Решение по делу № 2-373/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-373/2019/40RS0017-01-2019-000293-83                 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 29 июля 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С., при секретаре Кучер К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котковой Анны ФИО12 к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», Шуркиной ФИО9 и Барышниковой ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Коткова ФИО11 действуя через своего представителя по доверенности Мироненко М.В., 27 февраля 2019 года обратилась в суд с иском к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», просила признать за ней право собственности на самовольную постройку - квартиру № 1 общей площадью 92,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м, с кадастровым номером 40:13:170205:599. Указанная квартира расположена на принадлежащем ей земельном участке площадью 1 341 кв.м, с кадастровым номером №. В 2017 году без оформления разрешительных документов были проведены работы по реконструкции указанной квартиры, а именно: была разобрана часть пришедшей в негодность дощатой веранды, залиты ленточные, железобетонные фундаменты, на которых возведена каркасная двухэтажная пристройка. Перекрытие выполнено по деревянным балкам, крыша двухскатная по деревянным стропилам покрыта оцинкованным профлистом. Крыша пристройки оборудована водосточной системой и снегозадержателями. С наружной стороны стены пристройки обшиты листами OSB и окрашены. С внутренней стороны стены и потолки помещений подготовлены под отделку вагонкой. Полы на первом и втором этажах настелены по шпунтованной половой доске, утепленные. В оконных проемах установлены оконные блоки из ПВХ профиля со стеклопакетами. Входная дверь металлическая, утепленная. На первом этаже пристройки образовано четыре помещения, которые будут функционировать как ванная комната площадью 4,1 кв.м, туалет площадью 1,4 кв.м, кухня площадью 11,3 кв.м, прихожая площадью 13,2 кв.м. На втором этаже пристройки образовано пять помещений: коридор площадью 6,1 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, подсобное помещение площадью 5,8 кв.м, жилые помещения площадью 8,3 кв.м и 6,9 кв.м. Общая площадь квартиры после реконструкции составила 92,4 кв.м. Согласно Акту визуального обследования жилого дома № 67 от 30 ноября 2018 года, выполненному ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», проведенная реконструкция соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и предъявляемых к одноквартирным жилым домам, соответствует, не создает опасности здоровью и угрозу жизни граждан. Жилое помещение оборудовано всеми необходимыми инженерными системами и пригодно для проживания одной семьи. В связи с тем, что реконструкция спорного жилого помещения была выполнена без оформления разрешения на реконструкцию, ввести дом в эксплуатацию в предусмотренном законом порядке не представляется возможным.

Истец Коткова ФИО13. и её представитель по доверенности Мироненко М.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Определением суда от 8 апреля 2019 года Шуркина ФИО14. и Барышникова ФИО15. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Ответчики Шуркина ФИО16 и Барышникова ФИО17., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Определением суда от 4 марта 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения «Поселок Юбилейный».

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Поселок Юбилейный», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Определением суда от 22 марта 2019 года к участию в деле для дачи заключения привлечено ОНДиПР Малоярославецкого района УНДПР ГУ МЧС России по Калужской области

Представитель ОНДиПР Малоярославецкого района УНДПР ГУ МЧС России по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Установлено, что Котковой А.Т. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м, с кадастровым номером 40:13:170205:599 расположенное по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, п.Юбилейный, ул.Первомайская, д.1, кв.1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22 февраля 2019 года.

Также Котковой ФИО18. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июля 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 февраля 2019 года Барышникова ФИО19 является собственником квартиры № 2 в доме № 1 по ул.Первомайская в п.Юбилейный Малоярославецкого района Калужской области.

