка б/н < дата >, а также 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ... от < дата >,    ... от < дата > документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >. Калимуллин Глеб Ильфирович, 06.07.1993г.р. является собственником 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... от < дата >, ... от < дата > документы- основания:    решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >; Шевченко Виталий Александрович, 03.01.1955г.р, является собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... от < дата >, документы основания: договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка б/н < дата >, а также 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... от < дата >, ...3 от < дата > документы - основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >; Шевченко Людмила Александровна, 09.11.1957г.р, является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации 02-04/101-... от < дата >, ... от < дата >, документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >; Шевченко Ирина Витальевна, < дата > г.р., является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи ... от < дата >, ... от < дата >, документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >; Вязова Анастасия Витальевна, 18.05.1983г.р, является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ... от < дата >, ...6 от < дата >, документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >. Между участниками долевой собственности возникают различные споры о порядке владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости, что препятствует реализации истцами в полной мере прав собственности. Фактически, жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по - адресу: пер. Двинский, д.З ..., Республики Башкортостан является блокированной застройкой, состоящей из трех обособленных, автономных жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, имеют отдельные друг от друга системы обеспечения (электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.), жилой блок ... (78,9 кв.м) и жилой блок ... (108,1кв.м.), жилой блок ... (59,2кв.м.) расположены на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок ..., жилой блок ..., жилой блок ... могут эксплуатироваться независимо друг от друга, без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно, о чем свидетельствует технический план от < дата >, подготовленный кадастровым инженером Дунюшкиным Михаилом Сергеевичем, являющийся членом саморегулируемой организации СРО Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество». С учетом выше указанных требований, площадь жилого блока ..., находящийся в пользовании Калимуллина Г.И. составляет 78,9 кв.м, площадь жилого блока ..., находящийся в пользовании Шевченко В.А., Шевченко Л.А., Шевченко И.В, Вязовой А.В. составляет 108,1 кв.м, площадь жилого блока ..., находящийся в пользовании Скляровой Л.И. составляет 59,2 кв.м. Между ответчиками заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 03.10.2023г., согласно которого доли в жилом доме по адресу ..., пер. Двинский, д.З по блоку ... с площадью 108,1 кв.м будут распределены следующим образом: у Шевченко Виталия Александровича 27/100 доли в праве, Шевченко Людмилы Александровны 27/100 доли в праве, Шевченко Ирины Витальевны 23/100 доли в праве. Вязовой Анастасии Витальевны 23/100 доли в праве. Согласно Технического заключения от 27.02.2015г., выполненного Филиалом ООО «Партнер»в ..., техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, квалифицируются как работоспособное. С учетом изложенного, следует, что несущие ограждающие конструкции здания жилого ... Литера А2,А4,А5,Б1,Б2,а1 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е техническое состояние указанных конструкций и здания в целом классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких либо ограничений. По результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их требованиями действующих нормативных документов следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно- эпидемиологическим и противоположным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей. В связи с тем, что жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, для выделения его в отдельные жилые блоки ..., ... и ....06.2023г. истцы обратились в адрес Администрации городского округа ... Республики Башкортостан с заявлением о выдаче письменного заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ..., пер. Двинский д.З признакам жилого дома блокированной застройки. Администрация городского округа ... Республики Башкортостан дала ответ (исх. ... от < дата >), что выдача письменного заключения о соответствии жилого дома признакам дома блокированной застройки не входит в компетенцию отдела и не представляется возможной. Несоответствие фактических характеристик объекта в части наименования и назначения сведениям ЕГРН возникло ввиду того, что на момент строительства спорного объекта недвижимости в законодательстве отсутствовало четкое понятие «жилые дома блокированной застройки, жилые блоки дома блокированной застройки». В настоящее время сведения, содержащиеся в ЕГРН вызывают правовую неопределенность относительно объекта, в том числе и потому, что в составе сведений ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером ... сведения о едином жилом здании без указания на то, что фактически это три дома (блокированная застройка). Земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ... вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. По заявлению истцов Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан предоставлена информация (исх. .../РД от < дата >) о том, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в территориальную зону «ЖС» - зона смешанной жилой застройки, ограничений и требований градостроительного регламента не имеет. Согласно плану, подготовленному кадастровым инженером Султановой С.И. от < дата > в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Межевой план подготовлен в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования для образуемых участков выбран «Блокированная жилая застройка» на земельный участок с условным кадастровым номером ... 1 с площадью 211 кв.м., земельный участок с условным кадастровым номером ... с площадью 109 кв.м и земельный участок с условным кадастровым номером ... с площадью 307 кв.м. Между собственниками земельного участка с кадастровым номером ... установлен определенный порядок пользования и составлено соглашение о разделе участка от < дата >, согласно которого, стороны договорились произвести раздел земельного участка на 3 (три) земельных участка и распределить право собственности на них следующим образом: земельный участок площадью 211 кв. м,    с условным    кадастровым номером ... - Скляровой Л.И.; земельный    участок площадью    109    кв. м,    с    условным    кадастровым номером ... Калимуллину Г.И.; земельный    участок площадью 307    кв.м, с условным    кадастровым номером ... - Шевченко В.А. (27/100 доли в праве), Шевченко Л.A. (27/100 доли в праве), Шевченко И.В(23/100 доли в праве), Вязовой А.В(23/100 доли в праве). Истцы просят:

