Решение по делу № 2-4599/2023 от 27.10.2023

К делу №

ФИО4 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО5

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

12 декабря 2023 г.                                               <адрес>

ФИО4 городской суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя ФИО3 по ордеру № от 14.11.2023г. адвокат ФИО7

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании исполнить обязательства и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об изменении способа исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор займа денежных средств на сумму 2 400 000 руб., ответчик обязался возвратить не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору займа не выполнил, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим иском. При этом истец, настаивает на взыскании с ответчика суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов.

    Представитель ответчика в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора, фактически, признав заявленные требования, указал при этом, что в настоящее время он не располагает денежными средствами, заявил встречное требование об изменении способа исполнения обязательства, путем передачи в пользу истца в зачет долга объект недвижимости, находящийся у нее в собственности. Но в настоящее время она не может исполнить взятые на себя обязательства, так как, объект недвижимости не завершён строительством и имеет готовность 82%, а, именно, отсутствует фасад здания, окна, в целях завершения строительства ею проведена модернизация и обустройство фасадной части, установлены окна. Объект приведен в состояние стопроцентной готовности.

Истец по первоначальному иску в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката ФИО7

В судебном заседании представитель ответчика первоначальный иск признала, при этом, поддержала встречные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что согласно заключения эксперта произведенная перепланировка здания, отвечает строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории работ, в том числе, безопасности, противопожарным, градостроительным нормам и т.д.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные доказательства по делу, заключение эксперта, суд пришел к выводу, что встречные исковые требования подлежат    удовлетворению, оснований к удовлетворению первоначального иска не имеется, по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

    Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется займодавцу возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

    Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО2 в подтверждение заключения договора займа с ответчиком представил договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ответчиком по делу ФИО3, с другой стороны.

    В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Относительно договора займа, в соответствии с пунктом 2 ст. 432 и п. 1 ст. 702 ГК РФ, существенными условиями являются предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

    При этом, исходя из содержания нормы закона, предусматривающей понятие договора займа, а, именно, ч. 1 ст. 807 ГК РФ, необходимы указанные в данной норме закона сведения о том, что «одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками…».

     Как следует из содержания исследуемого договора займа и расписки стороны по данному договору предусмотрели все существенные условия данного вида договора.

    Как следует из фактических обстоятельств, ответчик не оспаривает наличие заключенного между ним и истцом по первоначальному иску договора займа, не оспаривая при этом ни сумму договора займа, ни размер требуемых ко взысканию истцом процентов.

    При этом истец по первоначальному иску согласился с получением от ответчика в собственность в счет договора займа нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

    Вместе с тем, в целях разрешения настоящего спора необходимо удовлетворение встречного требования, причем удовлетворением данного требования ни чьи интересы не ущемляются и не затрагиваются.

Как следует из представленных ФИО3 доказательств, ей на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером 23:49:0302008:2622, расположенное на земельном участке с КН 23:49:0302008:74. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ФИО3, обратившись в суд со встречным требованием, указывает, что принадлежащий ей вышеуказанный объект- здание по своим техническим параметрам является нежилым зданием.

Кроме того, указывает, что спорный объект недвижимости не завершён строительством и имеет готовность 95%, а, именно, отсутствует фасад здания, в целях завершения строительства ею проведена модернизация и обустройство фасадной части. Объект приведен в состояние стопроцентной готовности.

    Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

     В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по модернизации и обустройству у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

    Как следует из материалов настоящего дела, в спорном здании при производстве работ по модернизации и обустройству фасадной части, такого разрешения от органов местного самоуправления истец по встречному иску не получал.

      Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда объект недвижимостии может быть сохранен, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

    Для разрешения судом вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятая истцом и третьим лицом перепланировка и переустройство их нежилых помещений, в ходе разрешения настоящего спора была назначена судебно-строительная экспертиза, заключение которой было предметом настоящего судебного исследования.

    Согласно выводов эксперта следует, что исследуемое строение представляет собой нежилое строение, общей площадью 6232,3кв.м, количество этажей -7 и эксплуатируемая кровля.

                При этом, помимо изложенного экспертом сделан вывод о том, что в указанном здании с кадастровым номером 23:49:0302008:2622, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302008:74, по адресу: <адрес> были проведены строительные работ по приведению здания к полной готовности, с 82% до 100%. В границах объекта с кадастровым номером 23:49:0302008:2622 завершен ряд работ, в результате которых была выполнена кладка внутренних стен из легкобетонных блоков, керамзитных блоков и газоблоков, а также выполнены работы по устройству подготовки полов в виде цементной стяжки, фактически были выполнены работы по завершению строительства здания с кадастровым номером 23:49:0302008:2622 предпринятые работы, не препятствуют нормальной эксплуатации здания в целом, и проведенные работы не угрожают разрушением или иным повреждением всему домовладению.

Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что проведенные работы по завершению строительства здания соответствует строительным, антисейсмическим нормам и правилам, а также противопожарным требованиям.

Таким образом, исходя из данных выводов эксперта, следует сделать заключение о том, что данными строительными работами по приведению здания к полной готовности, с 95% до 100% интересы сторон по делу, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Пунктом 5 этой же статьи, установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

        Таким образом, изложенное в совокупности дает суду основание сделать вывод о возможности удовлетворения встречных заявленных требований в полном объеме, передав истцу по первоначальному иску конкретное отдельное нежилое помещение в указанном доме, в его собственность, в обмен денежных средств, переданных им ответчику по делу, в связи с чем в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 об обязании исполнить обязательства, отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2 об изменении способа исполнения обязательства, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, завершенном состоянии семиэтажное нежилое здание с эксплуатируемой кровлей с кадастровым номером 23:49:0302008:2622, назначение – нежилое, общей площадью 6232,3 кв.м, количеством этажей 7 и эксплуатируемой кровлей, расположенное на земельном участке общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302008:74.

Считать наименование здания с кадастровым номером 23:49:0302008:2622 площадью 6232,3 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302008:74 по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО4 Сочи в <адрес>, - «нежилое здание», а так же считать назначение здания с кадастровым номером 23:49:0302008:2622 площадью 6232,3 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1657 кв.м с кадастровым номером 23:49:0302008:74 по адресу: ФИО1, <адрес>, ФИО4 Сочи в <адрес>, - «нежилое», на основании настоящего решения суда, без истребования дополнительных документов.

Обязать кадастрового инженера изготовить технический план на семиэтажное нежилое здание с эксплуатируемой кровлей, назначение – нежилое, общей площадью 6232,3 кв.м, состоящее из 8 помещений и эксплуатируемой кровли, расположенное на земельном участке общей площадью 1657 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0302008:74 по адресу: <адрес> в <адрес>, а также на помещения расположенные в нем, на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет нежилого здания общей площадью 6232,3 кв.м, этажность – 7 и эксплуатируемая кровля, наименование - нежилое здание, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> путем образования его из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 23:49:0302008:2622, степень готовности 82%, площадь – 6232,3 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 1657 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0302008:74, по адресу: <адрес>, а также осуществить государственный кадастровый учет нижеперечисленных помещений входящих в его состав:

    - помещение №, этаж 1, назначение – нежилое, общей площадью 982,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 2, назначение – нежилое, общей площадью 894,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 3, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 4, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 5, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 6, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 7, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, расположенное на эксплуатируемой кровле, общей площадью 657,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО3, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на следующее помещение:

- помещение №, этаж 1, назначение – нежилое, общей площадью 982,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО2, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на следующие помещения:

- помещение №, этаж 2, назначение – нежилое, общей площадью 894,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 3, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 4, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 5, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 6, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, этаж 7, назначение – нежилое, общей площадью 739,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- помещение №, расположенное на эксплуатируемой кровле, общей площадью 657,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заявления ФИО3, технических планов, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, на основании настоящего судебного акта как основного документа, без истребования дополнительных документов.

            Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов и внесения изменений в государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимости, без истребования дополнительных документов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО5 через ФИО4 городской суд Республики ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись            Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-03

    Подлинник определения находится в материалах дела №

      в ФИО4 городском суде Республики ФИО5