Шуркиной ФИО20 на основании решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 ноября 2000 года на праве собственности принадлежит комната № 3 общей площадью 13,9 кв.м, в трехкомнатной квартире общей площадью 48,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 апреля 2006 года.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 20 ноября 2000 года по делу №2-28/2000 по иску Шуркиной ФИО21 к Толкуновой ФИО22 об определении порядка пользования домом и разделе земельного участка и встречному иску Толкуновой ФИО23 к Шуркиной ФИО24 о реальном разделе домовладения постановлено:

«Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в собственность Шуркиной ФИО25: жилую комнату № 3 площадью 13,9 кв.м с прилегающей к ней холодной пристройкой площадью 6,7 кв.м (шириной 2,57 м х длиной 2,6 м).

В собственность Толкуновой ФИО26 выделить: жилую комнату № 1 площадью 13,2 кв.м, жилую комнату № 2 площадью 6,9 кв.м, кухню площадью 6,1 кв.м, помещение санузла площадью 3,8 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м, холодную пристройку площадью 11,6 кв.м и сарай.

Обязать Толкунову ФИО27. заделать дверной проем, ведущий из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м в коридор; заделать дверной проем в перегородке, разделяющей холодные пристройки, выделенные Шуркиной ФИО28 и Толкуновой ФИО29 а также сделать выход на улицу с устройством двух дверей в наружной торцевой стене холодной пристройки, выделенной Шуркиной Н.А.

Обязать Шуркину ФИО30. произвести устройство крыльца в торцевой части холодной пристройки, а также установить в выделенной ей жилой комнате отопительный очаг – печь».

Согласно договору дарения части квартиры от 4 мая 2001 года Толкунова ФИО31. подарила Котковой ФИО32 часть квартиры № 1, расположенной в одноэтажном доме, состоящей из 2 жилых комнат, кузни, коридора, помещения санузла, холодной пристройки, общеполезной площадью 34, 3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,1 кв.м, гараж и два сарая, находящиеся в п<адрес>

Из выписки из постановления Администрации сельского поселения «Село Юбилейный» от 10 ноября 2008 года № 12 «Об организации адресного хозяйства, присвоении почтовых адресов» принадлежащему Котковой А.Т. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: п<адрес>

16 февраля 2019 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросу согласования реконструкции квартиры № 1. На данном собрании, кроме Котковой ФИО33 присутствовала Барышникова ФИО34., которая проголосовала за согласование реконструкции квартиры № 1.

В адрес Шуркиной ФИО35. направлялось уведомление о проведении указанного собрания (л.д.18, 21)

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненному Малоярославецким филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 21 марта 2001 года, указанный жилой дом одноэтажный, квартира № 1, расположенная в указанном доме, до реконструкции состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м; общая площадь квартиры составляла 48,2 кв.м, жилая - 34 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, выполненному Малоярославецким филиалом КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 7 августа 2007 года, указанная квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, прихожей площадью 4,3 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, кухни площадью 6,1 кв.м; общая площадь квартиры составляла 48,2 кв.м, жилая - 34 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м, веранды площадью 7 кв.м, общая площадь квартиры составляла 48,2 кв.м, жилая - 34 кв.м, подсобная - 14,2 кв.м.

Из технического паспорта помещения - части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> выполненного Калужским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу» по состоянию на 27 декабря 2017 года, следует, что указанная часть жилого дома двухэтажная, состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, подсобной площадью 6,1 кв.м, подсобной площадью 3,8 кв.м, ванной площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,4 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, прихожей площадью 13,2 кв.м, расположенных на 1-м этаже, коридора площадью 6,1 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, подсобной площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 6,9 кв.м, расположенных на 2-м этаже. Общая площадь части жилого дома составляет 92,4 кв.м, жилая - 35,3 кв.м, подсобная - 57,1 кв.м.

Согласно акту № 67 от 30 ноября 2018 года визуального обследования части жилого дома (жилого помещения) по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», в указанном жилом доме произведена реконструкция без разрешительных документов. В части жилого дома, принадлежащей Котковой А.Т., была разобрана часть дощатой веранды. Были залиты ленточные, железобетонные фундаменты, на которых возвели каркасную двухэтажную пристройку. Лесоматериал перед началом производства работ был обработан антисептиками и антипиренами. Перекрытие выполнено по деревянным балкам, крыша двухскатная по деревянным стропилам покрыта оцинкованным профлистом. Крыша пристройки оборудована водосточной системой и снегозадержателями. С наружной стороны стены пристройки обшиты листами OSB и окрашены. С внутренней стороны стены и потолки помещений подготовлены под отделку вагонкой. Полы на первом и втором этажах настелены из шпунтованной половой доски, утепленные. В оконных проемах установлены оконные блоки из ПВХ профиля со стеклопакетами. Входная дверь металлическая, утепленная. На первом этаже пристройки образовано четыре помещения, которые будут функционировать как: ванная (6) площадью 4,1 кв.м, туалет (7) площадью 1,4 кв.м, кухня (8) площадью 11,3 кв.м, прихожая (9) площадью 13,2 кв.м. На втором этаже пристройки образовано пять помещений: коридор (1) площадью 6,1 кв.м, туалет (2) площадью 1,0 кв.м, подсобное помещение (3) площадью 5,8 кв.м, жилые помещения (4), (5) площадью 8,3 кв.м и 6,9 кв.м. Суммарная площадь помещений пристройки составила 58,1 кв.м. Общая площадь части жилого дома после реконструкции составит 92,4 кв.м. В основном строении по решению Малоярославецкого районного суда был зашит дверной проем между помещениями (3) и (4). В основное строение помещения № 1 от уличных инженерных систем поселка подведены системы электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. Отопление в помещении автономное, от котла АОГВ. Обследование основных частей жилого дома и пристройки не выявило скрытых или видимых дефектов, допущенных при строительстве пристройки. Признаки нарушения конструктивной стабильности основных строительных элементов (фундаменты, стены, крыша) и снижения их эксплуатационных качеств отсутствуют. Строительные работы выполнены с удовлетворительным качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; инженерные системы помещения №1 жилого дома находятся в рабочем состоянии; не выявлено негативного воздействия от возведенной пристройки на основное строение; по завершению строительных работ в пристройке и работ по переустройству пристройка как часть жилого дома будет пригодна для постоянного и комфортного проживания граждан; реконструкция жилого дома позволит улучшить жилищно-бытовые условия проживания граждан в помещении №1; произведенная реконструкция жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью находящихся в жилом доме людей, не ущемляет интересы третьих лиц.

Согласно акту № 12 от 19 апреля 2019 года, составленному ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», заключению кадастрового инженера Баранчук А.А. от 18 апреля 2019 года и схеме расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке - приложению к указанному заключению, возведенная часть жилого дома Котковой ФИО36 находится в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 40:13:170205:14.

Из ответа начальника ОНДиПР Малоярославецкого района УНДПР ГУ МЧС России по Калужской области №222/3-12-14 от 8 апреля 2019 года следует, что в ходе осмотра территории, строения дома и внутренних помещений по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которое было поручено экспертам ООО «МАЛТОН».

Согласно заключению экспертов ООО «МАЛТОН» № 89/СТЭ-12456/0619 от 10 июля 2019 года реконструированное жилое помещение в многоквартирном жилом доме <адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Исправное и работоспособное техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с учетом проводимой реконструкции жилого помещения № 1 обеспечивает его дальнейшую длительную и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Реконструируемое жилое помещение № 1 соответствует требованиям норм пожарной безопасности в части конструктивных и объемо-планировочных решений и соблюдения противопожарных расстояний. Реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью, в том числе и гражданам, находящимся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Произведенная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>, не может повлечь уничтожение или повреждение строения в целом, в котором произведена данная реконструкция, а также уничтожение или повреждение имущества других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Котковой ФИО37 удовлетворить.

Признать за Котковой ФИО38 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 92,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке - в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.С. Артёмова

Копия верна. Судья                            Г.С.Артёмова