Решение по делу № 02-0339/2023 от 29.07.2022

Решение

Именем Российской Федерации

07.06.2023 г.

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2023 по иску ...а фио к ..., ...... о признании результатов публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец ...фио обратился в суд с иском к ..., Территориальному Управлению Росимущества в адрес, ...у В.А. о признании результатов публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения Перовского районного суда адрес с ...фио и фио кызы в солидарном порядке в пользу ... взыскана сумма задолженности в размере 3434000 рублей, обращено взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 4318717 рублей 60 копеек в связи, с чем было возбуждено исполнительное производство № ... от 17.05.2019 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Перовского адрес Москвы от 03.02.2022 г. имущество передано Управлению Росимущества в адрес для реализации на открытых торгах. Между Управлением Росимущества в адрес и ... заключен государственный контракт № ... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес. 10.03.2022 г. на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов ... опубликовано извещение № ... о проведении торгов, в отношении следующего имущества (Лот № 1): квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, к/н: ... Указанные торги проводились 24.03.2022 г. победителем вышеуказанных торгов был признан фио, действующий в интересах ...а В.А. 25.03.2022 г. по результатам спорных торгов между Управлением Росимущества в адрес в лице ... и ...ым В.А. заключен договор № 60Т-22 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 44 2 кв.м., расположенной по адресу: адрес. По мнению истца, его права были нарушены, так как при проведении торгов были допущены существенные нарушения при организации торгов, так как не была раскрыта информация по торгам, извещение отсутствует, был нарушен порядок проведения торгов, а сами торги поводились на электронной площадке, которая не входит в перечень утверждённых Постановлением Правительства РФ. С учетом изложенного, истец просит признать недействительными публичные торги от 24.03.2022 г. по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, применив последствия недействительности сделки.

В суд истец ...фио не явился, обеспечил явку представителя, который на иске настаивал.

В суд ответчики ..., Территориальное Управление Росимущества в адрес, ... В.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В суд 3-е лица Перовский РОСП адрес, ..., фио кызы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В абз. 2 и 3 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" отмечено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим; такими основаниями могут быть, в частности: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество; нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ст. 90 Закона об исполнительном производстве торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил направления информации о торгах по продаже заложенного имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации wwvv.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Как предусмотрено п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено, что на основании решения Перовского районного суда адрес с ...фио и фио кызы в солидарном порядке в пользу ... взыскана сумма задолженности в размере 3434000 рублей, обращено взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость 4318717 рублей 60 копеек в связи, с чем было возбуждено исполнительное производство № ... от 17.05.2019 г. Постановлением судебного пристава-исполнителя Перовского адрес Москвы от 03.02.2022 г. имущество передано Управлению Росимущества в адрес для реализации на открытых торгах.

01.12.2021 г. между Управлением Росимущества в адрес и ... заключен государственный контракт № ... на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес. В рамках исполнения указанного контракта 09.03.2022 г. в БОИ «Московские Торги» № 9/2022 и 10.03.2022 г. на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов ... опубликовано извещение № ... о проведении торгов, в отношении следующего имущества (Лот № 1): квартира, общей площадью 44,2 кв.м., расположенная по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, к/н: ... Указанные торги проводились 24.03.2022 г. в виде аукциона открытого по форме подачи предложений о цене на электронной торговой площадки в сети интернет по адресу https://storgi.rLi/ ООО «Спецторги», в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «Об исполнительном производстве» и ФЗ «О персональных данных», где победителем вышеуказанных торгов был признан фио, действующий в интересах ...а В.А., что подтверждается протоколом № 1 от 24.03.2022 г. Далее, 25.03.2022 г. по результатам спорных торгов между Управлением Росимущества в адрес в лице ... и ...ым В.А. заключен договор № 60Т-22 купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 44 2 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Довод истца о нарушении организатором торгов законодательства по извещению о проведении торгов, не нашел своего подтверждения, так как информация о проведении торгов размещена в периодическом издании, о чем указано выше. Довод истца о том, что организатором торгов допущены нарушения в раскрытии информации о предстоящих торгах, не нашел своего подтверждения, так как необходимые сведения были размещены, каких-либо нарушений, более того, существенных нарушений, ущемляющих прав истца судом не установлено. Довод о том, что от участия в торгах было отклонено пять участников, что нарушило права истца, не является основанием для признания торгов недействительными, так как права истца не нарушены. Суд обращает внимание на тот факт, что стоимость имущества полностью была оплачена победителем торгов, а исполнительное производство было окончено на основании п.1 ч.1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Довод о том, что торги проводились на электронной торговой площадке, которая не входит в перечень утвержденных Правительством РФ, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку торги проведены без каких-либо существенных нарушений, ущемляющих права истца. Довод истца о нарушении организатором порядка процедуры торгов, не нашел своего подтверждения, о че указано выше.

Таким образом, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных сторонами доказательств в отдельности, а равно достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из правового анализа вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, а также с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что существенных нарушений при проведении публичных торгов не имелось, указанные истцом обстоятельства не повлияли на результаты публичных торгов и не привели к ущемлению прав и законных интересов истца, достаточных и достоверных доказательств обратного не представлено, в связи с чем, основания для удовлетворения заявленных ...фио исковых требований отсутствуют, поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а фио к ..., Территориальному Управлению Росимущества в адрес, ...у Владиславу Александровичу о признании результатов публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: