Решение по делу № 2-1807/2015 от 01.06.2015

Дело №2-1807/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел                                                               «15» июля 2015 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Лозиной О.С.,

с участием представителя истца Ляховой Т.И.,

ответчика - представителя Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области Ишкова К.Г.,

третьих лиц - Ляхова М.Ю., Фролова С.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Фроловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Михайлиной <данные изъяты> к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Михайлина Г.А. обратилась в Орловский районный суд <адрес> с иском к Администрации городского поселения <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Ляхова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Михайлина Г.А. с 1966 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Дата умер ее муж Михайлин И.А., после смерти которого она получила у нотариуса Орловского нотариального округа <адрес> свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом. Однако в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Орловской области, Михайлина Г.А. не обращалась и дом не зарегистрировала. В 2013 году Михайлиной Г.А. для прокладки и подключения водопровода к жилому дому необходимо было переделать кухню. В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Михайлина Г.А., Ляхова Т.И., Ляхов М.Ю., Фролов С.Н. и Фролова К.С. При обращении в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района с заявлением о переустройстве и перепланировки жилого дома Михайлиной Г.А. было отказано и разъяснено право на обращение в суд. Спора с ответчиком о порядке пользования жилым домом нет. Просит сохранить жилой дом в переустроенном виде и признать за Михайлиной Г.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик - представитель Администрации городского поселения <адрес> Ишков К.Г. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как признание права собственности на жилой дом за Михайлиной Г.А. не нарушает прав и интересов администрации.

Третьи лица - Ляхова Т.И., Ляхова М.Ю., Фролова С.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Фроловой К.С. в судебном заседании просят признать за Михайлиной Г.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата Михайлиной Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее мужа Михайлина И.А., умершего Дата года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Дата Михайлина Г.А. получила свидетельство о праве собственности на землю № 1197, выданное Знаменским поселковым Советом народных депутатов <адрес>, общей площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2015г. Михайлина Г.А. является собственником земельного участка, площадью 787 кв.м. по адресу: <адрес>.

В 2013 году с целью улучшения жилищных условий, а именно для прокладки и подключения водопровода к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Михайлиной Г.А. необходимо было переделать кухню.

Летом 2013 года перепланировка и пристройка к жилому дому были завершены.

При обращении в ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Михайлиной А.Г. в регистрации дома было отказано, в связи с тем, что выполнена пристройка и перепланировка дома, а письменное разрешение органа местного самоуправления отсутствует, то есть пристройка является самовольной, и это можно узаконить только через суд.

Согласно техническому паспорту от Дата общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 66,3 кв.м., жилая - 46,7 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В проекте выполненной перепланировки, переустройстве и реконструкции жилого <адрес>, изготовленного ГУП ОО «МР БТИ» указано, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требуют получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. Выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого дома сохраняется. После выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома составила 66,3 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от Дата № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от Дата N 231-ФЗ).

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования Михайлиной <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с сохранением самовольно произведенного изменения общей площади дома с 58,4 кв.м. на 66,3 кв.м.

Признать за Михайлиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 20.07.2015 года.

Судья                                                                              Э.В. Ляднова