1 Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, ... кадастровый ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных жилых блоков: блок ... - площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, д.З, блок ... - площадью 108,1 кв.м., ..., пер. Двинский, д.З расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, д.З; блок ...- площадью 59,2 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом Скляровой Л.И. на 18/100 и 17/100 доли в праве, Шевченко В.А. на 11/100 и 11/100 доли в праве, Шевченко Л.А. на 9/100 доли в праве. Вязовой А.В на 9/100 доли в праве, Шевченко И.В на 9/100 доли в праве, Калимуллина Г.И. на 16/100 доли в праве;

Признать право собственности на жилой блок ... с площадью 78,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, ..., блок ... за, Калимуллиным Глебом Ильфировичем, 06.07.1993г.р;

Признать право долевой собственности на жилой блок ... с площадью 108,1 кв.м расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, ..., блок ... по соглашению собственников, 27/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Виталием Александровичем, ...р, 27/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Людмилой Александровной, ....р, 23/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Ириной Витальевной, < дата > г.р, 23/100 доли в праве жилого блока ... за Вязовой Анастасией Витальевной, ...р;

Признать право собственности на жилой блок ... с площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., блок ... за Скляровой Ларисой Ивановной, ...р.;

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 02:55:010638:4, расположенного по адресу:    ..., пер. Двинский д.З под блокированную жилую застройку, согласно соглашения о разделе земельного участка от 03.10.2023г. и межевого плана от 03.10.2023г., изготовленного кадастровым инженером Султановой С.И. на земельные участки с кадастровым (условным) номером ...

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером ... по адресу: ..., пер. Двинский, д.З, Скляровой Ларисы Ивановны на 18/100 и 17/100 доли в праве, Шевченко В.А на 11/100 и 11/100 доли в праве, Шевченко Л.А. на 9/100 доли в праве, Вязовой А.В на 9/100 доли в праве, Шевченко И.В на 9/100, Калимуллина Г.И. на 16/100 доли в праве;

Признать право собственности: на земельный участок с кадастровым (условным) номером ... общей площадью 211 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., за Скляровой Ларисой Ивановной, ...;

Признать право собственности: на земельный участок с кадастровым (условным) номером ..., общей площадью 109 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, д.З за Калимуллиным Глебом Ильфировичем, ...р.;

Признать право общей долевой собственности: на земельный участок кадастровым (условным) номером ..., общей площадью 307 кв.м, расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, д.З, 27/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Виталием Александровичем, ... 27/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Людмилой Александровной, ...р, 23/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Ириной Витальевной, < дата > г.р, 23/100 доли в праве жилого блока ... за Вязовой Анастасией Витальевной, ...р.;

11.Указать, что решение суда, является основанием для постановки на учет объектов недвижимости, внесения соответствующих изменений в ЕГРН о доме блокированной застройки и земельном участке, а также регистрации права собственности за Скляровой Ларисой Ивановной, Шевченко Виталием Александровичем, Шевченко Людмилой Александровной, Шевченко Ириной Витальевной, Вязовой Анастасией Витальевной, Калимуллиным Глебом Ильфировичем.

