Решение по делу № 2-2291/2013 от 04.02.2013

Дело №2-2291/2013 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.

при секретаре судебного заседания Никитиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадымова Р.Р. к ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Мурадымов Р.Р. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ЗАО «Строительное управление №» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что он заключил с Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и К», являющимся поверенным ЗАО «СУ-№», предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку в будущем в собственность двухкомнатной квартиры №, по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с предварительным договором в целях обеспечения своих обязательств он перечислил на счет ответчика денежную сумму, в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по предварительному договору были произведены им за счет заемных средств, представленных ему ОАО АКБ «Росевробанк» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям предварительного договора указанные денежные средства после заключения основного договора должны быть зачтены в счет оплаты по основному договору. Денежные расчеты между сторонами по договору произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют. Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре, имеет почтовый адрес: <адрес>. Ему выдан смотровой ордер и разрешение на производство работ в квартире, заказан проект электрооборудования. Он принял имущество, несет расходы по его содержанию. Так как на момент заключения предварительного договора дом уже был введен в эксплуатацию, ничто не препятствовало ответчику заключить основной договор купли-продажи. Прошло достаточно времени для регистрации права собственности на квартиру, но согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Точный календарный срок для заключения основного договора предварительным договором не предусмотрен, хотя после принятия дома в эксплуатацию прошли разумные сроки для оформлены права собственности ответчиком и заключения основного договора купли-продажи с ним. В данном случае дом был введен в эксплуатацию, между ним и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи квартиры, т.к. предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, определен предмет и цена объекта, имущество передано, полностью оплачено, он со своей стороны обязательства перед ответчиком выполнил полностью, но не может зарегистрировать свое право и вынужден обраться в суд с настоящим иском.

Истец Мурадымов Р.Р. просит суд признать на ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мурадымов Р.Р. не явился, о слушание дела извещался, его представитель по доверенности Заболотина О.П. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, пояснив, что вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Расчет с ответчиком произведен полностью. Фактически был заключен основной договор купли-продажи, соблюдены все существенные условия договора. Истец получил ордер на занятие квартиры, оплачивает коммунальные платежи.

Ответчик ЗАО «Строительное управление №» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещен (л.д. 43), письменных возражений в суд не представил.

3-е лицо Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 42), письменный отзыв не направил.

3-е лицо АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен (л.д. 44).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-их лиц.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Мурадымов Р.Р. заключил с Товариществом на вере (КТ) «СУ-№» и К», являющимся поверенным ЗАО «СУ-№», предварительный договор № на покупку в будущем в собственность двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору определена, в размере <данные изъяты> (п. 2.6 Договора). (л.д. 8-11).

По сделкам совершенным агентом с третьими лицами от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, т.е. у ЗАО «СУ-№» (ст.1005 ГК РФ).

Расчеты за данную квартиру между ЗАО «СУ-№» и Мурадымовым Р.Р. произведены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11об.).

Расчеты за квартиру частично произведены за счет кредитных средств, предоставленных истцам АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и вышеуказанным банком (л.д. 12-18), тогда же между истцом и АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) заключен договор залога №, предметом залога является двухкомнатная квартира, по строительному адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 23-25).

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Мурадымова Р.Р. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ЗАО «СУ-№» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Мурадымова Р.Р. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ЗАО «СУ-№» на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Проект-Инвест-2» истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № жилой дом корпус № по строительному адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию (л.д. 38). На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 37).

Истцом представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обмера квартиры её общая площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м., незаконных перепланировок (переустройств) в квартире не производилось (л.д. 39-40).

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 36).

Квартира по адресу: <адрес> передана истцу, что подтверждается ордером (л.д. 26).

Не заключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает его права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", указанная квартира считается находящейся в залоге у банка АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности истца.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ему передана, суд считает иск о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мурадымова Р.Р. удовлетворить.

    Признать за Мурадымовым Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности Мурадымова Р.Р. на указанную квартиру, подлежит регистрации ипотека в силу закона, залогодержателем по которой является АКБ «РОСЕВРОБАНК» (ОАО).

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру за Мурадымовым Р.Р. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.А. Быстрякова