Определением суда от < дата > произведена замена ненадлежащих ответчиков Шевченко В.А., Шевченко Л.А., Шевченко И.В., Вязовую А.В. на надлежащего Администрацию городского округа ... Республики Башкортостан.

Истец Склярова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Шевченко В.А., Шевченко Л.А. в судебном заседании исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец Калимуллин Г.И., третьи лица Шевченко И.В., Вязова А.В., Козеровский Н.В., Козеровский В.Н., Козеровский Я.Г., Каримов А.В., Каримов Р.В., Ямалетдинова А.В., представители третьих лиц Управление росреестра по РБ, Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От истца и третьих лиц представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) блокированными жилыми домами признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от < дата > N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Кроме того, обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, при наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами являются объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют вышеприведенным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

На основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образуемый земельный участок должен соответствовать предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами, а также не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Скляровой Л.И., Калимуллину Г.И., Шевченко В.А., Шевченко Л.А., Шевченко И.В., Вязовой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой ... площадью 212,8 кв.м (кадастровый ...) по адресу: пер. ..., а также земельный участок площадью 627 кв.м с кадастровым номером ... по адресу: ... ....

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < дата >:

Склярова Лариса Ивановна является собственником 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации ... от < дата >, документ – основание: договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка б/н < дата >, а также 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ... от < дата >,    ... от < дата > документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >.

Калимуллин Глеб Ильфирович, 06.07.1993г.р. является собственником 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... от < дата >, 02-04/101-04/372/001/2016-8113/1 от < дата > документы- основания:    решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >;

Шевченко Виталий Александрович, 03.01.1955г.р, является собственником 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... от < дата >, документы основания: договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка б/н < дата >, а также 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... < дата >, ... от < дата > документы - основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >;

Шевченко Людмила Александровна, 09.11.1957г.р, является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации ... от < дата >, ... от < дата >, документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >;

Шевченко Ирина Витальевна, < дата > г.р., является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРН сделаны записи ... от < дата >... от < дата >, документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >;

Вязова Анастасия Витальевна, 18.05.1983г.р, является собственником 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации ... от < дата >, ... от < дата >, документы- основания: решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан ... от < дата >.

Жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по - адресу: пер. Двинский, ..., Республики Башкортостан состоит из трех обособленных, автономных жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, имеют отдельные друг от друга системы обеспечения (электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета и т.д.) жилой блок ... (78,9 кв.м) и жилой блок ... (108,1кв.м.), жилой блок ... (59,2кв.м.) расположены на соответствующем земельном участке и имеет отдельный выход на него, имеют общую стену с соседним блоком без проемов:

Блок 1 состоит из помещения 1 (площадью 4,1 кв.м), помещения 2 (площадью 10,2 кв.м), помещения 3 (площадью 1,9 кв.м) помещения 4 (площадью 8,7 кв.м) помещения 5 (площадью 15,7 кв.м), помещения 6 (площадью 10,7 кв.м), мансарды (площадью 23,5 кв.м). ... блока согласно технического плана от < дата > – 78,9 кв.м.

... блока определена как сумма всех помещений с учетом площади внутренних перегородок и стен, включая мансарду согласно приказа Росреестра от < дата > № П/0393 и указана в техническом плане в соответствующей характеристике Блока 1.

Блок 2 состоит из помещения 1 (площадью 9,0 кв.м), помещения 2 (площадью 6,0 кв.м), помещения 3 (площадью 6,1 кв.м), помещения 4 (площадью 13,2 кв.м), помещения 5 (площадью 9,3 кв.м), помещения 6 (площадью 8,4 кв.м), помещения 7 (площадью 2,1 кв.м), помещения 8 (площадью 12,8 кв.м), цокольного этажа с помещениями 1 (площадью 1,9 кв.м), помещения 2 (площадью 2,3 кв.м), помещения 3 (площадью 9,0 кв.м), помещения 4 (площадью 22,1 кв.м). ... блока согласно технического плана от < дата > – 108.1 кв.м

... блока определена как сумма всех помещений, с учетом площади внутри перегородок и стен в т.ч. цокольный этаж согласно приказа Росреестра от от < дата > № П/0393 и указана в техническом плане в соответствующей характеристике Блока 2.

Блок 3 состоит из помещения 1 (площадью 13,6 кв.м), помещения 2 (площадью 3,6 кв.м), помещения 3 (площадью 8,9 кв.м), помещения 4 (площадью 13,0 кв.м), помещения 5 (площадью 16,7 кв.м). ... блока согласно технического плана от < дата > – 59,2 кв.м.

... блока определена как сумма всех помещений, с учетом площади внутри перегородок и стен в т.ч. цокольный этаж согласно приказа Росреестра от от < дата > № П/0393 и указана в техническом плане в соответствующей характеристике Блока 3.

Жилой блок ..., жилой блок ..., жилой блок ... могут эксплуатироваться независимо друг от друга, без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно, о чем свидетельствует технический план от < дата >, подготовленный кадастровым инженером Дунюшкиным Михаилом Сергеевичем, являющийся членом саморегулируемой организации СРО Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество».

С учетом выше указанных требований, площадь жилого блока ..., находящийся в пользовании Калимуллина Г.И. составляет 78,9 кв.м, площадь жилого блока ..., находящийся в пользовании Шевченко В.А., Шевченко Л.А., Шевченко И.В, Вязовой А.В. составляет 108,1 кв.м, площадь жилого блока ..., находящийся в пользовании Скляровой Л.И. составляет 59,2 кв.м.

Между собственниками заключено соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 03.10.2023г., согласно которого доли в жилом доме по адресу ..., пер. Двинский, д.З по блоку ... с площадью 108,1 кв.м будут распределены следующим образом: у Шевченко Виталия Александровича 27/100 доли в праве, Шевченко Людмилы Александровны 27/100 доли в праве, Шевченко Ирины Витальевны 23/100 доли в праве. Вязовой Анастасии Витальевны 23/100 доли в праве.

Согласно Технического заключения от 27.02.2015г., выполненного Филиалом ООО «Партнер»в ..., техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие), в целом, квалифицируются как работоспособное. С учетом изложенного, следует, что несущие ограждающие конструкции здания жилого ... Литера А2,А4,А5,Б1,Б2,а1 выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е техническое состояние указанных конструкций и здания в целом классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких либо ограничений. По результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их требованиями действующих нормативных документов следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно- эпидемиологическим и противоположным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей. В связи с тем, что жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, для выделения его в отдельные жилые блоки ..., ... и ...

21.06.2023г. истцы обратились в адрес Администрации городского округа ... Республики Башкортостан с заявлением о выдаче письменного заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: ..., пер. Двинский д.З признакам жилого дома блокированной застройки. Администрация городского округа ... Республики Башкортостан дала ответ (исх. ... от < дата >), что выдача письменного заключения о соответствии жилого дома признакам дома блокированной застройки не входит в компетенцию отдела и не представляется возможной.

Земельный участок с кадастровым номером ... на котором расположен жилой дом с кадастровым номером ... имеет вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

По заявлению истцов Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... Республики Башкортостан предоставлена информация (исх. .../РД от < дата >) о том, что земельный участок с кадастровым номером ... входит в территориальную зону «ЖС» - зона смешанной жилой застройки, ограничений и требований градостроительного регламента не имеет.

Согласно плану, подготовленному кадастровым инженером Султановой С.И. от < дата > в соответствии с фактическим использованием земельного участка. Межевой план подготовлен в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... вид разрешенного использования для образуемых участков выбран «Блокированная жилая застройка» на земельный участок с условным кадастровым номером ... с площадью 211 кв.м., земельный участок с условным кадастровым номером ... с площадью 109 кв.м и земельный участок с условным кадастровым номером ... с площадью 307 кв.м.

Между собственниками земельного участка с кадастровым номером ... установлен определенный порядок пользования и составлено соглашение о разделе участка от < дата >, согласно которого, стороны договорились произвести раздел земельного участка на 3 (три) земельных участка и распределить право собственности на них следующим образом: земельный участок площадью 211 кв. м,    с условным    кадастровым номером ... - Скляровой Л.И.; земельный участок площадью 109 кв.м, с условным кадастровым номером ... Калимуллину Г.И.; земельный    участок площадью 307 кв.м.,     с условным    кадастровым номером ... - Шевченко В.А. (27/100 доли в праве), Шевченко J1.A. (27/100 доли в праве), Шевченко И.В(23/100 доли в праве), Вязовой А.В(23/100 доли в праве).

Определением Советского районного суда ... от < дата > по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ... ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от < дата >:

1. В результате проведенного исследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером ... является домом блокированной застройки и состоит из трех блоков.

В блок 1 входят следующие помещения: пом. 2,3, 4, 5, 6 на первом этаже и пом. 1 на мансардном этаже. Согласно технического паспорта блок 1 состоит из части лит. А (пом. 3, 4), лит. А4 (пом. 10, 11), лит А5 (пом.1);

В блок 2 входят следующие помещения: пом. 1-9 на первом этаже и пом. 1-4 в цокольном этаже. Согласно технического паспорта блок 2 состоит из части лит. А (пом.1, 2) лит А2, А3, а1, Б, Б1, Б2;

В блок 3 входят следующие помещения: пом. 1-5 на первом этаже. Согласно технического паспорта блок 3 состоит из части лит. А (пом. 5), лит. А1, а2, а3.

2. Из анализа требований градастроительных и прочих регламентов (СП 30-102-99, СП 42.13330.2016, Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004г., СП 4.13130.2013, № 184-ФЗ «О техническом регулировании», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и сопоставления результатов инструментальных обмеров экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что на момент осмотра, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер здания ..., требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил соответствует.

3. Из анализа Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ( № 384-ФЗ от < дата >) и сопоставления результатов экспертно-диагностического обследования с вышеуказанными требованиями, эксперт приходит к выводу, что на момент осмотра, обследуемый одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер здания ..., требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в отношении безопасности для жизни и здоровья человека соответствует. Следовательно, обследуемый блокированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер здания ..., не угрожает жизни и здоровью граждан и сохранение обследуемого жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

4. В результате геодезических работ выявлено, что:

Блок 1 находится на образуемом земельном участке с кадастровым номером ...

Блок 2 находится на образуемом земельном участке с кадастровым номером ...

Блок 3 находится на образуемом земельном участке с кадастровым номером ...

Проанализировав судебную экспертизу ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» суд находит ее допустимым доказательством по данному гражданскому делу. Суд считает, что заключение эксперта мотивированно, согласуется с представленными по гражданскому делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности. Исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области. Судебный эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 «Уголовного кодекса Российской Федерации» от < дата > № 63-ФЗ. Оснований не доверять объективности и достоверности сведений, указанных в заключение, у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной и дополнительной судебной экспертизы сторонами также не заявлено.

В судебном заседании эксперт Шарафутдинов А.Н. пояснил, что образовано три земельных участка, где 1 блок (78,9 кв.м), 2 блок (108,1 кв.м), 3 блок (59,2 кв.м), по 1 земельному участку процент застройки – 33%, по 2 земельному участку – менее 50%, по 3 земельному участку – 25%. Земельный участок 109 кв. м, расширить за счет других земельных участков невозможно, земельный участок не создает помех другим земельным участкам.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что объект недвижимости истцов соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дому блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к нарушению прав истцов, в частности, в части возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются в полном объеме.

Принимая во внимание вид разрешенного использования земельного участка и территории, на которой он расположен, отсутствие общих помещений в доме, соответствие помещения истцов требованиям, предъявляемым законом к дому блокированной застройки, жилое помещение по адресу: пер. Двинский, ... возможно признать домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Скляровой Ларисы Ивановны, Калимуллина Глеба Ильфировича к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права долевой собственности на жилой блок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех самостоятельных жилых блоков: блок ... - площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., блок ... - площадью 108,1 кв.м., ..., пер. Двинский, ... расположенный по адресу: ..., ..., ...; блок ...- площадью 59,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом Скляровой Ларисы Ивановны на 18/100 и 17/100 доли в праве, Шевченко Виталия Александровича на 11/100 и 11/100 доли в праве, Шевченко Людмилы Александровны на 9/100 доли в праве. Вязовой Анастасии Витальевны на 9/100 доли в праве, Шевченко Ирины Витальевны на 9/100 доли в праве, Калимуллина Глеба Ильфировича на 16/100 доли в праве;

Признать право собственности на жилой блок ... площадью 78,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., блок ... за, Калимуллиным Глебом Ильфировичем, ...

Признать право долевой собственности на жилой блок ... с площадью 108,1 кв.м расположенный по адресу: ..., пер. Двинский, ..., блок ... по соглашению собственников: 27/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Виталием Александровичем, ....р, 27/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Людмилой Александровной, ...р, 23/100 доли в праве жилого блока ... за Шевченко Ириной Витальевной, < дата > г.р, 23/100 доли в праве жилого блока ... за Вязовой Анастасией Витальевной, ...

Признать право собственности на жилой блок ... с площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... ..., блок ... за Скляровой Ларисой Ивановной, 19.05.1964г.р.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу:    ..., пер. ... ... под блокированную жилую застройку, согласно соглашения о разделе земельного участка от 03.10.2023г. и межевого плана от 03.10.2023г., изготовленного кадастровым инженером Султановой С.И. на земельные участки с кадастровым (условным) номером ....

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером ..., по адресу: ..., пер. Двинский, ..., Скляровой Ларисы Ивановны на 18/100 и 17/100 доли в праве, Шевченко Виталия Александровича на 11/100 и 11/100 доли в праве, Шевченко Людмилы Александровны на 9/100 доли в праве, Вязовой Анастасии Витальевны на 9/100 доли в праве, Шевченко Ирины Витальевны на 9/100 доли в праве, Калимуллина Глеба Ильфировича на 16/100 доли в праве.

Снять с государственного кадастрового учета с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 212,8 кв.м с кадастровый ..., земельный участок площадью627 кв.м с кадастровым номером ...

Признать право собственности: на земельный участок с кадастровым (условным) номером ... общей площадью 211 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., за Скляровой Ларисой Ивановной, ...

Признать право собственности: на земельный участок с кадастровым (условным) номером ..., общей площадью 109 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ... за Калимуллиным Глебом Ильфировичем, 06.07.1993г.р.

Признать право общей долевой собственности: на земельный участок кадастровым (условным) номером ..., общей площадью 307 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ...: 27/100 доли в праве за Шевченко Виталием Александровичем, ...р, 27/100 доли в праве за Шевченко Людмилой Александровной, ..., 23/100 доли в праве за Шевченко Ириной Витальевной, < дата > г.р, 23/100 доли в праве за Вязовой Анастасией Витальевной, ...

Решение суда, является основанием для постановки на учет объектов недвижимости, внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости о доме блокированной застройки и земельном участке, а также регистрации права собственности за Скляровой Ларисой

Ивановной, Шевченко Виталием Александровичем, Шевченко Людмилой Александровной, Шевченко Ириной Витальевной, Вязовой Анастасией Витальевной, Калимуллиным Глебом Ильфировичем.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                 Т.М. Турьянова